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那些准备在上海买房的人,这些建议很实用

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我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略信息,欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容,来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

提问:沪叔,你好,上海5大新城的南汇新城的房子值不值得买呢?南汇新城会不会离人民广场比较远,就业机会少,这未来的南汇新城的房价还会不会涨呢?

沪叔:你好,南汇新城有优势,南汇新城在经济领域是有发展前景的,它拥有先进高端制造业以及航运业,受国家自贸区影响,比邻浦东航空国际枢纽,随着东站项目落地,南汇新城会加快发展;就业机会多,南汇新城虽然地处郊区,但现在就业不以人民广场为唯一中心,置业南汇新城是可以考虑的,随着人才引进,教育医疗资源展开,落户南汇的人才越多,板块价值就越高。总的来说,虽然现在看起来南汇新城较远,但其未来的发展空间是可以期待的,规划和配套都很全面,适合刚需。

提问:沪叔,你好,上海买房,名下有两套房,现在还有一个父母的购房资格,资金也比较充足,打算购置一套房子,请问黄浦区发展怎么样?值不值得买入?能不能分析一下这个版块并且给一些合适的楼盘推荐?

沪叔:你好,黄浦区的南京东路板块是商业街区,是上海的行政和旅游商业中心,交通极为便利,是上海的交通枢纽,汇聚了顶尖的医疗资源,但住宅相对较少,梯度也比较明显。新天地和淮海中路是上海市中心的繁荣商业街区,配备了顶级的医疗资源。这里的住宅以大平层豪宅为主,不仅密度高,品质也好,当然,购房门槛也高。不过这里的教育资源相对不足,这里的业主普遍让孩子接受海外教育。黄浦区的代表性楼盘分为五个梯队,次新顶级豪宅、高级公寓、普通商品房、老大楼、老破小都有。作为最具上海特色的都市名片,黄浦区还是有发展空间的。

提问:沪叔,你好,有一套小户型刚需房自住,环境一般,感觉面积太小了,现在想置换一套房子,自住兼顾投资,是往市区买热门板块,还是往郊区买低价房呢?

沪叔:你好,比较建议去淘一淘低价房,这里的低价房并不是指质量有缺陷的次品,而是处于价值洼地板块的优质好房,未来价值洼地被填平后,房子的价值也会水涨船高,而且购买成本也更小一些。就目前而言,一味地追求热门板块、追高并不可取,尤其是一些溢价很高的热门项目,买到了回报率也不会很出色。而低价房不同,品质高、房龄年轻,而且价格很多人都负担得起,成长起来之后收益也会比较可观。除此之外,热门板块的房子利好再多,价格涨到一定高度时,也要考虑自己买房的初衷是投资还是自住。

如果是投资,要确保投资房产的风险可控,而且未来的确有撑得起这个价格的价值,这对于大多数非专业购房者而言都是很难判断的。相对来说,选择低价房未来回报会更稳健一些,而且一些低洼板块中房子宜居性也更好,适宜的价格能买到更大的户型与更舒适的居住环境,房贷压力也不大,因此低价房不失为一个不错的选择。

提问:沪叔,你好,坐标上海,名下一套房子,现在看深圳房价好像比上海贵一些啊,投资价值是不是更高?要不要买深圳的房子呢?现在想投资一套房子,是选择卖掉原来这套置换还是凑一凑等过一段时间再买呢?

沪叔:你好,深圳房价看上去比上海贵,是因为深圳每一轮都是率先开始。其次房子的面积以及户型也是一个非常大的影响因素。上海作为全国的经济中心,无论是在人口流入还是政策管控上都相当的严格,尽管如此上海对于长三角富豪们的吸引力依然远远超过深圳。而且,从数据上看,上海的GDP、人口总量、金融产业聚集度、世界五百强入驻数等都不是深圳可以比拟的,上海是当之无愧的金融中心,科创中心。因此,上海一线城市可以继续,但是普通人的攒钱速度都跟不上一线城市房价的速度,建议考虑用置换来对冲风险。另外,一线城市不建议用二套资格,不论是买房还是投资,一定要早上车。

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