代建,暴雷楼盘的新白衣骑士
这段时间,漳州恒大帝景再出江湖,位列漳州月销售榜前三甲,国企托管下的实力背书,让不少业主看到了希望。
数据来源:克尔瑞
不过掐指一算,漳州仍有不少的项目仍待盘活,如台投区的某园项目、某禾项目和龙海区的某港项目等不一而足。有没有更理想的模式,能让这些项目实现久旱逢甘霖般的拯救?
今天我们和大家聊一聊一个“新”的房地产开发模式:代建。
说起代建,在漳州很多人几乎第一次听说,不过在地产圈内,已经是一个比较成熟的开发模式。相较于传统的开发模式,代建模式不拿地,仅负责项目设计、开发、管理及服务,具有轻资产运营的经营优势。通俗的话讲,代建商是给开发实力有限的房企搬砖的。
在房地产开发日趋饱和的今天,代建模式成了开发商的又一个红海,目前已有绿城(蓝城)、万科、碧桂园、旭辉等一系列房企,成立了自己的代建部门,深耕代建市场。绿城是其中的先行者与佼佼者,已在代建行业深耕多年。据2022年绿城管理的财报披露,绿城管理的综合毛利率较去年同期提升2.9个百分点至50.4%,创下近五年新高。
在传统开发项目为了10%甚至1%的利润率都要挤破脑袋的今天,代建模式高达50%的亮眼利润率,无疑成了开发商眼中的一块香饽饽。不少房企依托轻资产、低杠杆特性的代建业务以寻求突围。
代建的三种模式
总的说来代建模式分为三种模式,分为政府代建、资方代建和商业代建三种模式。
那么代建AMC的模式,会不会成为项目化解风险的新机会呢?
资方代建指的是不良资产项目处置,通常由金融机构、AMC接盘后,自己没有专门的地产开发团队,便交由代建公司开发。
随着暴雷项目的名单越来越长,这部分业务正在逐步增加。各种金融机构或者地方城投托管项目后,需要专业人员操盘,在这样的大背景下,代建公司自然拥有其用武之地。
随着融资压力和地价高企,开发商拿地热情几乎将入冰点,地方城投和国企兜底拿地的现象屡见不鲜,而这些企业的开发与操盘能力都极为有限,代建公司让专业的人干专业的事,就有了代建公司的用武之地。如近期有望面世的龙文发展与旭辉集团就在蓝田二实小旁的项目展开了代建合作。
另一方面,行业暴雷房企遍地,金融机构在化解风险的同时,并无开发能力,这些项目也需要公司来盘活,自带金融属性的代建公司也成为了不错的合作目标。
代建,这样一个行业“白衣骑士”,能否成为房地产的下一个风口呢?这种代建模式,你看好吗?欢迎在评论区留下看法!
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