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刚刚,中山超2298套二手房成交价曝光!(2022年8月版)

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噢哟!逆市之下,居然还有黑马!

2022年,你们懂的,中山楼市出现了“前所未有”的冷淡期。即使5、6月份各种政策吹暖风,也多的是不敢轻易上车的人。比如新房成交,同比去年来说稍显逊色。

那么,作为楼市晴雨表的二手市场,又是如何呢?

据贝壳找房平台数据,2022年1-7月中山23个镇区、街道二手房成交了2298套。与去年相较,今年1-7月是二手房成交数量最少的一段时间。



成交前五甲分别为:坦洲(503套)、西区(213套)、石岐(201套)、三乡(161套)、沙溪(154套)。

有没有发现,以前的供应大户和成交大户——火炬被挤出来了,排在第七名。但西区沙溪居然“杀出一条血路”,成功挤上了前五甲。

值得一提的是,在价格方面,成交单价最高的是东区的远洋世家(仅看住宅),建面约171.51㎡五房两厅,以单价为22681元/㎡,总价389万成交,比挂牌价还便宜了16万元。



| 贝壳找房截图

单价最低的是板芙的芙蓉新村,直接以挂牌价(单价2844元/㎡,总价19万)成交。



| 贝壳找房截图

那么,中山23个镇区、街道具体成交情况如何?一起来看看

注:成交数据来源贝壳找房,仅代表部分,不代表全市二手成交量。以下房源成交均价不含税费,为业主实收价。

房叔统计时间为8月1日,或许有人好奇为何下列表格数据仅到7月16日,因为贝壳找房官网暂未更新,因此只能看到1月到7月16日的成交数据。

东区



截止7月16日,东区共成交了120套,成交单价在0.27-2.27万/㎡之间,价格相差较大。主要原因是小区的楼龄以及地段。

像越秀星汇品峰、奕翠园、远洋城等,既是次新房,又是处于东区正芯的繁华地段,成交单价就大概在2万/平上下。

而花园新村、教师新村等老旧小区,成交单价也不会太高,2-5千/平左右。



石岐



作为老城区,石岐二手小区大部分都年代久远,不过大部分成交的小区楼龄在20年以内,仅有小部分成交的小区楼龄比较长。

这个片区共成交了201套成交均价在0.4-2.1万/㎡之间。





西区



作为中山市区房价洼地,西区一直深受刚需群体的青睐,不管是一手市场,还是二手市场,表现都相对火热。截止7月16日,共成交了213套

几乎每个板块都“雨露均沾”,无论是富华一带、彩虹板块,还是沙朗片区都有成交。但成交最多的还是剑桥郡、海伦时光、大信新家园、奥园等大盘。





南区



作为市区之一的南区,今年共成交了87套,成交单价在4426-14742元/㎡之间

其中,中澳滨河湾、悦盈新城、万科城市风景等指标盘成交最多。

可见最受欢迎的二手小区主要集中在悦秀片区、城南一路、永安一路板块。



火炬



在此前二手房的统计里,火炬既是挂牌房源最多的区域,也是成交量最猛的区域。

但今时不同往日,外地客“退去”之后,火炬的成交数量也急剧骤减,共成交了147套



民众



被火炬统筹的民众街道也是同样的情况,仅成交了8套



南朗



有着丰富的旅游景点的南朗街道,截止7月16日共成交了62套

成交最多的小区主要是锦绣海湾城、盈彩美地和雅居乐山海郡等。



港口



港口镇,截止7月16日成交了94套成交单价在0.5-1.4万/㎡之间



沙溪



沙溪镇,截止7月16日共成交了154套

其中成交单价最高的是世纪新城三期,面积约146㎡三房二厅,以单价14932元/平、总价218万成交。



阜沙



阜沙成交不多,截止到7月16日仅成交了18套。其中中山融创城就占了7席。



横栏



横栏镇,成交了71套成交单价在0.5-1.1万/㎡左右



大涌



大涌一如既往成交数量并不多,截止到7月16日成交了20套



古镇



古镇镇,成交了9套,成交单价在0.73-1.38万/㎡左右。



东凤



东凤镇,成交了59套,成交单价在0.45-1.13万/㎡左右。



南头



南头镇,成交了17套,成交单价在0.49-0.95万/㎡左右。



小榄镇(小榄片)



小榄镇(小榄片),截止到7月16日共成交了19套



小榄镇(东升片)



同一个镇,但相对于小榄片来说,东升片的二手市场显然更为火热,共成交了135套

其中越秀可逸豪苑最受二手买家的欢迎,成交了26套。



黄圃



黄圃镇,截止到7月16日共成交了16套,成交单价在0.35-0.98万/㎡左右。



三角

而同样是西北组团的三角镇,就很是不同,成交数量十分亮眼,共148套。(黄圃16套、民众8套)

其中,旭日领裕园(37套)、东方玫瑰园(14套)、融创月湾首府(13套)、旭日御华庭(11套)等小区成交最多。



五桂山

五桂山,是成交最少的镇区,截止到7月16日仅成交了4套住宅。



板芙

板芙镇,截止到7月16日成交了26套



神湾

神湾镇,菠萝很香但成交量“不香”,仅成交了6套住宅。



坦洲

坦洲是二手成交大户,成交数量领先于全市其他区域,截止7月16日成交量达503套

其中,中澳世纪城(30套)、海伦印象(25套)、恒大名都(24套)、誉峯名门(24套)、优越家园(24套)、东城四季(23套)等楼盘为片区最受欢迎的二手小区,成交量最多。







三乡

三乡也是南部组团内成交较多的片区,共成交了161套



以上,就是中山23个镇区、街道二手房的成交数据整理。

整体来看,受大环境影响,中山楼市陷入低谷期,对比去年成交数据来看,不仅新房成交少,甚至二手的成交也在减少。

但即使是“逆市”依旧有黑马的存在,比如西区、沙溪等区域。而之前成交数量最多的火炬,却退居榜三。

最后,由于信息量较大,可能存在遗漏,欢迎大家补充。

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