上海楼市：选对板块要看准，没有潜力的房子请回避！

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好！看了最近上海出发积分制的各大楼盘的分数，感觉有点高，预算总价500万左右，已婚无房，社保年限不高，对于我们这些刚需购房者来说，积分较少的情况下还有机会能够买到不错的楼盘吗?

沪叔：你好，在上海认筹的各大楼盘中新房触发积分制，平均分数为58分左右，整体看来不算太高。在300-500万的楼盘中，分数在52分左右；而在500-800万的楼盘中，平均分数已经涨到了61分左右；1000万的平均分在65分左右，可以看出，总价越高，社保系数越高，入围分数越高。其实根据推算，上海的购房门槛不算太高，总价在800万左右的新房，结婚工作一年或者单身工作8年都可以达到要求。如果只关注高分楼盘，上海购房的难度确实较大，但是如果纵观全局，其实上海购房难度不大。购房者可以根据自己的需求选择较为适合自己的楼盘。具体买房选筹，详见知识星球内部资料《沪叔上海买房十大顶级思维》。

提问：沪叔你好，想要在新区买房投资的话，怎么做比较好呢？

沪叔：你好，想要购入新区，首先需要注意的是新城区的规划，级别越高的新区未来发展越有确定性。其次需要分析新区产业配套，各种落地项目和人口流量的真实数据，最后就是看新区的配套是否完善。

关于入手时机，作为刚需自住的话当然任何时期都是入手时期，但对于投资客来说，如果有一定的把握并且足够大胆的话当然越早入手，未来收益理应会越大。但是对于保守类投资者来说，可以等到一定量的自住购房者买入后再入手。至于新城会在何时起来，这就需要时间的考验，作为新城，需要很长一段时间真实的人口产业导入并稳定运作后才是起势的开始。

作为新城，需要很长一段时间真实的人口产业导入并稳定运作后才是起势的开始。

提问：沪叔，你好，已婚，上海房票用完，买住宅房限购，但是又不想投资股票，期货之类的，还是想要买房子，想问一下现在的商业地产还能不能买，这商铺未来是不是还有前景？

沪叔：你好，对于住宅房限购又不想投资股票与期货的购房来说，临街商铺似乎是较好的选择。在十几年前，商铺投资是较好的选择，但是随着互联网时代的到来，网络购物的发达，导致部分商铺的出租情况不客观，但是从整体来看，商铺还是值得入手的。但是如今的商铺存在着一些问题，成熟地段的商铺数量少且价格高昂，而不成熟地段的商铺则需要较多的时间去等待发展成熟才能有可观的回报。所以在购买商铺时，需要对板块及人流做精准判断，可以关注郊区新城以及环沪板块的商铺。控制好预算，选择合适的商铺以及靠谱的开发商。上海买房建议，详见知识星球内部分享。

提问：沪叔，你好，现在感觉上海五大新城比较热门了，和身边几个买房投资的聊了一下，都有在说五大新城，五大新城是很好吗？选哪个新城更好呢？

沪叔：你好，五大新城的规划发展是有一定道理的，一方面上海急需新的发展动力引擎，转移城市人口压力，另一方面上海也需要新的发展空间，创造新的增量，基本上就是在为超级城市的发展做准备。目前。五大新城（嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇）在产业上各具特色，但嘉定和南汇有5G、人工智能、新能源等新兴工业，势必站在时代的最前沿。目前，上海已经拟定推出新城战略预留区，嘉定、松江、青浦均在名单之列，最佳板块推荐详见知识星球内部分享。