安徽
>其实很多银行都有规定，一年或两年之内还款的话要给银行赔偿金。但是有合同在先就算了，交行这次是突然加多了一个条款，显然是不道德的，这不就是看到今年市面上大家都在提前还房贷，想要趁机收割一笔吗？吃相得兜住啊！
消息出来之后，网上也是骂声一片，交行很快也删除了这个通知。吐槽归吐槽，我们还是要理性看待一下这件事情，银行的这些行为背后肯定是基于利益得失的考量，因为提前还房贷对银行来说就是不利的。
银行的赚钱逻辑就是用利息去吸纳老百姓们的存款，然后再把这些存款以更高的利息放贷出去，银行赚的就是两个利息之间的差额。
我们可以看一下交行的年报，2021年交行的利息净收入是1616.93亿元，占营业额收入的60%，也就是说银行的靠放贷来赚钱的，而在所有的贷款当中呢，放贷给实业的风险的最大的，搞不好就有可能变成坏账。
而对银行来说，房贷是最安全的，购房者不到不得已的情况下绝对不会断供。但奈何今年的房地产行情不好，第二季度直接就是负增长，加上现在的利率下降，银行赚的也没有之前多，大量的购房者还提前还房贷，这对银行来说就是一笔巨大的损失。
所以，交行在这个时间点推出这样的政策，还规定了1%的补偿金，这显然并不是哪个高管拍脑袋想出来的，而是大量的用户行为让金融模型发生了变化，通过大数据最终计算出来的结果。
目的是希望大众知难而退，还是老老实实交利息还房贷。银行就是想要站着把钱给赚了，现在银行是迫于舆论的压力，把这条新规给撤下了，但未来如果持续出现大量提前还房贷的行为，难保不会重新上架。
所以，笔者劝大家手里如果有闲钱，有没有好的投资项目，还是提前把房贷还了吧。笔者就是活生生的案例，之前的合同上写着还款一年以上就不收违约金了，当时商业贷款的利息是5.19%，对比现在4.25%来看还是高了很多，所以打算先还一部分房贷，剩余的再看能否转公积金贷款，拿到房本后再做抵押贷。
这几年环境不好，省钱就等于挣钱了！希望对正在还贷的你有所帮助！
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