南京这个项目找到了接盘侠之后，是否就此重获新生？南京买房

最近，在栖霞区兴智板块买了世茂璀璨云著的买房人心里悬着的一颗大石终于是落了下来：他们买的新房，总算是有了着落了。

此前有消息传来，五矿国际信托有限公司新增投资企业南京万智谷置业有限公司，投资比例100%，苏宁置业集团有限公司退出。公开资料显示，南京万智谷置业有限公司成立于2020年4月22日，注册资本为1000万元人民币，经营范围包含房地产开发经营、餐饮服务等。

南京万智谷置业为南京万智源置业有限公司控股股东，股份占比55%。据悉，南京万智源置业为苏宁世茂璀璨云著项目开发企业。

2020年7月3日，2020G24地块最终被苏宁置业以底价457000万元拍下，楼面地价7707元/㎡，后与世茂共同操盘，项目案名为苏宁世茂·璀璨云著。其中住宅部分由世茂操盘，商办由苏宁负责。计划打造8万方苏宁易购广场，引入苏宁雅悦酒店，并打造绿色生态办公园区。

要知道，璀璨云著在一年多以前还算当仁不让的“热盘”，根据此前的开盘数据来看：某次开盘132套房源共有717组报名，整体中签率约18.4%，基本上是五个人抢一套房，整体均价约28700元/㎡，两梯四户，精装修交付。

当时售罄的璀璨云著项目的销控表

客观的说，整个栖霞区面对在城北迈皋桥板块日趋发展接近饱和、燕子矶总体量较小等等诸多因素的影响下，对于我们口中的“新港开发区”板块，也就是现在被称为兴智新城区域下的功夫是比较大的。

至少在推地、拍地方面，可谓是不遗余力，就拿世茂璀璨云著这个项目说：项目定位为约90万方TOD智慧综合体，涵盖住宅、苏宁易购广场、甲写、酒店、公寓等多种业态。苏宁拿地，后由苏宁、世茂合作开发。其中，项目氛围由A、B、C、D、F五个分区组成，拟建31栋高层住宅。住宅分布在A、C、D区，由世茂操盘。

原本在美好的设想之下，这块区域的未来尽管有着一定天生的“缺点”：比如说某种程度上确实靠近工业区域，甚至还有化工行业，在整个居住环境上，也存在一定的问题，区域内有着不少工业需求的车辆来来回回，同时靠近通往龙潭港的主干道，大型、超大型货车也比较多。

然而除了一定的缺点之外，未来如果住在这里，想开车、坐地铁去主城其他区域也确实方便：道路交通方面，未来住户可以驱车直接向西进入栖霞大道，通过栖霞大道向西可以前往玄武等区域，也可以直接向南前往江宁，在建6号线兴智站，预计2024年通车，要不了几站可达玄武湖；在建的7号线也不远，北段最快今年通车，轨道交通这块，基本上交房后就能享受到未来的双地铁，的确是一个优点。

同时，如果说世茂璀璨云著这块的综合体能顺利的在正常节点建成的话，那对于后期周边业主来说，更是拥有一整套的生活配套体验，只可惜放眼现在，恐怕能把住宅可以尽快交付才是更为现实的一个情况。

最后，再给买了兴智板块的买房人传达一个好消息吧：在教育方面，早在2020年南京经开区产城融合发展规划暨土地推介会上，南京经开区就已官宣：将分别引进鼓楼区和玄武区教育资源入驻，如今这个消息，似乎已经有了兑现的“眉目”。

最新的消息是：板块或将迎来金陵教育集团的教育配套，届时是全新的学校，还是挂牌“借壳”的分校，我们目前尚不清楚，但是在这里引申一下，尽管有KFS在宣传口径上把兴智称为“燕子矶新核”，但是大家得知道燕子矶新城的教育配套是南师附中体系的，所以在这块上，可能还是有不小的区别，大家注意区分。

如今，世茂璀璨云著的业主们应当是可以稍微放心一下了，这也能侧面说明了在全国LW楼频发的当下，南京的楼盘抗压能力还是比较强的，实在顶不住了，也有实力房企愿意来进行“兜底”，这一点也说明，南京的市场整体健康总体是健康的，这点放眼全国也是名列前茅的存在。

在这个基础上，兴智板块的业主们或者准购房人群也不需要过分的担心，目前板块内部分项目可能的确出现了一定的困难，但是相信都是时间问题，不会悬而不决。另外板块内的几个新盘项目，KFS的实力也是比较强劲的，这方面倒是还不错。

板块内的宝龙广场

到最后，我们再聊聊近几年来南京部分板块的操盘方向问题，实际上尤其是近两到三年，其实大家都能感觉到，南京在新房出货这块的操盘，从“蹭热点”再到造热点趋势是愈发明显。

比如说江北的五桥板块，因为此前五桥的进度肉眼可见的加速，导致那一片区域的新房蹭着江北新区的趋势，不少新房项目可以说是大量出货，也有太多的买房人被“一脚油门”到河西的宣传给整的五迷三道的，怀揣着希望刷卡交钱。

最夸张的一次，考察团跟数年前跟某个多年未见面的朋友闲聊，对方表示新房买在了新街口都市圈，考察团瞬间肃然起敬，对此君高看一眼：在新街口商圈买房，说明有“钞能力呀”，什么样的家庭条件！结果朋友继续介绍到，此房在宝华。而考察团只能瞬间哑然，宝华说自己是新街口都市圈，这开发商的宣传口径也忒不上路子了！

其实，无论是蹭热点还是造新城，多少都是一种KFS乃至ZF的“常规操作”，但是作为把自己真金白银付出去的买房人，在购置新房时，还是要对自己要买的新房做出正确的考量，尤其是在现阶段的楼市行情下，如果说为了优化配置资产，还是想去买房TZ的话，其实南京现阶段恐怕能选择的不多（当然，还是存在的），“房住不炒”这个概念可以说在正在无限接近现实情况。

那么如果抱着自住的心态去买新房，无论是蹭的热点区域还是造的新城概念，那么未来自住环境的各项配套可以落地夯实的概率有多大就成了一个重要考量方向。而对于这些新版块自身来说，在现阶段的市场环境下，“内功”的修炼，才是真正对项目去化、对购房的业主们负责人的一种表现，当然..对此需要付诸努力的，恐怕远远不止KFS本身！