2022年深圳第二轮土拍收官！总收金339.32亿！清一色国央企

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8月4日，深圳2022年第二轮宅地集中出让——14宗宅地成功出让（其中5宗地进入摇号环节），总收金339.32亿！另外，有2宗宅地流拍。

深圳2022年度第二批居住用地共出让16块住宅用地，其中，南山前湾1宗地，宝安4宗地，龙华3宗地，龙岗4宗地、光明2宗地，坪山2宗地。总土地面积约33.29公顷，总建筑面积约179.85万平方米，总起始价为349.83亿元。

从拿地房企看，清一色的国央企，华润收获颇丰，共斩获4宗宅地（包含1宗与深铁联合体竞得地），招商拿下前海、宝安沙井2宗地，越秀拿下宝安新安、西乡2宗地，深铁以联合体方式拿下龙岗龙城、光明凤凰2宅地。

振业拿下1宗龙岗宝龙宅地，特发成交1宗光明公明地，保利拿下龙岗1宗地，联发拿下龙华民治1宗地，中海拿下龙华民治1宗地，深业拿下龙岗龙城1宗地（该宗地为与深铁联合体竞得）。

本次16宗宅地出让结果见下表：

图片来源：咚咚找房

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2022年深圳第二轮拍地有几大特点：

1、最高销售限价多数有不同程度提升

此次土拍新房最高销售限价多数有不同程度提升。以备受关注的前海片区为例，限价10.71万元/平方米，与此前出让的宅地限价9.2万元/平方米相比，涨了1.5万元/平方米。

另外，光明凤凰的A503-0096地块，价格对比去年的中海观园已经回调了4500元/平方米；

龙华民治A818-0479地块，价格对比去年的中海闻华里，回调了3500元/平方米；

宝安新安A003-0434地块、新安A001-0212地块，对比去年的鸿荣源新安A004-0175地块，回调了3100元/平方米；

2、全部采用“三限双竞+摇号”的出让规则

本轮拍地与此前一样，均是采用“三限双竞+摇号”的方式挂牌出让。

“三限双竞+摇号”指的是限地价、限普通商品住房平均销售价格、限企业自持的保障性租赁住房建筑面积，竞地价、竞企业自持的保障性租赁住房建筑面积，达到最高限制建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。若未达到最高限制地价或者保障性租赁住房建筑最高面积，则按价高者得或者报出建筑面积最多者得的原则确定竞得人和成交价。

3、基本是清一色的央企、国企

此次土拍报名房企预计共有20家，具体包括：华润、金地、招商、保利发展、保利置业、中海、华发、深业+深铁、建发、联发、金茂、越秀、深振业、特发、深铁+万科、深国际、东亚新华、中旗、信诚联合、汉城置业。

此轮竞拍几乎清一色的央企、国企，值得注意的是，此轮土拍出现3家外来房企，分别是北京的东亚新华，广州的中旗，以及汉城置业。

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16宗宅地依时间顺序成交结果。

1、坪山石井G13305-0046宗地无人竞拍流拍。

宗地普通商品住房平均销售价格不高于37500元/平方米。土地面积31192.49平米，总建面114470平米，挂牌起始价普11.19亿。

2、位于光明区公明街道的A642-0506宗地，被深圳特发以底价14.43亿竞得。宗地土地面积21039.24㎡，总建面105190㎡。宗地普通商品住房平均销售价格不高于47200元/㎡。

3、龙华民治A806-0401宗地一人竞拍，由深圳昆瑞商务信息有限公司（华润）以底价79.69亿成交。成交楼面价17385元/平方米。该地块为商业用地+二类居住用地+绿地+道路用地，土地面积57044平方米，建筑面积458380平方米。

图片来源：咚咚找房

4、招商蛇口旗下深圳招商房地产有限公司以31.02亿元竞得宝安区沙井街道A301-0586地块，溢价率14.97%，成交楼面价20489元/平方米。

该地块为二类居住用地，土地面积37850.08平方米，建筑面积151400平方米。普通商品住房平均销售价格不高于47950元/平方米。

5、龙岗区宝龙街道的G02409-0004宗地由深圳市振业（集团）股份有限公司以4.17亿元竞得。

宗地土地面积7697.03㎡，建筑面积33020平方米。普通商品住房平均销售价格不高于39170元/㎡。

图片来源：乐居

6、龙岗龙城G01009-0006宗地，华润以5.72亿+竞配3300㎡竞得。普通商品住房平均销售价格不高于44563元/平方米。宗地土地面积约7378平方米，建筑面积32539平方米。

7、坪山石井G12314-8038宗地，由华润以9.07亿竞得。普通商品住房平均销售价格不高于37500元/平方米。宗地土地面积约16447平方米，建筑面积80594平方米。

8、宝安新安街道A001-0212宗地流拍。

宗地土地面积约15239平方米，建筑面积103880平方米，挂牌起始价28.29亿，最高限价32.53亿，普通商品住房平均销售价格不高于88600元/平方米。

9、龙岗龙城街道G01048-0153宗地：经过7轮竞价，71轮竞面积，最终由“深铁+深业泰然”联合体以29.37亿+竞面积2.7万㎡竞得。

宗地土地面积约29360平方米，建筑面积153247平方米，普通商品住房平均销售价格不高于52400元/平方米。

10、龙岗街道G01126-0090宗地：经过3轮竞价，由保利以14.15亿拿下。

宗地土地面积18754.7平米，总建面约95083平米；挂牌起始价14.05亿，建成后普通商品住房平均销售价格不高于39500元/平方米。

图片来源：网络

11、光明凤凰街道A503-0096宗地：经过50轮竞价，最终由华润+深铁以24.29亿+竞配9000平拍得。

图片来源：南方+@大湾区楼市观察

土地面积18925.78平米，总建面113560平米，挂牌起始价21.13亿；建成后普通商品住房平均销售价格不高于48900元/平方米。

12、宝安西乡街道A104-0147宗地：经过22轮竞拍，最终进入摇号环节后，由广州隽升（越秀）以21.96亿+竞配12120平拿下。

土地面积约16824平，建筑面积67297平，挂牌起始价19.1亿，最高限价21.96亿，普通商品住房平均销售价格不高于74330元/平方米。

13、龙华民治街道A818-0479宗地：经过14轮竞拍，最终进入摇号环节，天津联达（联发）以12.73亿+竞配3510平拿下。

二类居住用地，土地面积约8973平，建筑面积44860平，挂牌起始价11.07亿，最高限价12.73亿，普通商品住房平均销售价格不高于73300元/平方米。

14、南山前海街道T102-0410宗地：由招商以51.29亿+22000平配建面积拿下，13轮竞地价+18轮竞面积后进入摇号，是今天最受开发商关注的一宗地。

此宗地土地面积约24272平方米，建筑面积119350平方米，挂牌起始价44.6亿，最高限价51.29亿元，建成后普通商品住房销售限价（均价）为107100元/平方米。

图片来源：网络

15、龙华民治街道A806-0400宗地：经过8轮竞价，7轮竞面积，经过摇号后最终由中海以22.29亿+竞配建13740㎡获得。

宗地土地面积约12009平方米，建筑面积72050平方米，挂牌起始价19.39亿，最高限价22.29亿，普通商品住房平均销售价格不高于72450元/平方米。

16、宝安新安街道A003-0434宗地：9轮竞价，7轮竞面积，达到最高限竞面积，进入摇号环节，最终由越秀以19.14亿+竞配建10060㎡竞得。

宗地土地面积9852.89平米，总建面53440平米，挂牌起始价16.65亿，建成 普后通商品住房平均销售价格不高于88600元/平方米。