苏州楼市：未来板块分化严重，房价差距越来越大！

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，有一套两房住，想把父母接过来，想换成大一点的改善房，最近常听人提起吴中城南，印象中城南不是老旧小区吗？比较破败的地方，现在好像是十四五规划比较好呢？，请问城南未来发展会怎样呢？

苏叔：你好，吴中城南的发展变化是很明显的，城南在04年从城乡结合部向城市转变，它的开发时间很早，老旧小区多，城市面貌不佳，但它所处的位置很好，随着地铁通车，产业入驻，人口经济都有了很大提高，成为了现代新城。其次，吴中城南潜力很大，有大量土地供应，规划有教育、商业、体育、公园等多种配套，宜居程度在未来会得到显著提高，在“十四五”规划中城南将会被打造成苏州的南中心，有这些新的规划：一是5条地铁线路交汇，形成交通网络，方便出行；二是规划有多所中小学，教育升级；三是规划有六个商业区，提升配套；四是产业融合，汇集人才。城南的楼市情况，土地拍卖竞争激烈，新房剩余不多，有七块优质地块被推介，容积率很低，会被打造成改善产品，值得关注。

提问：苏叔，你好，已婚，二胎两岁，目前住在相城区一套89方两室一厅，随着孩子们越来越大，感觉房子不够住了，所以急需换一套大一点的改善，我们住在相城区也习惯了，请问这块有没有什么推荐？

苏叔：你好，元和板块作为相城高新区，热度升高，其位于姑苏区正南面，而姑苏区正背面是吴中城南板块，随着吴中高新区的成立也开始崛起。两个板块都是刚改的新型区域。二者均位于中环环线内，地铁环绕，路网交通通达。元和拥有大型商业体和多个购物中心，日益成熟，大悦春风里即将落地；城南商业也正在崛起，但不够聚集。元和教育资源较为成熟，拥有相城实验中学、相城第一实验小学等；城南学校资源不够丰富，仍待后期教育升级。元和板块的项目已经饱和，选择多一些，均价2.3-3.2w不等，目前中央公园板块发展最好，竞争激烈。城南供地不多，均价2.8w左右，只适合改善购房者。建议如果想快速享受现有配套可以选相城元和板块，若更看重未来潜力，那可以选吴中城南。

提问：坐标苏州，有房，已婚，在兴趣工作，想要在这里买一套房自住，新区的房市板块是怎样的？各区域的几个优势一个什么样的情况？

苏叔：苏州新区算得上是苏州的核心区域，在所有的区域中排名第二。新区的楼块大致可以分为三个板块，狮山所在的核心区，包括了双实验次新和竹园路板块；科技城和枫桥所在的次核心区；以及浒关、太湖科学城、横塘、马涧、通安所在的刚需区。三者的价格也有很大的差别，核心区的预算大概在500万—800万之间，次核心区的价格区间约莫在300-500万，刚需区大概需要准备150-300万的购房资金。目前来看，苏州新区的房市热度有所下降，边际成交价也在趋稳，想买房的可以乘机入手了。

提问：苏叔，你好，我目前在园区内上班，但奈何房价太贵，所以想在甪直买一套房自住，可行吗？

苏叔：你好，甪直被称为吴中东大门，离园区很近，可享受园区成熟的配套。交通线路通达，网传地铁6号线延伸线将经过用直，更是方便了用直的公共交通；其高新产业园拉动板块人气增长，紧邻的桑田岛聚集大量人才却无住宅规划，甪直热度较高，但商业配套发展不够成熟，但正在规划南库邻里中心，教育资源不多，规划了2宗教育用地，分别为九年一贯制学校和小学用地。目前板块内新房源充足，均价2.3万/平，可以入手。