冲上热搜！提前还房贷要交补偿金？这届买房人实在太难了

前几日，某银行出台了一项新规，冲上了热搜话题。

个人按揭贷款与个人线上抵押贷（消费）提前还款补偿金收取，将以贷款合同中约定为准，补偿金比例为提前还款本金金额的1%。

以上是新规的部分原文，大意是提前还房贷需要交纳补偿金。

所谓的补偿金，可以直接理解成违约金。提前还贷交违约金也不是啥新鲜事，各个银行都有，但为什么这次事件能引起这么大的反应。

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区别在于，此前许多银行只是要求一定时间内提前还款才收违约金，比如一年、三年的样子，过了这个期限再还款是不收钱的。

而在这家银行的新规里，不论你是什么时候提前还款，都要收取1%的补偿金。

公告一放出来，该银行自然是被网友集火围攻，所以这个新规只存在了一天就被撤下。

欠债还钱本是天经地义，可对于银行来说，为了保证一定的利息收入，是不希望大批量出现提前还款现象的。

最简单的例子，翻开各个银行的年度财报，在所有收入中利息这块的占比都很高。

而就在前几个月，国内刮起了提前还贷的风潮，许多人选择把闲置的资金花光清偿房贷，所以在这个时间点，银行选择了如此对策，以应对这一波还贷冲击。

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实际上不仅是收取补偿金这种直接措施，部分银行还采用了其他的限制方法，加长买房人提前还款的流程。

比如暂停手机银行的线上提前还贷功能，买房人想要提前还款，只能去线下网点办理相关业务…

根据许多人反映，这种情况还是比较常见的，一些买房人去分行网点排了好长的队，才能办理提前还款业务。

今年以来，国内的金融数据其实并不太好。

居民住房贷款就不说了，单看全国商品房销售面积就知道，没有多少人买房。

六七月份其实都还好，数据端已经出现了边际回暖，但在此之前的几个月，简直是一言难尽。

缺少了中长期贷款，银行其实还可以在短期贷款上发力，可事实证明这样做行不通。

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个人房贷算是银行的优质资产，毕竟这玩意和信用挂钩，买房人只要生活能过得下去，就不会停贷成为老赖。所以对于银行来说，房贷算是一块肥肉。

但短期贷款不一样，它的借贷主体大部分是企业，现在的实体经济环境大家应该也清楚，倒不是说企业有没有借款意向，就算是有老板愿意贷款，银行审批时也会非常小心，毕竟一旦企业出现经营问题，这笔钱可能就要不回来了。

所以前几个月，就是央行刚放水的那会，很多资金看似进入了市场，数据也比较好看，但实际上都是在金融体系里空转，没什么用。

最后再来看下提前还款，选择这么做的大多是去年高利率站岗的买房人，就以蚌埠来说，去年5.88%今年最低4.25%，一个点以上的差距，有时候真的是绷不住。

这种情况下，提前还一点房贷也无可厚非，也有一些人选择转贷降息，个人注意把控风险就行。

当然，还有一些人在等存量房贷利率打折，虽然过去有过先例，但目前来看打折有些不太现实。