人手一套房的时代来了？温州人请重点关注住建局最新通知

都说买房难，“房奴”更让人心累，但即便不买房，高昂的租金也永远是肩上一块重担。

对于普通打工人而言，如果能租一套政府提供的廉价房，价格亲民、住着舒适、“房东”靠谱，生活都能少一大半烦恼。

这不，人手一套房的时代正在大步向我们走来！

8月1日，温州市住建局关于印发《全市城市有机更新和保障性住房建设行动方案》的通知（下文简称为通知），通知中有三个重点关注的信息，小编一一来分析分析。

首先来看看能够解放大部分“房奴”的保障性租赁住房的相关方案，此前我们在《天量廉租房在路上，温州年轻人再也不用买房了？》一文中，也曽提出温州关于保障性住房建设的一些预想。

在本次发布的通知中，住建局明确提出到2025年，全市建设筹集保障性租赁住房13.1万套，政府投资公租房（含租赁补贴）保障家庭达到4万户以上。

这个数据比我们之前预估的要稍微少一些，此前以2020年温州市区（鹿城、瓯海、龙湾、经开、洞头）住宅出让面积的30%预估，5年的供应预计能达20万套。

那么，住建部提出的5年内筹建保障性租赁住房13.1万套，够不够用？

如果将20—34岁定义为青年人，在“六普”中温州青年人口占比约25%，按照温州市区（含鹿城、龙湾、瓯海、洞头、瓯江口、浙南产业集聚区）七普约290万人口，可估算温州市区青年人口大致在60-70万人左右。

小编认为13.1万套还是能够满足购房者需求的，我们要明确保障性租赁住房主要面向的是城区无房新市民、以及收入较低的青年人。

我们暂且毛估估有40万青年符合条件，则13万套房供应40万人，最极端情况下3个人排队等1套房，听起来是不是没戏？别急！

要知道：

1.随着生育率下降，未来的温州市区青年人口必定是逐年递减，意味着廉租房供应压力也会减少；

2.13万套房仅仅是十四五计划期间指标，只要十五五延续这项政策，供应总计30万套租赁住房，那么“人手一套房”真的不是梦！

害怕又是ZF“画的大饼”？与此前提及的“力争”不同，这次通知中明确解答了房子、钱从哪来的问题。

通知中提出，2022年，全市计划建设筹集保障性租赁住房4万套(间)，完成投资10亿元。并且明确说明了保障性住房土地来源于利用自有闲置土地、非居住存量房屋建设保障性租赁住房的企事业单位，以及对产业园区符合条件的项目，提高部分主要用于建设宿舍型保障性租赁住房。

值得注意的是，通知中指出对产业园区符合条件的项目,将配套建设行政办公及生活服务设施的用地面积占比由7%提高到15%,建筑面积占比由15%提高到30%，这也为保障性住房建设提供了土地基础。

土地有了，建设的钱从哪里出呢？不要慌，不要慌，通知中明确提出了五大资金渠道。

❶ 积极争取中央、省各项补助资金,统筹从土地出让收入提取的保障性住房建设资金

❷ 加大市级财政对保障性租赁住房的资金补助力度,每年安排5000万元支持保障性租赁住房建设

❸ 支持符合条件的保障性租赁住房项目申请金融机构贷款、发行债券、申报基础设施不动产投资信托基金（REITs)

❹ 对利用自有闲置土地、非居住存量房屋建设保障性租赁住房的企事业单位,不补缴土地价款

❺ 对符合条件的住房租赁企业落实税收优惠政策

有了中央、省级、市级、银行、民间等多渠道筹措资金，这也就说明，温州保障性租赁住房建设要真正的开始实施，而不只是停留在空想阶段。

本次发布的通知，第二个值得关注的建设是未来社区建设。

近年来，未来社区开始“遍地开花”，那么问题来了，建设资金和建造品质如何保障？简单看下通知中的重点信息吧。

通知中提出到2025年，全市完成城镇老旧小区改造项目520个，建设未来社区100个。2022年，全市新增未来社区创建项目20个左右，前四批34个项目全面开工并建成5个，完成投资160亿元以上。

建设资金方面，除国家和省另有规定外，明确未来社区项目在原土地出让金分成体制基础上，扣除应计提规费后（含社保基金、农林水利建设、廉租房建设基金等合计约10%），剩余市计提12%部分，50%补助区财政专项用于未来社区项目建设，50%视考核情况奖励未来社区项目九大场景配套建设及后续运营管理等。

资金有保障了，开发商建设未来社区也更有动力了。另外，通知中还指出允许未来社区项目的公共立体绿化合理计入绿地率，使得未来社区的居住舒适度更高。

最后，小编认为本次通知中提及的城镇老旧小区改造，也是值得关注的。

通知中提出，2022年全市城市有机更新完成投资449.3亿元以上，保障性住房（含棚改工程）完成投资52亿元以上。全市城镇老旧小区改造项目续建65个，新开工59个。

对于城市用地日趋减少的市区而言，老旧小区的改造显得尤为重要，通过对老旧小区的改造，提升城市界面的同时改善业主居住舒适性。

总而言之，本次住建局发布的通知，能带来的效益是可观的，也是切实为民众提供了更多的“福利”，期待相关建设工作能早日启动。