交通是城市的脉络,是城市发展的倚靠。随着福州轨道交通的完善,福州不少楼盘都能享受地铁福利,有的是毗邻地铁口,步行仅约5分钟以内,有的稍微远一点,步行需10分钟左右,有的超过2公里,步行时间超过20分钟,并不能算真正意义上的地铁房。
先来科普一下什么是真正的地铁房
计算方式:
通常普通成年人的步行速度为4-7公里/小时;我们取中间值按照5公里/小时来测算。
1公里约≈12分钟。
*据百度百科,距离地铁站点步行5分种内的房子(400米以内),称之为“正地铁房”;10分钟内称为“准地铁房”(800米以内);15分钟内称之为“近地铁房”。(因每个人步行速度不一,以上仅供参
目前,福州已经正式进入地铁“三线时代”,不少在售及待售的楼盘也趁热打出了地铁盘的宣传。那么,到底哪些才是“真正”的地铁房呢?
为了给购房者更直观的判断,我们按照已开通、已动建的及拟试运行时间等指标为顺序,率先盘点最快通车的福州地铁1号线、2号线、5号线的沿线。以百度地图为参考,从项目距就近地铁站进行测距(按照实际路线走向,非直线距离)。并依据距离划分“正地铁房”、“准地铁房”、“近地铁房”,盘点出目前在售以及待售的新盘,供您参考。
地铁1号线
建总誉璟轩(待售):项目距离地铁“福州火车站”约1公里,为近地铁房。
联发臻品:项目距离地铁“达道站”约690米,属于准地铁房。
融信海月江潮:项目距离地铁“达道站”约870米,为近地铁房。
中骏世界城:项目距离地铁“三叉街站”约500米,属于准地铁房。
滨海首府:项目距离地铁“三叉街站”约660米,属于准地铁房。
融侨则徐道壹號:项目距离地铁“三叉街站”约650米,距离地铁“白湖亭站”约710米,属于准地铁房。
建总领筑:项目距离地铁“白湖亭站”约620米,属于准地铁房。
融信海纳新潮:项目距离地铁“葫芦阵站“约810米,属于近地铁房。
大东海中央府:项目距离地铁“葫芦阵站”约480米,属于准地铁房。
象屿国贸星璟原(待售):项目距离地铁“胪雷站”约80米,属于正地铁房。此外,项目还靠近1号线和5号线交汇站点——福州火车南站,距离该站点约750米。
湖滨府:项目距离地铁“安平站”约250米,属于正地铁房。
龙湖景粼天著:项目距离地铁“梁厝站”约510米,属于准地铁房(目前项目周边道路还在修建中,未来业主距离地铁更近,约为300米)。
中交中梁星海天宸:项目距离地铁“梁厝站”约400米,属于正地铁房。
万科金域缇香:项目距离地铁“下洋站”约150米,项目距离地铁“三江口站”约850米,属于准地铁房。
地铁2号线
建发美的君兰和鸣:项目距离地铁“上洋站”约670米,属于准地铁房。
保利云上(待售):项目距离地铁“前屿站”约610米,距离地铁“上洋站”约700米,属于准地铁房,且前屿站为2号和4号线换乘站。
大东海晋棠府:项目距离地铁“前屿站”约630米,属于准地铁房。
五建瑞屿轩:项目距离地铁“前屿站”约820米,属于近地铁房。
首开香悦:项目距离地铁“五里亭站”约750米,距离地铁“前屿站”约780米,属于近地铁房。
保利招商和樾风华(待售):项目距离地铁“五里亭站”约160米,属于正地铁房。
融侨望云:项目距离地铁“五里亭站”约670米,属于准地铁房。
融侨云津(待售):项目距离地铁“紫阳站”约420米,距离地铁“五里亭站”约890米,属于准地铁房。
阳光城龍庭路95号:项目距离地铁“水部站”约590米,属于准地铁房。
国贸天琴公馆(待售):项目距离地铁“祥坂站”约200米,属于正地铁房。
榕心映月(SOHO):项目为地铁上盖物业,距离地铁“金山站”小于100米,且地铁直通地下室,属于正地铁房。
保利阅云台:项目距离地铁“董屿·福建师大站”约440米,属于准地铁房。
国贸上江原墅:项目距离地铁“苏洋站”约120米,属于正地铁房。
金地自在城:项目距离地铁“苏洋站”约400米,属于准地铁房。
地铁5号线
大东海天樾:项目距离地铁“凤岗里站”约420米,属于准地铁房。
建发缦云:项目距离地铁“霞镜站”约350米,属于正地铁房。
正祥凤林别舍:项目距离地铁“东岭站”约400米,属于正地铁房。
时代江来:项目距离地铁“义序站”约800米,属于准地铁房。
世茂帝封江:项目距离地铁“义序站”约200米,属于正地铁房(但该小区体量较大,分不同的组团,各组团到地铁的距离也有较大差距)。
恒大滨江左岸:项目距离地铁“帝封江站”约840米,属于近地铁房。
首开国仕府:项目距离地铁“螺洲古镇站”约600米,属于近地铁房。
榕耀之城:项目距离地铁“前锦站”约990米,属于准地铁房。
此外,部分项目体量较大,分为好几区开发,小区出入口位置等不同因素都会影响到地铁站口的实际距离,故以上距离及时间仅供参考。
正常来说,小区到地铁口超过1公里都不能算真正的地铁房,有些楼盘虽然距离地铁直线距离较近,但需要绕行才能到达地铁口,实际距离较长。外加各地铁设置不同的出入口,购房者还需实地走访,才能了解楼盘距离地铁口的实际距离。
注:文中内容仅代表克而瑞业务板块福州团队观点,仅供参考。
本文完
文 | 克而瑞 福州
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