抢钱啊！停车费猛涨3倍，海口这两个小区，业主怒了

有人说，买房就像打怪升级，别以为抢上一套房就胜利了，后边还有一堆麻烦等着你，比如说交房、装修，再比如说物业、停车费…

记得去年海口一个小区，由于车位问题业主跟开发商、物业之间起了冲突，最后连jc蜀黍都出动了。

起因是这个小区的业主在短短两个月内，先后被物业通知停车费涨价和负一层车位只卖不租，便有了上述一幕。

楼Sir发现，也就是在这之后，停车费涨价现象如雨后春笋，开始在海口越来越多的小区涌现，随便一抓都是一大把：

紫竹园车位只卖不租，业主有家难回；国瑞城车位以租代售，25万只能租20年，还没产权；尚运上品车位租金990元/月，堪称全省最高…

| 尚运上品地下车位租金990元/月

这不，最近又有两个小区的业主因为停车费涨价犯了难。

“之前都是吃别家小区涨价的瓜，结果这次吃瓜吃到自己身上。”

其中一个小区的业主找到楼Sir诉苦，不仅车位涨价幅度蹭蹭的，理由也极为敷衍，就差直接去业主兜里掏钱了。

对此，业主们相当愤怒，纷纷加入投诉大军，那么这两个小区分别是哪儿？到底涨了多少？是否合理？真相马上揭晓。

两小区同时涨价

先来揭晓答案，这两个小区分别是粤泰·滨江花园和天鹅湾，规模都是上千户的大型社区。

早在几天前，楼Sir就在不同的群刷到了这俩小区停车费涨价通知，具体如下：

| 地下车位出租价格调整通知 业主供图

据通知显示：根据公司项目的规划发展，结合海口当前房地产环境，现对海口粤泰·滨江花园/天鹅湾项目归属我司的地下产权车位出租价格进行调整，调整后标准地下产权车位出租价格为598元/月/个（不含车位管理费）。

此次调整自2022年7月31日起施行，特此通知。

大家也发现了吧，这两张通知的落款日期均为7月15日，就连内容都是一个模子刻出来的，只不过天鹅湾有子母车位。

为啥两张通知一模一样，因为两个项目是同一家开发商，都是粤泰旗下子公司。

| 粤泰·滨江花园开发商股权穿透图 图源企查查

| 天鹅湾开发商股权穿透图 图源企查查

很巧，两个项目的业主都找到了楼Sir，表示原来地下停车位收费仅为210元/月/个（含管理费50元）。

现在，开发商一下子干到了598元/月/个，再加上管理费，等于涨到了3倍，而且月底就要执行，简直就是抢钱啊…

| 目前滨江花园停车收费标准

粤泰·滨江花园，涨价

应业主邀请，楼Sir实地走访了一趟粤泰·滨江花园小区。

| 粤泰·滨江花园小区门口 楼Sir拍摄

该项目位于琼山区的滨江新城一带，楼Sir之前踩过这里，还算比较熟悉。

滨江花园原本是一个历史遗留项目，在2017年被粤泰收购、开发、建设以及销售，整个小区规模不算小，小区包括5幢住宅和2幢商铺，总户数有1144户。

| 粤泰·滨江花园小区内景 楼Sir拍摄

之前由于逾期交房和质量问题，已经让业主们十分不快，但好在后来大家还是成功入住了。

| 2020年媒体关于逾期交房的报道 图源网络

小区内部环境还算不错，一些业主对小区也挺有感情，邻里之间也经常会在业主群互动，然而这份美好持续了还不到两年，就被开发商的这则通知打破了。

“我们小区入住2年了，地下车（位）租金突然间翻了三倍，无良开发商”

| 业主的聊天截图

| 随处可见的涨价通知

业主告诉楼Sir，这个停车费涨价的事儿，简直太突然了，这个通知一发出来后，滨江花园的业主群直接炸了。

大家纷纷表示，“这个开发商真的想钱想疯了”“中税（开发商）死猪不怕开水烫”“开发商这种毛病就是不能惯着”“该投诉，投诉，这是全体业主的事情”“这个物业和开发商是乱来的，完全无视规定”…

