网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

保定楼市:保定的房价是从什么时候开始下跌的呢?

0
分享至

保定楼市:保定的房价是从什么时候开始下跌的呢?

这是冬冬冬的第363篇原创文章

内容提要:这两年一个不争的事实就是保定的房价确实是降了,无论一手房还是二手房,从2018年开始,房价都在平稳缓慢的下降,有的房价降的快一点,有的降价降得慢一点,但是无一例外的都在降,那么保定房价到底是从什么时候开始下跌的呢?

最近天气太热,空调屋里都头昏脑涨的,可能有些思路不是很清晰,有错误的地方欢迎批评指正!

我是一个在保定工作和生活的普通人,从事的工作就是房产中介,喜欢通过文字分享全国的楼市政策,本地的楼市动态,身边人的购房需求和思路。

保定的房价是从什么时候开始涨的?

保定的房价是什么时候涨起来的,估计熟悉保定楼市的朋友都应该清楚,就是从2017年4月1日开始的,从那一天开始,保定的房价一飞冲天,在未来的一个月的时间内,满大街都是飞奔的房产中介和怀抱现金的炒房客,包括一些盲目跟风的普通购房者。

那一年,保定市两万多套存量房消耗一空,房产中介为了能帮客户买到一套房,都需要在小区门口“蹲守”房源,售楼部也是一天一个价,一天固定放出那么几套房源,那一年,在保定买房,真正体会到了什么叫做一房难求。

保定房价真正开始下跌我记忆当中是从2018年下半年开始的,2017年以前开盘的楼盘,在2017年4月1号以后,很快就把房价冲到了一个最高点。2017年4月1号以后和2018年开盘的楼盘,一开盘房价就维持在了最高点。

保定房价开始下跌是从公寓楼盘开始的,人们对于这种商业公寓的认知越来越多,包括后期的交易税费,持有成本,还有就是很难卖掉,这些因素累加在一起使得公寓楼盘逐渐不被人们所认可,然后公寓楼盘的房价就开始严重下滑了,并且这种房价下滑的趋势一发不可收拾。

相对于公寓楼盘,住宅楼盘的房价并没有太明显的降价,只不过是之前的房价涨的太高了,但是也很快就卖完了。比如石榴集团的玉兰湾,隆基泰和的万和春天住区,向阳路88号,郁金园等等,这些楼盘借着保定楼市那两年的火爆,很快就把房子卖完了。

保定住宅楼盘的整体下跌是从2019年左右才正式开始的,尤其是从秀兰“出事”以后,再加上隆基泰和敢于降价的推波助澜,让保定楼市住宅楼盘的房价开始持续下跌,然后2019年的农历春节,一场席卷全球的疫情来袭,让保定整个停摆了接近半年的时间。

2020年5月1日保定复工复产,金茂悦和熙悦九里开盘,隆基泰和的西湖铂悦山开始首付分期,送车位,送地下室,降房价,一系列的操作也是打了两个央企一个措手不及,也是从这个时候开始,越来越多的购房者明白了一个道理,越晚买房越合适,不但房价便宜,还有各种赠送,尤其是隆基泰和的楼盘,当年几乎所有的购房者都喜欢问的一句话就是:这个楼盘增车位吗?好像赠车位已经成为了保定楼盘的标配。

也是从这一年,保定的购房者们正式地开始观望。

楼市调控政策对于开发商的限制,让高杠杆的开发商举步维艰。央企来保定城中村拆迁倒置大量城中村被拆,配建大量的回迁安置房。疫情导致经济环境不景气,老百姓收入减少等等。这些因素累加在一起,开始让越来越多不是那么着急住房的购房者们开始了观望。

2021年,隆基泰和“出事”以后,保定楼市的成交量彻底陷入了谷底,以前无论市场环境如何变化,只要隆基泰和还敢降价,就一定能引起市场的火爆,主要还是隆基泰和在保定的楼盘数量多,还都占据了比较好的地段,所以只要肯降价,一定会有人买单。

但是,这个情况从2021年年底彻底结束了,隆基泰和终于倒在了高杠杆、快周转的发展模式之下,企业面临着极大的困难。也是从这一天开始,保定楼市的成交量和房价开始一蹶不振。

从2022年开始,全国在政策层面出现了180°的大转折,从以前的调控政策,变成了利好,保定市也紧随其后的出台了“保定十五条”,这也让沉寂了半年多的保定楼市焕发了一线生机,燕华城和尚玉园三期玺苑的开盘,火爆的成交量也是从侧面印证了这一点,保定二手房成交量也从每天的个位数,变成了现在每天平均将近30套的成交,保定楼市正在一天天的变好。

那么到底该不该买房呢?该不该买房这个答案只有购房者自己能回答,需求是什么,预算是多少,工作是否稳定,收入是否增加,是不是着急住房,需不需要这套房,这些问题外人怎么会知道呢,劝你买房的不一定全是坏人,劝你不买房的就一定是好人吗?

