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民生论谈丨上调住房公积金贷款额度意味着什么

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民生论谈


图片来源/新华社

■中国经济时报记者 张娜

进入8月份,多地上调住房公积金最高贷款额度,支持刚性和改善性住房需求,方式和力度不断加大。

8月3日,安徽六安发布《六安市应对疫情纾困暖企促进房地产市场平稳健康发展若干政策的通知》称,将提高住房公积金贷款额度。其中,双职工缴存家庭最高为60万元,单职工缴存家庭最高为40万元。

8月1日,浙江杭州发布《关于实施三孩家庭住房公积金优惠政策的通知》称,三孩家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的,贷款额度可按家庭当期最高贷款限额上浮20%确定。

湖北宜昌住房公积金贷款额度上调,最高可贷60万元,8月1日起执行。同日上调公积金贷款额度的还有河北衡水,夫妻双方缴存住房公积金的最高贷款额度由60万元提高到70万元。

今年以来,北京、上海、宁波、合肥等多地已陆续上调了住房公积金贷款额度。据诸葛找房数据研究中心不完全统计,截至目前,超90城已逐步放宽住房公积金贷款政策。

上调住房公积金最高贷款额度不仅有助于提高刚需购房群体的支付能力、降低贷款成本,相比商业贷款,住房公积金贷款利率更低,在一定程度上有助于缓解其财务压力,还有助于降低开发商、经营者的成本压力,有效提振市场信心,促进房地产行业健康可持续发展。

目前来看,住房公积金政策成为今年以来我国各地优化调整房地产政策的重要方向,且形式多样。不仅体现在提高住房公积金贷款额度方面,还体现在降低住房公积金贷款首付比例、扩大住房公积金使用范围以及强化住房公积金对相关人才和多孩家庭的保障力度方面。比如,兰州规定,房屋产权人可以提取自己和配偶的公积金,用于支付加装电梯的费用;南宁将原首付比例40%下调到30%;长沙提出对依法生育两个及以上子女的本地户籍家庭,增加1套购房指标。此外,还有城市放宽了住房公积金贷款所购房的建筑年限限制。例如,根据四川泸州5月1日起执行的新规,申请再交易房(二手房)公积金贷款的,缴存职工家庭所购住房建筑年限不超过20年,房龄与贷款年限之和不超过40年,且贷款年限不超过所购住房剩余的土地使用权年限。

住房公积金制度的建立目的就是为了解决老百姓的住房需求问题。住房公积金政策新变化,有利于更好满足购房者合理住房需求。接下来,保障刚性住房需求、满足合理的改善性住房需求,各地还要在履行好属地责任、坚持“房住不炒”定位的基础上,结合当地经济发展实际、居民购房需求、人口流入潜力等因素,因城施策、提升房地产信贷政策的精准性和有效性。通过继续稳地价、稳房价、稳预期,促进房地产行业良性循环和健康发展。

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