| 业主群聊

大家为何如此气愤，主要还是涨价幅度实在太高了，598元/月再加上管理费，相较于之前的210元多了400多元，大家日常生活的费用又无故增加了。

而且这个涨价，也没有相关部门批准的红头文件，纯粹是开发商单方面涨价。

楼Sir根据规划文件查到，整个小区一共也就800多个车位，地下车位只有不到400个，其中开发商有产权的也就336个，有部分车位也已经售出，算下来实际可用的车位更少了。

| 地下停车场实景

| 已经出售的停车位

据说，有不少回家比较晚的业主由于找不到车位，只能把车停在小区外面。

| 小区外部道路一侧停满了车

为此，滨江花园的业主一直在积极地向有关部门投诉，表示开发商违法与业主所签订物业前期合同，擅自改变地下停车场收费行为，市场监督管理答复是开发商的产权车位有自主定价权，这种行为是否合理。

| 小区业主在12345平台上的投诉

大家得到的回复也都是千篇一律：非人防区域的地下车位产权归开发单位，诉求人反映的车位租金问题为开发单位市场行为，并没有实质进展。

| 有关部门对业主投诉的回复

还补充了一点：海口起草了《关于居民住宅小区车辆停放服务收费的通知》，已向公众公开征求意见。

这眼瞅着7月31日的涨价期限就要到了，大家的诉求依然没有解决。

楼Sir看到，小区的地下车位由于缺乏维护，早已伤痕累累，地面裂缝、鼓包随处可见，还有地方出现漏水，物业也只是接了个水桶来处理…

| 地面裂缝、鼓包

| 地下车库漏水

问一嘴，就这样的管理水平，停车费用还要大幅度涨价，谁能接受得了？

天鹅湾，涨价

跟滨江花园一样，天鹅湾的业主也曾因逾期交房、虚构交房日期、涉嫌虚假宣传“学区房”等事情与开发商闹得十分不愉快。

| 2020年天鹅湾虚构交房日期 图源网络

这次又碰上了停车费涨价，业主表示更无法理解了。

这位业主告诉楼Sir，整个天鹅湾有近2000户，小区车位比是1:1.5，听这个数据给人感觉车位可能有些紧张，但其实小区入住率比较低，大家根本就不用担心停车问题。

“整个地下都是车库，车位太多了，入住率又低，平时车位都是空的。”

| 与业主的聊天截图

停车费之前每个月也是210元左右，现在直接涨到598元，大家也都相当气愤，都说这个收费太高、不合理，并向有关部门集中投诉。

但得到的回复有两种，一个是建议业主向法院起诉开发商，走法律程序；另一个则是收费标准由经营者自住决定，业主可以选择不租，也没有发现价格违法行为。

| 天鹅湾业主关于车位涨价的投诉截图

吃相难看

天鹅湾业主向楼Sir透露，之所以涨价，还是因为开发商粤泰太“缺钱”了。

| 与业主的聊天截图

这几年粤泰控股的资金链出现过不少问题，去年直接暴雷，股东被申请进行破产清算，当时在业内引起了轩然大波，更多细节可戳：广州老牌房企爆雷：粤泰控股股东被申请破产

然后急于输血的粤泰控股，只能把目光瞄准了物业，把刀伸向了业主。

一个月前，天鹅湾的开发商“海南白马天鹅湾置业”把一期地下室的372个车位以网络竞价的形式公开拍卖，竞买保证金仅1万元/个。

| 天鹅湾地下车位拍卖公告

| 天鹅湾被拍卖车位信息

楼Sir查了一下，天鹅湾车位价格被定为8.412万/个，每个车位围观次数少的有十几个，多的有60多次。

最最最尴尬的是，这么多车位只拍出去出一个，满屏都是“已流拍”的字样。

| 车位拍卖页面（第一个红色字样为已成交）

这也就能解释为什么上调停车位价格了，楼Sir查了一下，当初天鹅湾车位销售备案价15万/个-18万/个不等，现在降到8万都没人看得上（最低曾降至5万/个）。

没想到，还是没人买账，现在又着急变现，只能从业主身上割肉了。

| 天鹅湾一期车位备案价格 图源海南省住建厅

根据业主的表述，不只是车位让人无语，天鹅湾的物业更差劲。

物业费定价3元/㎡/月，这还只是几年前的价格，已经算比较贵的了，“我一个月物业费、车位费、公摊电费，就要交900元，现在竟然连泳池都不开。”

