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实探退地的恒大足球场:销售中心仍有数名工作人员,但不接待外来访客

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本文来源:时代财经 作者:陈泽旋

曾想超越西班牙巴塞罗那队主场诺坎普,成为世界最大顶级专业足球场的恒大项目,在停工一年多之后,向政府退还了土地。

8月3日,中国恒大与广州市规划和自然资源局签订解除协议,据此,恒大将退还恒大足球场项目的土地使用权,在协议日期起10日内,该地块及该地块上的建筑物、构筑物及其他附着物将一并按照现状移交。

时代财经了解到,2020年4月16日,恒大以68.1亿元的底价拿下广州番禺区谢村体育设施地块及产业地块,占地面积将近49.91万平方米,计容建面不高于94.2万平方米。根据恒大此前公布的信息,项目有63.6万平方米的公寓、住宅、商墅、酒店等多业态综合体,以及30万平方米足球场及其附属商业。

足球场原计划在2022年底前竣工并投入使用,建成后,将可容纳高达10万人同时观赛,取代西班牙巴塞罗那队主场诺坎普,成为世界最大的顶级专业足球场;而公寓部分则在2020年11月便入市销售。

不过,自恒大足球场项目停工至今已超过一年。8月5日,时代财经在恒大足球场项目现场看到,由于缺乏更新维护,广告牌和展板都已明显褪色,而销售中心仅剩数名工作人员,但并不接待外来访客。


销售中心 时代财经/摄


时代财经/摄

其中一名工作人员告诉时代财经,恒大退出之后,项目将交给政府托管,再重新进行拍地,但目前还未确定由哪家开发商接手,而另一名工作人员则表示开发商已经确定是广州城投,并称广州城投已在4个月前派人进驻项目,但时代财经在现场未看到有复工迹象。

广州城投指的是广州市城市建设投资集团有限公司,分别由广州市人民政府办公厅和广东省财政厅持股90%和10%。根据《财经》杂志此前的报道,今年3月份,恒大的金融债权人中信信托收到广州城投来函,将通过项目退地方式化解部分恒大的风险项目,而这将成为信托业内首个由地方政府牵头协调、通过市场化方式实现地产项目风险化解的新方式。

中信信托所涉及的恒大风险项目为发行于2020年的“嘉和125号恒大广东股权收益权集合资金信托计划”(下称“嘉和125号恒大信托计划”)。根据《财经》杂志的报道,彼时,中信信托和广州政府协商一致后,制定的具体方案为:“嘉和125号恒大信托计划”在获得广州城投保证担保的前提下,退出项目土地抵押,恒大启动退地,政府将项目土地重新挂牌,再由广州城投集团或其他市场主体摘牌。

直到8月3日,中国恒大与广州市规划和自然资源局正式签订地块的解除协议,并在8月4日晚间对外公布。

根据解除协议,广州市规划和自然资源局将向恒大支付55.2亿元的出让金退库款。恒大原本以68.13亿元的价格拿下地块,但由于已预售4371套商品房单位,对应20.23亿元的土地出让金予以扣除,同时13.63亿元的地块定金也不予退还。不过,在此基础上,恒大可获得20.92亿元的补偿款,补偿恒大投入到已建工程的相关工程成本。

上述出让金退库款将由广州市规划和自然资源局支付到专项监管帐户,同时转入该帐户的还包括6.17亿元与该地块有关的所有帐户的款项,以及税务机关退回给恒大原先就该地块缴交的契税,而帐户内的款项将用于解决恒大与该地块直接相关的债务问题,及用于已预售商品房的建设等,其中一个债务问题便是尚欠中信信托的担保债务。

在恒大足球项目现场,工作人员告诉时代财经,恒大退出之后,项目将继续按照此前的规划进行建设,至于什么时候可能重新对外开放,其表示“估计没有那么快”。

就相关的疑问,时代财经致电广州城投和广州市规划和自然资源局,但截至发稿时,未能成功取得联系。

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