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风波中的三亚:一年去2000万人,房价全国第7,仅两家上市公司

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一场不小的风波,将三亚这个城市再度推上风口。

三亚是位于我国南部的一座沿海城市,隶属于海南省,早在清末民初时期,就曾迎来一波发展潮,并为后续开发奠定下基础。由于是我国为数不多位于的热带城市之一,在临海及政策倾向等因素加持下,使三亚快速成为著名旅游城市,并获得“中国夏威夷”称号。

实际上,在国民收入不断提高等因素的影响下,国内游客成为三亚旅游业快速发展的重要力量。1980年~1982年的三年,三亚只接待700多位国外游客,而即便受疫情等因素影响,三亚2021年接待过夜入境游客14.2万人次,同比减少7.9%,平均每天依旧达几百人。

相比而言,同样在去年,三亚接待过夜国内游客达2147.8万人次,同比增长26.4%,几乎是来了一个北京或斯里兰卡的总人口。要知道,根据第七次人口普查数据,截至2020年11月,三亚常住人口才刚过100万大关,虽然这个数字与2010年相比增加了34.6万人,涨幅超过50%,但与每年2000多万的游客数量相比,就有些小巫见大巫了。

有人的地方,就有消费。

2021年,海南实现旅游收入747亿元,同比增长达65.2%,远超其游客增幅,除住宿、旅游和交通等费用外,也与在离岛免税政策的加持下,游客“购买欲”暴涨有关。2021年,三亚实现外贸进出口219.1亿元,首次超过200亿元大关,而进口的206.8亿元中消费品占190.8亿元,包括化妆品91亿、首饰26.4亿及钟表24.9亿元。

同样的,人口数量在短时间内出现暴涨,也会带来很多问题,这些蜂拥而至的人群,使得三亚的经济与楼市价格出现明显差距。2021年,三亚的GDP只有835亿元,这并不是一个很高的数字。以北京作为对比,其2021年GDP已突破4万亿大关,是三亚的48倍,而想要进入中国GDP城市百强榜,也至少需要3000多亿元。

不过,三亚的房价却可以稳稳地进入全国前十。

据某查询平台公布的全国城市房价排行显示,三亚2022年6月的住宅均价高达3.7万元/平米,排在全国第7位,其收入比更是高达33,在前十名中只比深圳和厦门稍低。不过,随着全国房地产下行的大趋势影响下,三亚也开始转型,其房地产业投资占固定资产投资比重,从2017年的64.4%降至2021年的48.1%。


此外,前不久发布的《海南省创新型省份建设实施方案》明确,到2025年,要建成具有海南特色的“一省两市三高地”区域创新体系,其中包括推动三亚进入国家创新型城市行列,而三亚也要力争到2024年,实现高新技术企业达500家,高新技术企业营收400亿元。

值得一提的是,虽然受政策优惠等因素影响,大唐集团、恒力集团、紫金矿业、京东、商汤科技、科大讯飞等国内著名企业纷纷前往三亚布局,可单就其“本土”上市公司而言,却并没有太能打的。

东财Choice数据显示,目前位于三亚的A股上市公司只有2家,而这个数字在一个多月前还是7家。这意味着,在“史上最严”退市政策等影响下,短短一个多月时间,三亚的上市公司已遭遇一轮清洗,包括*ST海创、*ST东海、*ST海医等在内的5家企业,至此退出历史舞台。

目前,三亚仅存的2家上市公司,分别为ST凯撒(凯撒旅业)和海南瑞泽,一个主打旅游和配餐,一个主抓用于地产等领域的商品混凝土业务,恰恰刚好代表了三亚的两大特色。不过,这2家上市公司却没有得到资本市场的太多认可。

截至最新收盘,ST凯撒和海南瑞泽的分别报4.98元/股及3.06元/股,总市值则为40亿和35亿元,2家公司市值相加都不足100亿元。值得一提的是,凯撒旅业还是去年刚刚“迁移”而来,没想到在一年时间里就成为了三亚的市值一哥。

实际上,ST凯撒和海南瑞泽的营收与净利润十分惨淡,均处于亏损状态。其中,ST凯撒2021年实现营收9.4亿元,净亏损7.25亿元,比上一年的7亿亏损再度出现小幅增加,而海南瑞泽的营收虽然达到27.8亿元,可净亏损更是达到11.5亿元,两者合计年亏18.75亿元。


(作者丨市界 冯晨晨)


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