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北京楼市,定向宽松

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这是严肃君的第562篇推送

上周日(7月31日),恒基·天汇取证,北京新房终于卖到14万/平,打破价格天花板;

昨天(8月4日),各大媒体发布北京老人购房特殊支持政策,60岁以上老人无房且无在途贷款的,最低首付35%,打破北京目前首套认定规则。

限购、限贷、限价、限售、限商,北京楼市调控政策“五位一体”,已经有限价、限贷两角出现松动。

不过口子是从60岁以上老年人开起,是严肃君没有想到的。

当然,这个口子开的范围不大,创新性强。有业内人士评论,北京楼市调控政策越来越精细化,也越来越擅于与其他政策“打配合”了。

01

认房不认贷?

虽然一再强调“我不是,我没有,别瞎猜”,但昨日新政,让人很难不联想到北京楼市调控政策,很多网友评论更是直指“限贷”。

从结果导向的地产人来看,确实是有一部分徘徊于围城外的购房群体,可以借此拿到北京首套购房资格了。

关注严肃君的购房者应该都知道,北京楼市调控总结起来,很重要的一点是首套认定上,“认北京的房,认全国的贷”

只有北京无房,并且全国无房贷记录(注意,已还完也是有记录),才能拥有北京买房首套资格,最低3.5成首付买房。

也正是因为这一条,很多曾经老家贷款买房的北漂一族,或者以小换大的改善一族,都要承受6成,绝大部分8成的首付比例。

再结合北京房价一算?换不起。

那现在,很多老人及其子女有了低成本换房的机会。机会怎么来的?看这里~

谁能享受购房特殊政策

户口在中心城区的60岁以上家庭,名下无住房且无在途贷款;购买全龄友好住宅项目,并将户口迁至项目所在地;

目前试点项目只有三个,分别是昌平北清橡树湾、顺义薛大人庄懋源地块、顺义新城中海地块。未来还会有更多试点项目。

什么样的购房特殊政策?

老年家庭名下无住房且无在途贷款的,按普通住房35%、非普通住房40%的首付比例执行,执行相应贷款优惠利率;

如果老人购买试点项目140平方米以下住房的,将会按照首套35%、二套60%(名下有其他住房或是在途贷款)来执行首付比例;

重点,子女可作为共同借款人“接力贷”。

举个栗子。

比如,西城小A结婚前,老婆曾经在燕郊贷款买过一套房,按照现行限购政策,小A家庭在北京购房属于二套。

假设,小A父母年龄已超60,名下仅一套北京住房,那么不管贷款是否还完,只要卖掉现有住房,就能以首套资格购买上文三个项目,首付比例最低能做到35%。

02

答疑时刻

当然,每个新政,都会存在这样那样的疑问。

严肃君的N个500人置业群里,提出的疑问包括但不限于以下---

“老人卖掉在京唯一住宅,新房又尚未建成,空档期怎么办?”

“中心城区的核心医疗资源不搬,老人以后看病难。”

“感觉是给投靠子女的老人准备的,真正收割目标还是挣钱的子女。”

“只说了60岁以上,那80还能买吗?就算有接力贷,银行能给批吗?”

已经能确定的有以下几个。

①名下无房是北京无房还是全国无房?

北京无房即可,另外,老人也需要具备北京购房资格哦。

其实大家应该注意的一类人,是落户北京的新北京人,如果是独生子女,那么父母随迁至北京后,相当于通过户口,直接拥有首套购房资格。

②只有中心城区户口的老人能享受这个政策吗?

是的。以往文件提及中心城区,往往是城六区。

③老人算首套,子女有房有贷款,接力贷怎么算?

以老人为准,也就是首套。

④优惠利率是多少?

5%,目前北京最低房贷利率。

⑤这三个项目需要申请吗,怎么摇号?

不需要,直接去售楼处购买。

03

什么是全龄友好住宅?

最后,给大家介绍下全龄友好住宅

这是2022年二批次集中供地中出现的新生事物,分别是即将入市的昌平北清橡树湾、顺义两地块。

从当时的土拍文件规定来看,与其他新房项目相比,全龄友好住宅要更适合老人居住。

从配套设施、室内动线、社区流线、公共空间、智慧应用、日常服务6个方面,详细制定有针对性的、倾向性规定。

比如增建满足老年人日常需求的养老服务设施、针对老年人专用车等新型交通工具、辅助工具在后期加装改造预留空间等。

也确实明文写清了,“通过评审符合全龄友好社区要求的,届时将按照北京市有关政策给予支持。”

目前北清橡树湾入市在即,老年购房特殊政策也是非常及时的公布了。

可以预测的有两件事。

首先,预计于8月出让的三批次土拍,还会有全龄友好住宅地块。

其次,这种针对部分特定群体的特殊购房政策,还会继续出台。

比如鼓励生育背景下,二胎三胎家庭的换房困境,是不是也得解决一下子了?

互动时刻:

有人说,虽然是老人购房特殊支持政策,但瞄准的还是80前后的中年人。

对于全龄友好住宅,你怎么看?同样价格下,会优先选择吗?欢迎在评论区留言互动~

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