北京三批次集中供地拉开帷幕！永丰、西红门再上新

8月5日，北京市规自委官网发布了8宗住宅地块的预公告，地块总面积约35公顷，总建筑规模约67万㎡，分布于海淀区、石景山区、昌平区、顺义区、大兴区、昌平区、房山区等地区。

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预公告发出意味着今年三批集中供地即将拉开序幕。目前，官网已开通了预申请，截止时间为2022年8月15日。

01.海淀西北旺HD00街区永丰产业基地F2-0019住宅、F3-0018多功能用地

关注度最高的，莫过于海淀永丰地块。位于西北永丰产业基地，具体位置见下图。与中海汇德里、幸福里润园相距不远。

有消息称销售指导价或为8.2万/平，比俩已入市项目每平便宜1000元。

看控规，0018地块为F3多功能用地，0019为R2纯居住用地，容积率为2.4，控高45米。

地块的交易起始价为509000万元，上限价格为585350万元。

当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米，同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限20000平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

02.大兴西红门镇DX04-0102-6013地块

6013地块东至规划欣星巷西红线，西至规划欣顺街东红线，南至规划宏文巷北红线，北至规划宏旭东路南红线。

具体位于西红门橡树湾两个地块的中间。

总用地面积27876.518㎡，建筑面积69691.295㎡，容积率2.5，建筑控高45米。

该地块同样受地铁19号线南延红利，目前西红门橡树湾每平涨价2000-3000元，去化速度加快。

根据公告，西红门地块的起拍价为250000万元，上限价格为287500万元。

当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米，同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限35000平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

03.昌平中关村生命科学园三期及“北四村”棚改开发CP02-0101-6004、6005

地块位于昌平区龙观街道，具体位置如图所示。该地块在建发·珺和府和北清云际的旁边，两个都是在售项目。

出让条件大差不差，但新供应地块面积比珺和府要小，还要配建养老和卫生设施。

总面积32830.724㎡，建筑面积约9万㎡，控制高度80米。其中6004地块容积率2.8，6005地块，容积率为2.7。

该地块的起拍价为317000万元，上限价格为364550万元。

当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米，同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限44000平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人。

04.亦庄新城0510街区YZ00-0510-0033地块

亦庄新城项目共有8个地块，分别为亦庄新城0510街区YZ00-0510-0017、0018、0019、0020、0021、0032、0033、0035地块。

西至富民路东侧绿化带，东至生态公园西路西侧绿化带（局部至北小营路），南至嘉会路北侧绿化带，北至太平龙腾路（局部至太平顺兴路）。用地总面积137055.92㎡。

根据官网，此次预公告的地块为0033地块，土地面积21625㎡，容积率2.0，建筑高度45米，地上建筑规模43250㎡。

各地块具体信息如下。

公告显示，该地块的起拍价为143000万元，上限价格为164450万元。

当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

05.顺义新城第1街区SY00-0001-0320地块

北京市顺义区SY00-001-0320地块位于顺义区新城第1街区，东至前景南路，西至兴泉路，南至望泉南街，北至望泉北街。

总用地面积约77700平方米，建设用地面积约69100平方米，代征绿地用地面积约2200平方米，代征道路用地面积约6400平方米。

地块的具体信息如下。容积率1.6，建筑高度36米，绿地率30%。

该地块起拍价为243000万元，上限价格为279450万元。

当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米，同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限56000平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

06.房山西潞街道佳世苑三期FS00-0113-0008、0009地块

该地块位于房山区西潞街道，具体位置如图所示。

此次预公告的地块为0008住宅地块和0009教育用地，总用地面积约48701.2㎡，规划建筑面积≤111831㎡。其中0008地块容积率2.4，控高45米，0009地块容积率0.8，控高12米。

该地块起拍价为167000万元，上线价格为192050万元。

当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米，同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限33000平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

07.石景山五里坨1602-648居住用地、650多功能用地

地块位于石景山区西部，1602-648地块东北侧紧邻浅山区,南至规划五里坨一街，西至规划五里坨路.1602-650地块东至规划五里坨八号路，南至规划五里坨四街，西至规划五里坨七号路,北至规划黑板路。

地块总建设用地面积82958.126㎡，其中648地块建设用地面积为47380.922㎡，650地块为35577.204㎡。

该宗地起拍价227000万元，土地合理上限价格261050万元。

当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

08.密云水源路MY00-0104-6054地块

地块为居住用地。东至规划景曜三路，南至水景街，西至规划公园绿地，北至水源路南规划公园绿地。

总用地面积9953.991㎡，容积率2.0。

该宗地起拍价18000万元，土地合理上限价格20700万元。

当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

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