上海买房找准这些核心价值点！

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔你好，本人名下在上海自住房，想在打算买套改善房，预算在1000万左右，但是看了一个多月，一直没有选到合适的房子，请问怎么买到自己理想的房子呢？

沪叔：你好，其实 在上海买房，手持资金和房票，就一定可以买到自己理想的房子 这种想法比较片面的。首先，房价是随时处于波动状态的，除非自己的资金有很大的可浮动空间，不然错过一些机会基本再难挽回。具体见内部推荐的楼盘，项目对口大宁国际小学和风华初级中学，有公立双学区加持，许多家长争抢的学区房，当只有条件选择二手房是经常会面临房东扣住房子不愿谈判的情况。因此在上海房市中，想要一次性满足所有的愿望是不太靠谱的，买房最重要的是清楚自己的需求，有个准确的定位，以下是正确的买房路径：

1.根据总价和需求来框定自己的买房场景，是300-500万的潜力置换，还是500-800万的增值刚改，或者是800-1200万的改善客群。

2.根据房产功能能性在上海楼市板块中寻找场景落定板块。

3.确定板块后再去寻找相应的楼盘，小区，户型等。

提问：沪叔，你好，上海本地人，和老公都在青浦上班，现在手里有一套房子闲置，有点涨不动，要不要卖掉这套？孩子快要上学了，现在有400万左右，想买一套改善房，有没有好一点的买房建议？

沪叔：你好，有小孩且手上有400万左右存款的改善家庭，如果在青浦上班的话，可以考虑去徐泾买三房，或者买掉手上不太好的房子，置换一套更好的房子。前者用来投资保值，后者能够更好地满足自身需求。如果，现在的房子位置和升值空间都不大，那就直接考虑后者。预算400万-500万的上海单身群体，买新房可以说非常的吃力，实际上也没有什么好的新房值得入手。张江、川沙不用考虑，但是唐镇还是可以看看的。要谨慎选择，不要无房空仓，这样的风险远大过站岗。对于刚需来说，买入的时间其实并不重要，时间一长，房价基本都能跟上，就算亏本了，也能够依靠房贷挽回一些损失，不管怎么样，比踏空是要好上许多了。

提问：沪叔，你好，上海买房，我和男朋友都是上海户口，想在婚前一起买一套房子，但是又有点担心万一未来分手了，房子不知道该怎么处理。想请问一下，恋爱期间两个人可以共同买房吗如果共同买房该怎么规避风险呢？

沪叔：你好，恋爱期间共同买房是可以的，但一定要注意保护好自己的合法权益。婚前两个人合伙共同买房，可以事先签订合同约定好份额，还贷怎么还也要约定好，如果没有约定就按出资份额分割，还要保存两人支付房贷的凭证。产权登记也要注意，房产证上写谁的名字就归谁所有，分手时产证登记人拥有房子，但是要返还另一方支付的钱财，购房合同上最好写上两个人的名字，未来如果分割会按共有财产进行分割，一定要记得保存支付凭证。

另外，如果是在上海买房，本地户口单身可买一套，外地户口要缴纳五年社保才有购房资格。恋爱期间两人购房，如果产证写一个人名字，未来可能有财产分割隐患，写两个人名字，又会占用两个人首房首贷资格，如果分手后再想买房，成本会非常高。所以两个人一定要想清楚买房问题，决定要共同买房，最好做好书面约定，付款方式、还贷方式、分割份额都要确定，如果处理不好，重新产权过户抵押会很麻烦，而且还有成本损耗，所以一定要注意。

提问：沪叔，您好，我在上海创业打拼了几年，虽然没有赚很多钱，但目前手里也存有一定积蓄了，考虑在上海安定下来，但手上的这些钱不够买到自己理想的房子，我在纠结是先买个房子后面再置换还是继续攒钱？

沪叔：你好，建议的就是先上车再说，上了车再考虑换好座位，不上车永远追不上车的速度。这就是购房的真理，等再存多一点首付再来选原来的房的时候，房价已经不是原来的价格了。

理想中的住宅当然格方面配套都是好的，配套好自然价格就贵，不过当下地理位置好，配套齐全的地方升值空间也小，在这种情况下，可以考虑地理位置稍微偏点的地方，价格也会相对低一些，并且如果跟上城市发展趋势和规划，那所选择的地方未来可能会发展成新的中心，也是有增值空间的。

预算不够的情况下，实在不愿舍弃配套，可以在同一地段的基础上选择一些户型较小的房子，下一步在以后改善的时候再考虑大的户型。