南充楼市5月数据报告：大战红五月，房价已连续四个月上涨！

　　回顾刚刚过去的“红五月”，南充各大楼盘供应大幅缩水，成交却稳中有升。土地市场方面，6宗约663亩土地全部成功出让，燕儿窝地块引发哄抢。一边是火热的土地市场，一边是稳中有升的成交量，新房市场虽不说火爆，但表现还算良好。

　　那五月楼市具体表现如何？让我们用数据说话，为您呈现南充楼市五月真实情况。

　　5月1日—5月31日南充主城区

　　住宅供应2607套，成交2902套

　　供应面积25.19万m2，成交面积27.76万m2

　　成交金额18.85亿，成交均价6792元/m2

　　土地市场：5月南充成功出让6宗约663亩土地

　　5月18日，南充第二场土拍在南充公共资源交易中心以拍卖方式举行，涉及顺庆燕儿窝片区、顺庆高新区、高坪青松片区及嘉陵凤垭新城片区，6宗约663亩土地全部出让成功，揽金约20亿。

　　此次土拍无新面孔进入，两宗燕儿窝热门地块由中南、中梁联合体竞得，溢价率高达33%。

　　此外，碧桂园布局高坪，以2150元/m2的楼面价摘得高坪青松片区约160亩土地。除了主城三区，碧桂园还相继在营山推出营山碧桂园，在南部推出碧桂园·翘楚棠。2021年，又是碧桂园深耕南充的一年。

　　成交地块位置分布：

　　顺庆燕儿窝地块

　　顺庆高新地块

　　高坪青松地块

　　嘉陵凤垭新城地块

　　供应方面：5月开发企业供应大幅缩水，仅一个全新盘入市

　　主城区新增住宅供应2607套，新增面积25.19万m2

　　近一年南充主城区新房住宅预售走势：

　　5月，南充主城区新增房源2631套，新增面积25.32万m2。其中，新增住宅只有2607套，面积约25.19万m2。

　　4月供销比高达1.95，因此5月以去库存为主，各大开发企业供应大幅缩水，供应量不到4月的一半。

　　5月南充住宅预售top10榜单：

　　碧桂园凤栖阁为首次取证推新项目，2栋共计130套房源入市，该项目主力户型面积：95m2、110m2，总价90万起，因总价较高，截止发稿整体去化率不足30%。

　　不难看出，高价项目在5月的销售市场依然很难。

　　成交方面：新房住宅成交2902套，房价已连续四月上涨

　　南充主城区新房住宅成交量价齐升

　　5月，南充主城区住宅成交2902套，成交面积27.76万m2，成交金额18.85亿，成交均价6792元/m2，成交均价比上月上涨178元/m2，房价已连续四月上涨。

　　主城区近一年新房住宅成交走势：

　　5月住宅成交量稳中有升，但对比去年同期7049的成交均价，差距依然存在，按照目前的涨势，成交均价有望突破7k。

　　三区对比，顺庆、嘉陵均供不应求，高坪基本持平

　　5月，从三区住宅成交情况来看，顺庆和嘉陵的成交量较上月有所增长，但高坪区成交量依旧居三区首位，成交1134套。顺庆区成交1111套，与高坪相差不大。嘉陵区成交657套，较上月成交量有所上涨。

　　顺庆区新增供应基本能保证销售，高坪区略有不足，而嘉陵区则是明显不足，以去往期库存为主。

　　2021年1-5月，南充主城三区新增住宅供应面积151.3万方，新增套数16118套；新房住宅成交面积181.55万方，成交套数19111套。面积供求比0.83，整体市场供不应求。

　　1-5月顺庆区供求关系走势：

　　前五月，南充顺庆区新增住宅供应面积48.21万方，新增套数4913套；新房住宅成交面积64.94万方，成交套数6777套。面积供求比0.74，整体市场供不应求。

　　1-5月高坪区供求关系走势：

　　前五月，南充高坪区新增住宅供应面积63.92万方，新增套数7124套；新房住宅成交面积64.46万方，成交套数6993套。面积供求比0.99，整体市场基本供需平衡。

　　1-5月嘉陵区供求关系走势：

　　前五月，南充嘉陵区新增住宅供应面积39.17万方，新增套数4081套；新房住宅成交面积52.15万方，成交套数5341套。面积供求比0.75，整体市场也是供不应求。

　　从成交均价来看，三区均价均出现上浮，顺庆区成交均价约7574元/m2，上涨趋势最明显，上涨了254元/㎡；高坪区均价约6496元/m2，环比上升0.12%；嘉陵区均价约5933元/m2，基本保持稳定。

　　业绩榜单：阳光大地、鸿通、蓝润依然位居榜单前三

　　5月房企销售业绩TOP10当中，阳光大地、鸿通、蓝润依然位居榜单前三，和上月保持一致。

　　逸合和金为两家房企5月新上榜。值得注意的是，在大面积停工、业主不断维权的同时，逸合中央公园在5月竟然还备案了82套房源。

　　5月南充房企业绩TOP10榜单：

　　5月南充三区住宅成交TOP10榜单：

　　5月，单盘销量破百的项目有4个：阳光江东首席、鸿通桃李清华、阳光临江邸和阳光白鹭洲二期，阳光占据3席，5字头的项目也有3个，这些项目都有一个共同点：那就是总价不高。

　　5月南充顺庆区住宅成交TOP10榜单：

　　5月，顺庆区热销区域仍然主要集中在潆华大道沿线、金融大道以及荆溪。单盘没有销量破百的项目。

　　5月南充高坪区住宅成交TOP10榜单：

　　5月，高坪楼市热销区域主要集中在高坪南高旁以及江东大道沿线。上榜楼盘中除海伦堡和明信水印长滩外，基本全是刚需盘。并且，前三名销量甩其他上榜项目几条街。

　　5月南充嘉陵区住宅成交TOP10榜单：

　　得益于成熟生活配套，嘉陵主城仍然是嘉陵房价最高的区域，铁投锦绣澜庭、未来城两个项目成交均价保持7k高位，其余上榜楼盘都以低价为主。

　　南充房价已连续4个月上涨，随着楼市传统淡季来临，6月房价还会一如既往坚挺吗？我们拭目以待。