| 与天鹅湾业主的聊天截图

这个小区大户型居多，一户一年能交近万元的物业费，而且物业早卖给了世茂，现在世茂又自身难保，服务质量自然也跟不上去了。

在物业这一点，粤泰·滨江花园跟天鹅湾也令业主相当糟心。

“物业保洁，电动车停车棚，门禁，汽车不给地面包月，室内小安装额外收钱，业主反映室外需要维修，几个月都没有落实。”

| 与滨江花园业主的聊天截图

滨江花园的业主告诉楼Sir，现在保洁、安保都是物业找的外包公司来做的。

小区停车场入口处的指示牌字都快掉完了，也没见物业维护。

| 滨江花园停车场入口

业主家里出现漏水，找物业处理，对方也“不为所动，每次都敷衍了事”，无奈只能求助12345。

| 业主关于房屋漏水的投诉

再比如，小区的灭火器检查记录表，这还没到8月，就已经被物业打满了“√”，且检查日期为8月1日，实属敷衍。

| 滨江花园灭火器检查记录表

没想到，粤泰在海南的吃相竟然如此难看，还真是应了业主那一句“开发商、物业只管收钱”。

住建局出手了

今年以来，海口已经出现多个小区业主通过12345等平台投诉物业公司、开发商停车位涨价一事，有的还因此与物业公司、开发商冲突不断。

虽然有关部门约谈并召集多方开协调会，但仍没有从根本上解决问题，停车费涨价的事也屡见不鲜。

最近，海口市住建局起草了《关于居民住宅小区车辆停放服务收费的通知（征求意见稿）》面向社会公开征求意见。

| 通稿截图 图源海口市住建局

接下来，楼Sir列出了几点与大家息息相关的内容：

· 该征求意见稿提出，居民住宅小区配套的停车位（库）应当首先满足业主的需要；业主要求承租的，建设单位、物业服务企业不得拒绝。

· 拟自本通知发布之日起，海口市车辆停放服务收费【包含管理服务费用和车位使用（租赁）费用】按情形分别实行政府定价和市场调节价。

· 具备议价条件的居民住宅小区实行市场调节价，建设单位、物业服务企业和业主应当协商一致，并在合同中明确约定车辆停放服务费。

· 征求意见稿明确，建设单位擅自提高未售产权车位车辆停放服务收费，经市场监督部门依法处罚，仍拒不整改的，由市发改部门会同市住建部门依法降低建设单位产权车位销售备案价格。

看明白了吗？关于开发商、物业擅自提高停车费的事情，政府都看不下去了。

以后停车位的价格，首先要按情况来政府定价或市场调节价。

符合议价条件的小区要与业主协商，如果擅自提价会被处罚，拒不整改的会降低车位销售备案价。

大概就是，如果小区有业主委员会，可以直接跟开发商、物业协商停车费，没有的就看政府定价了。

这么看下来，对业主确实有利，但理想很美好，实际如何？得看意见公布实施之后的情况了。

关于粤泰·滨江花园和天鹅湾两个小区停车费的问题，天鹅湾这边，楼Sir已经听说有关部门已经表态，开发商不能在这个征求意见期间，开发商和物业不能擅自涨价。

所以，天鹅湾车位涨价一事可能会先行搁置，但滨江花园的业主还在苦苦等待中…

关于海口的停车费你有什么想说的？你居住的小区停车费贵不贵，每月要交多少钱，开发商又没有涨过价？可以在文章底部留言。