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实探!常州一开发商破产,一批房源被低价拍卖,有的直接腰斩!

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近两年常州司法拍卖网上不断涌现破产清算房源,一些开发商和建造商,因为资不抵债,只能降价抛售名下房产!

刚刚,我在阿里法拍网上看到,由于永红万嘉置业发展有限公司破产,钟楼区桂花园小区有多套房源即将被拍卖,总额超千万!


值得一提的是,因为有名校教科院附属中学学区的加持,目前桂花园挂牌价已经飙到了2.5万/㎡!

而这一批拍卖的房源房价直接腰斩,有的房源只要1.3万/㎡!有兴趣的粉丝朋友可以关注。

1、常州开发商破产!上千万房源抛售,房价直接腰斩!

在阿里拍卖上可以看到,桂花园共有27套房源被挂牌拍卖,总价在129万到183万不等,最便宜的1套折算下来单价只要1.3万/㎡。


而在相关二手房网站上,可以看到小区目前挂牌价已经超2.5万/㎡。


这一批破产拍卖房源的价格可以说是直接被腰斩,但从最新动态来看,虽然房价很便宜,但依旧无人出价。

而说到桂花园,其实在常州也小有名气。

本来该小区只是一个普普通通的老小区,但2018年后,该小区被纳入名校教科院附属中学的学区,身价一路猛涨。


据二手房网数据显示,桂花园小区交付超10年,2017年小区二手房挂牌均价还只有9134元/㎡,2019年猛涨到1.6万/㎡,最高峰时涨到过2.8万/㎡,现在跌至2.5万/㎡,


图源安居客

但作为一个老破小,除了学区优势外,其小区环境、居住品质都撑不起这么高的房价,所以现在热度直线下降,即便拍卖价格低于市场价,也少有人出手购买。

2、桂花园小区实景曝光!门禁虚无,环境一般,最大优势便是名校学区!

桂花园交付已有10余年,是个名副其实的老小区。

小区分别设计了南门、西门和东门,对于进出的车辆一车一栏,门禁管理并不严格。


小区楼栋交叉分布,还有部分楼栋外立面肉眼可见岁月的痕迹,显得很陈旧。



环顾小区一周,我发现除了地下停车场,小区地面还都设置停车位,行人走路的时候需要注意安全。


不过桂花园也有老小区的优势,绿化比较多,景观区还有安置一些木凳椅子,供业主歇息。


小区内部还自带幼儿园,这倒是个利好,方便家长接送孩子。


在实探过程中,我也向一些业主咨询了小区的情况,他们评价:小区整体环境一般,但是物业费很便宜,大概在0.6元/㎡·月,小区整体的环境和卫生管理等方面无功无过。

当然,也有业主透露,之前考虑到孩子上学,所以才买了桂花园的学区房,但住着总觉得不舒服,所以在周边又买了一套商品房改善。

随后,我也咨询了周边的中介,关于桂花园小区的销售情况。

中介告诉我:桂花园其实前两年还挺好卖的,也曾创下过3万/㎡的成交记录,但今年开始热度直线下降,基本没怎么卖过小区的房子了。


最后:你觉得桂花园小区如何?对于这一批破产拍卖的房源,你觉得值得入手吗?欢迎评论区留言与我互动。

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