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房地产,亏得底裤都没了

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本文转载自公众号

非凡油条(id:ffyoutiao)

作者 | 豆腐乳儿

文中内容不代表东亚财评观点和立场

截至7月26日,A股市场上已有70家房地产企业预告今年上半年营收情况。数据显示,其中40家公司持续亏损,21家公司首次亏损。

大部分是亏损的,而且亏得触目惊心,70家公司今年上半年合计亏损在184亿元至261亿元之间。

而在去年和前年上半年,这些公司总体上还是赚钱的。

能A股上市的房企一般来说实力也比较雄厚,这都不赚钱,说明上半年房地产市场确实很不乐观。

归根结底,还是房子卖不出去。


中指院的数据显示,2022年1月至6月,百强房企累计销售额均值为356.4亿元,同比下降48.6%。

这与目前房地产销售情况吻合,上半年百城新建商品住宅成交面积同比下降超四成,三四线城市同比降幅最大。

可能正是因为三四线城市住宅卖不出去了,据报道称,一些全国性房企正在撤出三四线城市,不顾亏损、加速出清,能捞回多少就捞多少。

虽然房子卖不出去了,但房价总体来看真没怎么跌。按照中指院的数据,2022年上半年,百城新建住宅与二手住宅价格累计均微幅上涨,涨幅分别为0.15%和0.17%,还小幅上涨了。

买房的少了,房价还涨了,原因就得看之前我们在《 》里提到的,有些地方出台了“限跌令”,阻止房价过快下跌。

然而用其他力量扭曲市场价格,结果就是有价无市。价格跌不下来,房子也卖不出去。

房子卖不出去,开发商收不回钱,也就对进一步投资不抱信心。2022年1月至6月,TOP100企业拿地总额6594.7亿元,拿地规模同比下降六成。

拿地规模下降,对应的是土地出让金下降。而土地出让金对地方财政很重要,所以地方财政上出现什么新闻(比如降低在编人员待遇),或是又出台什么促进当地房子去库存的新闻都不意外。

很多人对房地产业亏损喜闻乐见,毕竟苦于高房价的时间太久了。

还有人觉得这件事离自己很遥远。

其实这件事和我们关系还是很近的。

我们在去年底就写过《买房大逃杀》,里面提到近年的房子质量不大好。

假如房企财务状况进一步恶化,新建住宅质量可能还是不好。

也有可能连房子都没盖完,就直接跑路,导致房子烂尾了。

当时我们就提到过,想要买新房的话,千万要好好调查一下开发商的情况。假如开发商资金链断裂,购买的期房成了烂尾楼,那可就真的太惨了。

半年多之后再看,真的不胜唏嘘,在这半年多里,很多烂尾楼的悲惨情况已经上了新闻。

继续提醒读者朋友们,如果想要买新房,最好在网上搜一下开发商的财务状况。如果有什么恶性新闻出现,一定不要碰,不要留下买到烂尾楼的隐患。

有人会说,大开发商的就没事。

可千万别抱有这种侥幸心理!不少看上去高大上的开发商,负债率很高,流动资金紧张,三道红线不放松的话,暴雷风险也不小。

房地产业和其他行业关系密切,这部分牵涉太多,我们就暂时不说了。当务之急还是先保住自己,先好好看看,千万别买到烂尾楼。

参考资料:

新房降价20%还滞销,大房企半年亏损超260亿,荣盛、泰禾和中南建设陷亏损泥潭_周刊原创_经济网_国家一类新闻网站 http://www.ceweekly.cn/2022/0729/391968.shtml

网传一些全国性房企正在撤出三四线城市,不顾亏损、加速出清,能捞回多少就捞多少|楼市_新浪财经_新浪网 https://finance.sina.com.cn/chanjing/cyxw/2022-07-04/doc-imizirav1803943.shtml?finpagefr=p_111

百强房企上半年销售额同比下降48.6% _ 经济参考网 _ 新华社《经济参考报》官方网站 http://www.jjckb.cn/2022-07/07/c_1310639013.htm

文章用图:图虫创意

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