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贵阳一高端独栋别墅被法拍!这家酒商神秘出手拿下?

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这两天,野哥又说了件楼事:贵阳南明区一套高端独栋别墅在法拍中被拍下,而买家则与一家贵州知名酒企下属公司同名。

在刚刚过去的2022年7月中旬,用户名为“贵州珍酒商贸有限公司”的竞买人在第二次拍卖中,以总价728万元,竞得南明区见龙洞路50号龙洞堡见龙洞路住宅小区二期5组团15号1楼。


网络法拍页面截图

门牌号,虽然有点陌生,但是盘却很熟悉。这里就是当年贵阳龙洞堡知名的豪宅鼻祖级楼盘,经典天成。

这次花费重金拍下的,是面积约520.2㎡的空置毛坯独栋别墅。这套房屋总楼层数为四层,有不动产权证明,此前被当地法院查封。

具体而言,这套别墅二拍的总价为728万元,折合单价约1.3万元/㎡。

在6月底第一轮法拍时,以双方议价910万元起拍,单价约1.74万元/㎡。

二拍时最终以起拍价成交,相比开始时的价位,相当于打了个8折。


被拍卖标的物的公示图截图

从拍卖公示图来看,别墅外观立面典雅,配有大面积的花园,周边绿化植被葱绿。尽管是空置的毛坯房,但是看上去仍显得足够气派。

目前,这套别墅处于空置状态,钥匙由申请人保管。这也说明房屋腾空与交接会少走弯路。

其实,企业直接参与竞拍并不意外,但是在贵阳法拍市场不算常见。

拍卖平台参拍规则均是以实名制进行,而显眼名称标识下的这家公司,在如今的白酒圈内,也是有点来头。

黔少说,从公开信息显示,此次拍卖中竞得人同名的“贵州珍酒商贸有限公司”,是一家在2021年底新成立的企业。

其作为“珍酒酿酒”下属企业,目前已经全盘划入在2021年秋新成立的“贵州珍酒控股”。

而“珍酒酿酒”作为关联公司与一家创业板上市公司为同一实控人。

该实控人创办的企业旗下有著名酒类品牌“金六福”,并在2009年时全资收购了贵州珍酒厂。

近年来,持续运营的“珍酒”品牌,在省内外拥有稳定的市场占有率。经营方仍在遵义地区持续深耕并扩大产能。


被拍卖标的物的公示图截图

按照流程,此次的拍卖余款需在成交确认后及时缴纳。一切顺利的话,应该在陆续推进交付。

在法拍市场由企业主体拍下的相关标的物,多是用于多元化经营所需,或是充实企业资本等。

这家酒企同名下属公司为何在此次法拍中出手?还需要打个问号。

不过,“珍酒”系在黔相继的市场动作,以及控股化整合子公司资源,也显出在区域扩张中的新布局。


2019年底拍卖的独栋别墅公示图截图

在近年的法拍市场中,经典天成的独栋别墅有着一定的成交率。

2019年底时,该楼盘一套476㎡的独栋别墅成功拍卖,当时以总价约493万元成交,折合约1.03万元/㎡。


2022年4月拍卖的“半山别墅”公示图截图

在2022年4月,该楼盘的一套“半山别墅”被拍卖。

该套别墅总价约1928万,面积高达688㎡,‍折合单价约2.8万元/㎡,也是位于同类物业市场中的塔尖价位。

公告显示,该别墅上下共有7层,配备了2部电梯。从2020年1月到2022年2月,物业欠费约6.8万元,套内物业费折合约3.9元/㎡每月。

不过,有点“墅王”面相的顶豪别墅,在一拍流拍过后,未有新的动向。

这个楼盘的独栋别墅,早年间就在贵阳市场自成一派,一向是高端置业的理想选择之一。

豪宅买家择主,能够在多级市场中转手流通,也说明物业本身的品质和认可度。

当然,特别是在产证齐全的情况下,这类物业还是可用于抵押担保融资的“硬货”。

这年头,法拍豪宅易主的背后,从来都有一段商海沉浮。

“接盘的、捡漏的……不妨隔空碰个杯”。

By 楼主 黔少 野哥

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