最后,现在买房一定不要“贪”,宁可买贵,不要买错,二手房或许在阴差阳错之下,偶尔会有那么一两套的捡漏房源被普通购房者买到。但是期房绝对没有漏可捡,更别认为开发商会赔本赚吆喝,那是不可能的,期房楼盘房价下跌一定伴随着减配降标,退一万步讲,开发商宁可楼盘烂尾,都不会赔本卖房。

二手现房依然是购房者的首选,所见即所得和安全性是任何期房楼盘都无法比拟的。

关于这个话题,大家如果还有什么意见和看法,欢迎在下面留下您的想法和看法。

以上正文,来自冬冬冬,纯属个人看法,仅供参考。原创写作,分享不易,如果觉得文章不错,欢迎点赞转发。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
国足4比1让伊万看清四人绝不能用!张琳芃之后,又有3国脚遭弃

国足4比1让伊万看清四人绝不能用!张琳芃之后,又有3国脚遭弃

小豆豆赛事
2024-03-28 18:40:38
最强壮的黄种人民族:比黑人和白人都壮,跟我们祖先来自一个地方

最强壮的黄种人民族:比黑人和白人都壮,跟我们祖先来自一个地方

落叶玫瑰
2024-03-28 14:36:14
乌布雷绝杀被伦纳德盖帽,未能获得罚球,冲着裁判喊你全家都是BZ

乌布雷绝杀被伦纳德盖帽,未能获得罚球,冲着裁判喊你全家都是BZ

阿雄侃篮球
2024-03-28 19:08:01
44岁的高圆圆无修图照片

44岁的高圆圆无修图照片

娱乐圈酸柠檬
2024-03-24 18:27:45
台积电前高管:中国芯片将自成体系,但无法和全球竞争

台积电前高管:中国芯片将自成体系,但无法和全球竞争

互联网.乱侃秀
2024-03-27 12:08:34
津云:国足主场战泰国的世预赛不排除继续安排在天津

津云:国足主场战泰国的世预赛不排除继续安排在天津

懂球帝
2024-03-28 16:48:14
3-0!3-0!WTT最新战报:男单16强出炉!林昀儒完胜 林钟勋vs马龙

3-0!3-0!WTT最新战报:男单16强出炉!林昀儒完胜 林钟勋vs马龙

祝晓塬
2024-03-28 13:59:25
霍勒迪:我好歹是夺冠功臣 交易我起码要提前一天通知吧

霍勒迪:我好歹是夺冠功臣 交易我起码要提前一天通知吧

直播吧
2024-03-27 22:20:27
轰37+9+7!杰伦格林首试合格,火箭队仍有7局苦战,战绩左右续约

轰37+9+7!杰伦格林首试合格,火箭队仍有7局苦战,战绩左右续约

熊哥篮球
2024-03-28 18:23:44
国足4-1后,却迎4个坏消息:对手欲上诉亚足联,输泰国=基本出局

国足4-1后,却迎4个坏消息:对手欲上诉亚足联,输泰国=基本出局

侃球熊弟
2024-03-28 10:19:13
雷克萨斯4S店:新NX要来了!配置大升级,现款降8万甩卖

雷克萨斯4S店:新NX要来了!配置大升级,现款降8万甩卖

网上车市
2024-03-27 18:18:17
宋庆龄为何一生无子?去世后,医院检查时才发现她的子宫早已摘除

宋庆龄为何一生无子?去世后,医院检查时才发现她的子宫早已摘除

文史旺旺旺
2024-03-27 18:32:23
厉害了!长沙一顾客在山姆免费续杯可乐,竟用塑料袋装走!

厉害了!长沙一顾客在山姆免费续杯可乐,竟用塑料袋装走!

意外动物
2024-03-28 00:35:14
大放厥词!韩媒污蔑国足如果进18强,会让亚洲足球“蒙羞”!

大放厥词!韩媒污蔑国足如果进18强,会让亚洲足球“蒙羞”!

爱中超也爱篮球
2024-03-27 23:23:27
原来他也是癌症已去世!一生未婚无人送终,死后遗产全赠予古天乐

原来他也是癌症已去世!一生未婚无人送终,死后遗产全赠予古天乐

简读视觉
2024-03-03 16:55:03
【金敬迈】开除刘少奇党籍,不可怕;但全党都同意,这才可怕!

【金敬迈】开除刘少奇党籍,不可怕;但全党都同意,这才可怕!

年之父
2024-03-15 06:10:03
投资300多亿建企鹅岛:腾讯的新总部

投资300多亿建企鹅岛:腾讯的新总部

我心向阳Cyy
2024-03-28 15:40:46
170cm尤物晒照惹争议,网友:财阀的玩具?

170cm尤物晒照惹争议,网友:财阀的玩具?

增肌减脂
2024-03-28 12:38:31
为什么叶文洁的两次广播只有三体文明收到了呢?

为什么叶文洁的两次广播只有三体文明收到了呢?

阿伦说文
2024-03-28 15:21:04
张雪峰谈福耀科技大学:想本科毕业找工作可以,想保研不可能

张雪峰谈福耀科技大学:想本科毕业找工作可以,想保研不可能

侃故事的阿庆
2024-03-27 17:38:45
2024-03-28 19:36:49
捌零后冬冬冬
捌零后冬冬冬
谈天说地
1576文章数 2711关注度
往期回顾 全部

房产要闻

中海顺昌玖里首开销售196.5亿元,上海豪宅市场“火热”

头条要闻

原市委书记一家6人被留置 外甥靠他打招呼做了2亿生意

头条要闻

原市委书记一家6人被留置 外甥靠他打招呼做了2亿生意

体育要闻

疯狂的格林,冲刺的火箭

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

财经要闻

疯狂!三个城市,三个地王!

科技要闻

小米汽车正式发布

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

教育
手机
时尚
健康
本地

教育要闻

老师发现班上学生经常用铅笔头写作业,“内定”将新铅笔奖励给他

手机要闻

消息称苹果首款折叠屏iPhone推迟至2027年发布

女团人手一副的nerd风眼镜,原来真的那么好戴!

早防早筛,远离肝硬化

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

无障碍浏览 进入关怀版