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上海豪宅市场回温:95后中介视频卖掉了5700万豪宅

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“挂牌三年草长得半人高的别墅也卖了”,作为一名上海豪宅经纪人,王玮近期明显感受到豪宅市场的回暖。在上海疫情平稳后的两个月内,他接连经手了两套超3000万元的豪宅。

5700万元豪宅视频连线直接成交

王玮是95后,目前在太平洋房屋任职,从入职到专攻豪宅业务,其在中介行业任职仅3年,但在今年疫情后,他一举拿下了5700万元的别墅大单。

“三年前,我转来浦东北蔡这边的门店,当时跟着师傅去看周边挂牌的别墅,印象很深,有一套院子里的草长得半人高,在我们这一挂就是三年,今年6月份这套别墅我们也卖出去了。”

就其个人而言,在上海疫情平稳后,他一连经手了两套超3000万元的豪宅,其中一套约5700万元。

王玮回忆,这套房子于今年3月份挂牌,当时挂牌价约6100万元左右。但是挂牌后不久,上海就遇到了疫情。

“抛去封控时间,这套房源仅挂牌不到两个月。”王玮说。在封控期间,王玮根据房源前期的走访和调研精准匹配到了客户,经过多次沟通,在解封后不久,客户就决定签约。

但想不到的是,买卖双方竟然都没有见到面,5700万元的豪宅仅通过线上签约完成。

“由于业主常年居住在外地,因此并未赶回来,也比较信任我们,所以通过视频连线就把单子成交了,签约当天,客户就把定金打过去了。”王玮说。

豪宅房主开始上调价格

在业内看来,伴随着疫情的稳定,真实的购买力正不断释放,当前上海楼市正在稳步回暖。而以中高端房源为主的置换需求已率先活跃。

伴随着市场好转,部分豪宅房主开始涨价。

以北蔡大华锦绣板块别墅项目为例,“之前有客户看中这边一套别墅,房主一开始挂牌价6500万元,可以给周期,差不多10个月的样子,等到带客户去看的时候,房东直接跳价到7000万元,且要求3个月内全款付清。”大华锦绣板块一中介经理说。

据上述中介经理介绍,这样的情况并非个例。“由于别墅项目面积大,因此价格上一旦有波动也会较大。”

从以往成交数据看,以同板块大华伊斐墅为例,贝壳找房APP显示,一套409.2平方米的别墅,挂牌价格6800万元,经过8次带看后该房源于2021年10月1日成交,成交周期50天,成交价格6100万元,成交单价为149072元/平方米。

主攻闵行古美板块的中介李铭也有同样的感受。

“我们这边做的主要是中高端的房源,单价在10万元左右,6月上海解封后,3、4、5月积压的置换客在6月纷纷入市,万源城板块内1000万元至1500万元的房源成交明显。”李铭说。

以万源城尚郡为例,李铭介绍,疫情前,这个小区的成交量1个月在2套左右,今年6月前20天左右,这一小区就成交了7套。伴随着成交量的上涨,部分房主也开始上调挂牌价。

“之前,万源城尚郡的挂牌单价在12万元左右,成交量上来后,部分业主将价格上调5%~10%,小部分房主将单价挂上13万元/平方米”。不过,在李铭看来,伴随着购买力的释放,7月份,该小区呈现价高量稳的态势,成交量已经开始回落,7月成交量已回落至2套左右。

成交占比仍在正常范畴

“来我们这买房的,1000万元左右的基本上都是置换的客户,还有一些是黄浦区的拆迁户;2000万~3000万元的基本是周边业主,也有一些是外区置换。”李铭说。

58安居客房产研究院分院院长张波表示,中高端项目卖得好主要有两方面原因,一是改善性需求在6月市场恢复正常后出现明显增长,并且这类人群在上海长期工作生活的变化性更小;二是新房市场限价因素导致不少中高端项目一二手房倒挂严重,市场的关注度高,不少新房市场难有斩获人群转向二手市场,带动热度提升。

不过从上海整体市场情况看,上海链家研究院首席分析师杨雨蕾表示,6月份二手房市场800万元以上的成交占比是5.5%,相较年初略有增长,但是和去年相比是差不多的,从近几年的成交情况来看,中高端住宅成交占比基本维持在5%左右,略有波动也属于正常范畴。

新房豪宅项目成交活跃

率先企稳的不仅仅是二手豪宅,从新房项目看,千万以上豪宅成交量也相对活跃。

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2022年6月上海新房豪宅(总价1000万元以上)成交2515套,较去年同期上涨180.4%;且豪宅项目成交占6月整体成交量的33.6%,占比较去年同期同样呈上涨态势,涨幅为24.8%。

从刚刚过去的7月份成交数据来看,2022年7月上海豪宅(总价1000万元以上)成交2591套,较6月上涨3.72%,较去年同期上涨185.35%;且豪宅项目成交占7月整体成交量的22.61%,占比较去年同期也呈上涨态势,涨幅为9.21%,不过7月占比较6月占比有所下降,降幅为10.75%。

上海中原地产首席分析师卢文曦指出,目前新房推出的楼盘中高端项目偏多。以6月份为例,成交前十榜单来看,有4个单价10万元以上的产品。通常在月度排名当中,很少能出现那么高比例的高价房项目,并且榜单排名第一的项目就是10万元以上的产品。

卢文曦认为,当前,上海楼市以改善性需求为主,加之新房推盘量积极,不少新盘的区域板块都不错,因此不少买家将手中的二手房出手后购置改善性项目。

按照上海中原地产公布的数据,6月成交TOP1项目为位于虹口的瑞虹新城·瑧庭,成交均价119725元/平方米,成交套数573套,成交面积80617.96平方米。

7月,中高端产品活跃度得以惯性延续,成交前十榜单中依然有10万元以上的产品。

诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪认为,豪宅市场较热的原因可能是,从购房群体来看,购买豪宅的群体在社会阶层、收入水平等方面均处于较高水平,抗风险性也更强,在疫情及行业调整等风波下购买力受到影响不大。并且这部分人群还可以通过购买豪宅的方式来实现为资金保值的目的。

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