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别再吹了!江核画的大饼,真的吃不下!

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从去年下半年楼市调整之后,江北核心区从炙手可热的网红一下子被打回原形!

网红经济是以年轻貌美的时尚达人为形象代表,以红人的品味和眼光为主导,进行选款和视觉推广,在社交媒体上聚集人气,依托庞大的粉丝群体进行定向营销,从而将粉丝转化为购买力的一个过程。


可以说江北核心区的上位过程和网红上位极其相似!

我们来看看江核是如何借势营销自己!

说到江核首先就不得不提南京的江北新区!

2015年6月27日,国务院印发《关于同意设立南京江北新区的批复》,正式批复同意设立南京江北新区。自此,南京江北新区建设上升为国家战略,成为中国第十三个、江苏省唯一的国家级新区。


从上面这张南京地图可以看到,这个南京长江以北的区域包含八卦洲被被划入了南京江北新区范畴。

江北新区核心区是江核的全称。

由于整个江北新区非常大,包含了南京浦口区、六合区、八卦洲。所以发展江北新区会有一个优先发展谁的问题,这个时候江北新区管委会就提出了江北核心区的概念。

最早的江北核心区只是浦滨路以东、两隧之间的中央商务区的板块。后期又历经多次的扩大,从浦滨路扩大到了江北大道,从两隧之间延伸到五桥。


江北核心区的发展也伴随着核心区高大上的规划,虽然早期核心区只是一张白纸,但是只要会画大饼,买房人也是蜂拥而至。

历经7年的发展,又受到疫情反复的影响,南京人对于买房的热情突然冰冻了下来。特别是去年下半年之后南京楼市突然刹车,这时很多人才发觉原来疯抢的江北核心区已经是人去楼空了。


要知道一年多之前,江北核心区还是万人摇号、首付8成;随后就是降首付不摇号、开渠道促销;现在是核心区哪哪都要开分销、甚至能给出不小的优惠。借网上比较流行的一句话:潮退了,才知道谁在裸泳!

江北核心区有江苏最高楼,499.8米的绿地金茂金融中心。最近传出江北核心区的第一高楼被曝要终止协议了。


7月底江核曾经万人摇的热盘江畔都会上城首批交付了。

江畔都会上城是2019年12月首开,492套房源吸引了5814组购房者报名,中签率仅为8.5%,精装交付,销许均价为30500元/㎡。

2020年6月的一次加推,350套普通房源,共吸引了11277组买房人报名,中签率仅为3.1%,轰动全城。

江畔都会上城开盘时正逢江北核心区大热,每次开盘都被疯抢。


最近江畔都会上城交付之后,很多房主就把房子拿出来出售了,据了解报价从3.6万/平-4.6万/平之间。

周边江北核心区目前在售的新房3.6万/㎡-4万/㎡。 江畔都会上城的挂牌价格还要另外加上税费,如果出售价格4万/平,最后实际的买房单价相当于4.25万/平。 当初的八成首付入手江北核心区的炒房客急了,等拿到房产证的时候,可能还会迎来一波的集中出货期。 写在最后: 核心区的高大上形象已经崩塌,现在更多的买房人更愿意眼见为实。上个月有人在核心区看亮灯率,很多小区夜里只有零星几盏灯。 现在还在吹捧江核的,你们画的大饼买房人真的吃不下了....

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