苏州楼市：如果不想进坑，就别再乱买房了！

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，有两个孩子，一家四口，现在住一个两房完全不够用了，想在姑苏区买一个三房或者四房，也就是改善自住，请问姑苏区不同板块的改善房源怎么样？在哪个板块买最好？主要是自住兼顾升值

苏叔：你好，姑苏区的核心区域有这些：一是护城河内古城区，其中的园林别墅属于高端改善，价格在1000万以上，其他房源则以200-500万之间的学区房为主，房源断层较为明显，对改善群体吸引力不大；二是平江新城，核心在苏大附一医院周边，有商业，有地铁，有行政机构，新房集中在宁高速以北区域，配套不完善，规划兑现需要至少五年时间，建议在平江新城选择优先选择洋房，目前平江对相城的改善吸引力较大；三是沧浪新城，位置好，配套一般，对人们的吸引力已经不大了，一般会优先考虑狮山，沧浪新城只能作为第二选择，300-500万的改善自住可以考虑沧浪新城。

提问：苏叔，你好，前不久刚出台了上海、苏州、南京、合肥等长三角八个城市公积金可以互通提取的政策，这对接下来的苏州、在苏州买房有什么影响？

苏叔：你好，这次的八城试点对公积金买房、促进区域经济良性发展的工作，选择这些城市是因为它们在长三角一体化战略的框架下已有过多方位合作，若试点成功，或许在未来可以在全国各地进行公积金提取、贷款的业务了。对于苏州来说，可以在上海提取更高比例的公积金去苏州这样相对便宜的城市买房，同时还会吸引上海这种一线城市和比苏州次一级的城市的人前往苏州买房。由于苏州靠近上海，成为了能够承接上海外溢的区域，最近掀起了一波热潮的吴江就是很好的证明，价格又相对便宜，自然会吸引不少人。

提问：苏叔，你好，打算投资一套二手房，预算400-500万，不知苏州的二手房市场情况是怎样的？苏州买哪里的二手房会比较好，升值潜力比较大呢？有哪些建议呢？

苏叔：你好，苏州今年的二手房热度居高不小，一些有存量，潜力比较好的板块好寻，但是满足上述条件，房价还好的楼盘确实不好找。工业园区属于有钱也买不到新房的那种，二手房市场的竞争更是激烈。像玲珑、车坊、湖东CBD、双湖，等板块的去化速度仅仅只需要一年半。但也不是说所有的版块去化速度都比较快，像青剑湖、湖东CBD、湖东CBD等就差一些。姑苏区的优势集中在生活配套、交通出行、教育配套、总价门槛上，是经济条件有限的刚需群体安家苏州的首选。

不过，这里的二手房多是老破小，环境也不太好，房源供应倒是不少，但是去化周期也慢。高新区是也是属于新房断供的情况，狮山、浒关、浒墅关经济开发区等板块的二手房市场交易确实还不错。目前来看，二手房市场供应量只会越来越多，而随着新房供应量的不断增加，二手房也会面临各种各样的冲击，二手房自身也是各有各的好，各有各的不好。但总归一条，有硬伤的二手房最好不要买。

提问：苏叔，你好，最近想要投资一套房产，最近看中了汾湖，觉得它离上海、浙江、苏州都很近，而且正好处在交汇处，现在汾湖的房子值得买吗？

苏叔：你好，汾湖拥有天然的地理优势，再加上政策、产业带动等，吸引了各行精英人群的目光。另外头部企业如华为、京东、阿里云工业数据中心等等陆续入驻，将为汾湖聚集更高的产业经济和更优质的人才。在政策利好(规划学校、医疗等资源，公积金异地还贷)的同时，苏州10号线与上海17号线将在此接驳，苏州南站、苏嘉高铁、沪苏湖高铁交汇以及康力大道通车为其带来第二重利好，汾湖也即将迎来人口爆发期，而且其生态环境十分宜居。未来发展前景还是看好的。