购房者普遍的心态都是：我先看看，不着急买

提及当下的楼市现状，购房者普遍的心态都是：我先看看，不着急买！

无疑，在经历了6月房交会的置业大潮之后，沈阳房地产市场再一次恢复“平静”，“观望”成为了最近一段时间的楼市主题。

这其中，房价不稳定，置业信心不足，是购房者“等”的主要因素。当然，也不乏一部分购房者还在等着沈阳下半年第二次集中供地，看是否能推出重磅地块，带来新项目、新产品。

而实际上，火勺认为，购房者可以等，但今年不买，明年也还是这些项目。未来沈阳将全面进入“去库存”阶段。

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土地市场“冷清” 楼市难有新项目

首先，从土地供应端就可以发现，一级土地市场大幅缩水。

其中，对比可见，2022年上半年沈阳土地市场通过招拍挂成交居住用地仅有4宗，同比2021年下降83.3%；出让面积为14.31万平，同比2021年下降92.9%；预计总建筑面积25.08万平，同比2021年下降93.5%；交易总价约140252万元，同比2021年下降93.4%。

同时，上半年出让的4宗土地，仅有一宗为民企摘得，时至今日也未有任何后续的开发进展，今年恐将难以入市。

而根据统计，2022年上半年入市的纯新盘仅6个，包括：富禹东域、金地九阙台、保利时光印象、龙湖天曜、万科府前壹号、中海源境。

展望下半年，沈阳第二次集中供地迟迟未定，也已预示了房企拿地存在困难。即使能“攒”出地块挂牌出让，还是将以国企保底收地为主，转入秋冬季后，开发也将停滞。

因此，下半年沈阳楼市纯新盘数量也不会有较大的突破，购房者大可不必再对新地块、新项目、新产品抱有期待。再等等，也不过还是目前在售的房企项目，今年买还是明年买，楼盘选购上已然不会有太大区别，但很有可能会错过心仪的房源。

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价格筑底 下探空间已被压缩

其次，在价格方面，相信很多处于观望的购房者，还在坚信“你不买我不买，明天还能降二百”的置业理论，生怕自己现在买完再次降价。

然而，从目前来看，楼市行情已经“触底”。尤其在6月房交会迎来一波置业高潮后，房企实现了短期的“回血”，日子相对来说好过了一点，再次压缩利润空间的可能性已经降低。

同时，目前“见底”之后的七八月份，虽还处于“底部”徘徊，但也是蓄势待发的“U”型回暖。未来，全国金融政策仍有进一步调控空间，置业信心逐渐修补，一线城市的回暖调控也将向下传导。由此，沈阳市场大概率也将呈现平稳回暖的态势，但价位上应该不会有更多的松动空间。

总而言之，当下买房确实要慎之又慎，不过，购房者也一定要注意，目前沈阳已进入新的楼市阶段，把握时机才是上策，切勿盲目跟风！