房贷利率还有下调空间么？可能有，但值得等么？

4.25%的房贷利率已经执行了一段时间，这一段时间以来，不同购房者给出的对房贷利率的预期也不尽相同。

有的购房者认为， 4.25%的首套房贷利率在近十年来已经算较低水平了，利率已经达到了心理预期，可以出手购房。而有的购房者则判断房贷利率仍有向下的空间，依旧选择在观望。

近日，关于房贷利率，有最新消息传来。

据中国房地产网报道，8月1日，人民银行召开2022年下半年工作会议，分析当前经济金融形势，对下半年重点工作作出部署。会议指出，2022年以来，一些突出金融风险得到稳妥处置。重点集团、大型企业风险处置稳妥推进。支持多省地方政府和监管部门处置化解个别企业、个别机构风险事件。牵头设立金融稳定保障基金。维护房地产市场融资平稳有序，引导个人住房按揭贷款利率下行，支持刚性和改善性住房需求。大型平台企业在金融领域无序扩张得到有效遏制，整改工作取得显著成效。

由此看来，在接下来的一段时间，房贷利率继续下行的可能性是存在的。

那么，对于刚需购房者来说，到底应不应该等这个利率的继续下行呢？

首先，对于纯刚需购房者，并且在一段时间的观察之后，如果真的遇到心仪的房子推出了特价房源，并且优惠力度足够大的话，是可以考虑当下出手的。因为房贷利率即便调整，大概率不会大幅度的调整，如果仅是小幅调整，那么购房者需要判断的，就是房价的优惠力度与利率下降带来的利息之间的多与少。

其次，对于还在观望的购房者来说，并没与明确的购房项目或者房源，那么是可以短时间官网一下的，虽然房价短期上涨的可能性不大，并且利率短期内上浮的可能性不大，但是有一种可能性是存在的，那就是原来你比较心仪的房子，可能没有了，毕竟随着土拍供应量的急剧下降，新上市的产品也是不多。

总之，就是从目前的消息来看，房贷利率还有下行的可能，但是至于要不要等、要等多久，这还需要购房者进行判断。

在这里给大家一个参考，如果首套利率从4.25%将至4%，70万贷款，能省多少钱呢？

按照4.25%的利率，70万贷款30年，等额本息，每月还款3443.58元，利息总额53.97万元。

按照4%的利率，同样贷款70万元30年，等额本息，每月还款3341.91，利息总额50.3万元。

由此来看，每月差额在100元，总利率差额在3.5万元左右，如果将贷款年限调至20年，那么，其差额将会更小。

所以，总体来看，还是购房者自身选择的一个博弈，是判断房价最低点，还是等待利率最低点，这是最为重要的一个选择。