780亿，上海土拍回暖 ! 杭州买房，回归主城是王道！

PART 1

7月25-28日，为期4天的上海二轮集中供地结束。

实际出让情况比预期要好得多，供地质量也明显上升，近四成地块触及中止价，平均溢价率则回升至4.49%，土拍热度仅次于去年首轮。

上海此次集中供地共成交34宗宅地，总建面约235万㎡，成交总金额780亿元，因为核心区出让比例提升，平均楼板价提升至33225元/㎡。

PART 2

上海本次二轮集中供地有几个明显的特点：

核心区域供地比例明显提升。长宁、静安、杨浦和普陀四个核心城区均有地块出让，共8宗地块，出让面积达到36.9万㎡，占总建面的15%。

市场活跃度明显提升。34宗地块中有13宗触及中止价、以一次性报价成交，占比达到38%，底价成交地块占35%，溢价成交地块占27%，无地块流拍。

浦东、嘉定仍是供地主力区域。两地供应总建面约40万㎡以上，其中不乏优质地块，如浦东唐镇、川沙核心区等，整体供地质量较优。

PART 3

不过，鉴于当下楼市环境整体态势，上海本次土拍仍有不少“通病”。

不同区域冷热不均。长宁、嘉定整体相对较热，浦东、青浦等区则是部分地块可触及中止价，部分地块底价成交，而松江、奉贤则整体相对较冷。

国企/央企/地方包场。成交的34宗地块仅有4宗由民企竞得，且总价不超过10亿元，其他均由国央企和地方平台公司竞得，保利、招商和华发是三大赢家。

PART 4

结合近期网传的杭州2022年第三批次集中供地部分地块信息，与上海此次供地特征有部分相似之处，主城区供地比例明显上升是重要信号。

杭州第三批次供地不包括滨江区，主城区出让地块已经达到12块。

其中，拱墅区的华丰、申花皆有地块出让，上城区供地主要集中在钱江新城二期的3块，另丁桥、笕桥也有地块出让，西湖的地块则仍是围绕三墩北、转塘和之江做文章。

加上未来滨江的1-2块，杭州三批次供地主城区地块已经超过了今年前两个批次的供地规模，核心区供地数量增加明显。

在当下楼市动荡的大环境下，回归主城，是杭州今年下半年供地的主旋律。

PART 5

此次上海供地中，远郊地块限价较之前有所提升。

如奉贤新城的两宗地块，房地联动价分别为42000元/㎡和38800元/㎡，较周边紧邻地块分别上涨1000元/㎡和500元/㎡。

而对于杭州来说，余杭、萧山、钱塘、临平等地的板块限价微调已是常态。今年前两次供地中，余杭的勾庄（北部新城）、闲林，临平的东湖、崇贤、星桥，萧山的南部卧城及远郊地块等，限价均有不同幅度的抬升。

今年下半年的杭州供地操作，仍旧是远郊提升盈利，主城严控房价。

PART 6

今天下午绿城·燕语海棠轩已经首开取证，海棠三子全部入市。

燕语海棠轩首开480套房源，包括128套105㎡的刚需户型，和352套139㎡的改善户型，最低总价262万。从目前的开盘节奏来看，绿城勾庄三子已经在本月全部首开，预计在接下来的1-2个月内全部加推完毕。

8月，杭州楼市又将迎来一波新房潮，而后的9-10月，杭州第三批次供地就会到来，从目前爆出的地块信息来看，40块上下已是板上钉钉。

按照目前房企的抢跑节奏，拿地1-2个月出规划，年底又将迎来一波新项目入市。

行情一波接着一波，杭州最好的买房时刻是否已经到来？