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审核来不及、开盘被叫停,上海这个10万+网红盘让人看不懂

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上海网红盘静安天悦(静安名邸)原定于8月2日的开盘销售被临时叫停。

就在认购结束当天,网络平台出现了大量吐槽销售登记“卡材料”、“卡提交”的情况,并且认为开发商“故意为之”。

8月2日,开发商上海锦雍置业有限公司发布公告称,静安天悦因认购期间客户数量激增,未能及时完成所有认购客户的资料审核,目前正在核实整改中。公司对已认筹、已入围、未审核等各类客户造成不便和困扰深表歉意。

记者随后以购房者身份走访了静安天悦销售中心,但止步于大门口。几位销售人员对记者表示,如果需要补登记,只能联系自己的置业顾问或者一位姓杨的经理。


静安天悦在建中 每经记者 包晶晶 摄

“8月2日上午9点到8月3日21:00重新接受了登记,面向上一次在小程序上有过登记记录但未能成功提交材料的准客户,不接受新客户。”8月4日,杨经理在电话中表示,“由于第一批将近1000人,现在又加了100多人认购,积分应该会被抬高。”

“生”于房价洼地?

回溯2021年上海首批集中供地,保利发展以105亿元总价竞得静安区(原闸北区)大宁板块灵石社区N070403单元095a-02、095b-01地块,房地联动价10.5万元/平方米。

从具体位置来看,静安天悦项目西侧紧邻南北高架,位于内环和外环之间,项目东侧是海上文化中心,北侧是另一个网红盘大宁金茂府和大宁国际小学,南面为灵石路。以当时周围配套情况来看,项目周边以住宅、学校、文化中心为主,最近的综合商业中心距离项目大约1.5公里。

此前据多家媒体报道,静安天悦之所以被叫停销售,是因为项目此次共有900多组认购人完成流程,但直至认购结束,还有约400组认购人留存在系统中,未收到反馈结果。由于未收到反馈的人员中部分为首房首贷客户,因此质疑声渐起,他们认为开发商在人为挑选首付比例更高的客户。

不过开发商方面否认了这一猜测,表示“根据前期积分入围结果,前期已入围客户均为首套客户”。

这个区域是否配得上购房人的执念?

记者从静安天悦销售中心步行至最近的上海大宁商业广场共计25分钟,如果从项目南面灵石路平型关路站乘坐公交车,则需要约20分钟时间(2站);最近的地铁1号线延长路站则需要多走4分钟左右。

就在大宁商业广场背后,是总面积为68万平方米的大宁灵石公园,也是浦西地区最大的“生态景观型城市公共绿地”。大宁地区在以往相当长一段时间内处于房价洼地,因此成为年轻群体和新上海人置业的首选之一。

在老上海的观念里,老静安、黄浦、卢湾等区域是传统的“上只角”,而闸北、普陀、杨浦、虹口部分区域则被认为是“下只角”。

但随着市场热度年年攀升,以及更多年轻人置业,2015年上海大宁金茂府首开单价约7万元/平方米,并且在随后的加推中价格逐渐升高,大大突破了过去市场对于“老闸北”地段的心理预期,“大宁要卖七八万啊?看不懂!看不懂!”成为当时大家谈及房价时说得最多的话。

价格倒挂近5万/平

更让人看不懂的是,该区域的慧芝湖花园、宝华现代城等次新住宅二手房价格已经冲至13万元/平方米左右,与静安天悦紧邻的金茂府,挂牌价格更是超过了15万元/平方米。

保利高端产品“天字系”项目一直是多个城市高端住宅的代表,在上海,徐汇保利天悦和杨浦北外滩保利天汇也成为市区住宅的两大标杆,因此10.5万元/平方米的限价,和高达5万元的倒挂差价令无数“高分选手”趋之若鹜。

根据主管部门整改要求,静安天悦摇号及开盘延期执行,具体摇号及开盘时间另行公示,同时入围积分值也将重新进行计算,所有认购客户(原认购客户及本次延期补审客户)积分将统一由高到低排序,按准售房源套数2倍的认购比例重新确定新的入围分数线。

“按照之前的认筹,最低积分是80.96分,但重新接受资料之后,低于80.96分的一般不会来补登记,所以大部分来的人分数会更高,也会拉高整体积分。”杨经理说。

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