共有产权商品房出现，购房人可先买50%产权

各地楼市新招频出。

近日，大理白族自治州人民政府网站发布《关于促进房地产业平稳健康发展的实施意见》提出，支持房地产开发企业通过“共有产权”方式销售商品房，购房人可以先期购买不低于50%的产权。

通知提到，加大住房公积金支持力度。房地产项目取得商品房预售许可证后即可申请与住房公积金合作，取消项目形象进度要求，对符合条件的房地产项目贷款合作、符合条件的个人住房公积金贷款实现“两个全覆盖”。根据市场调节需要适时调整住房公积金贷款额度及二套房首付比例。

此外，支持房地产开发企业通过“共有产权”方式销售商品房，购房人可以先期购买不低于50%的产权，剩余产权继续由房地产开发企业持有，由购房人租赁使用，再按双方合同约定购买剩余产权。

资料显示，大理市作为大理州的首府，也是著名的旅游城市，整体房价水平较高。根据中国房价行情网数据，当前大理二手房均价达到12718元/㎡。

本次政策提到的“共有产权”不是一个新名词，但内涵上却有不同。之前的共有产权房，主要是指购房人跟政府共有产权，约定一定的比例，有的地方是政府50%、购房者50%，或者其他的约定比例。

以往的共有产权房，是一种保障房的形式，更多是给中低收入人群更好的去拥有产权住宅的一种推进方式，但此次政策是购房者和开发商共有产权，这与以往有本质区别。

值得注意的是，此前，深圳亦发布过类似政策。

在7月16日召开的第二届大湾区企业人力资源发展高峰论坛上，深圳市企业人力资源发展促进会联合深圳安佳建实业发展有限公司发布 “青年人才共有房计划”，青年人才与企业共有产权，三年后可相互回购。

东莞则提出“三限房” 承购人按房产总价的50%出资购买50%产权，另50%产权由代持机构持有。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静分析认为，共有产权房降低购房者门槛，支持商品房更好满足刚需及改善需求，对稳定房地产市场有着积极的意义。

但剩余产权后续转让过程中，剩余产权如何购买、购买多少产权及购买剩余产权的具体价格等情况仍需根据具体项目合同约定。共有产权房同正常商品房享受同等落户、教育、医保、社保等利好，有望提升当前市场情绪。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，大理推出了一种创新的房屋销售模式，即“半买半租”模式。传统的共有产权是购房者和地方政府共有产权，大理此次的共有产权概念是购房者和开发商共有产权。严跃进认为，这是一种“半购半租”的模式，可使购房的资金压力减少一半，激活购房市场和需求。

严跃进进一步表示，这也是今年花式营销中的一种。从省份的角度看，云南当前的各类销售压力普遍大，大理属于房地产供应规模偏大的城市。

房企在这个过程中要做好各类配套做法，比如说在房贷办理方面，购房款如何计算；后续剩余产权的总价如何计算等。从监管部门角度看，要适当关注下此类物业交易的金融风险和违约风险，以更好促进此类物业的交易和模式的推进。