热҈热҈热҈ ！40℃的佛山，这样的房子，能不买就不买吧！

7月中旬以来，佛山的天气，真的是比帮主的热心肠还热！

这几天都够呛的

40+℃！！！

要知道在佛山10多年，帮主还是第一次在手机天气预报里看到这么大的数字。

持续的高温红色预警，出门“一秒钟融化”、随便在马路边就可以烤鸡蛋，真是酷暑难当大汗淋漓。

而那些平时腻得不要不要的情侣，在这个时候仿佛突然开启了疯狂的拒绝模式

「别碰我」

「离我远一点啊啊啊」

「妈呀热呀」

作为一个地产专业号，怒火中烧的你可能要怼帮主了：天气热，关你买卖房子的啥子事？

不要慌，今天，帮主想和大家谈一谈你家房子的温度。

为何普遍观念对西晒房“嗤之以鼻”？

对于一年有300天是夏天的佛山来说，“超长待机”的夏季，几乎要延续到11-12月，然后一夜之间入冬。

这不，最近不断有老铁来吐槽：帮主，你能明白10点前都不敢回家的心情吗？

因为......

炎炎夏日，经过一整天的炙烤，西晒的房子宛若一个大蒸笼，结束了一天疲惫的工作，若没有远程开启空调的智能家居系统加持，西晒房业主回家不是诱惑，而是折磨……

因此不少佛山人都排斥西晒的房子，很热不说，每个月还要比别人家多耗掉几百上千的白花花的银子（就问你肉疼不肉疼？）

为什么西晒房总是让人诟病？

说到底，无非就是以下这些缺点：

1、西晒房间的室内温度在夏季比其他房间高2-3℃，且由于受到过强太阳光中的紫外线的影响，会使得西晒房间的家具、地毯、地板、窗帘褪色老化加速，使用年限大大降低。

2、凡西晒的房子，夏天不通风，风不入屋，到了冬天，却西北风呼呼而吹。

3、夏季强烈的西晒会使朝西的房间温度增高很多，阳光透过西晒房的玻璃释放出的巨大热量，导致空调运转能耗巨大，增加用电费用。

户型朝向的选择，没有绝对性

“西晒房是否值得买这种问题”是没有答案的。

每个人对于这种户型选择，都有自己的看法，每个人所处的城市不一样啊，所以户型朝向选择，没有绝对性。

假如，你要买的是某些景观房，那即便是毫无遮挡的西晒房，可能夏天太热这一条也无法阻挡你对它的追求。

以罗村某楼盘建面约230㎡大平层举例：

*越秀阅湖台的景观房户型

可以看到，客厅、餐厅、主卧、次卧几个开间均朝西，夏天西晒，热，是铁定了的，但抵不住人家可以一线直望孝德湖，可谓是失之桑榆（西晒），收之东隅（景观）。

所以，朝向这事啊，没有好坏，只有偏爱。

终极结论到底是什么？

我们都知道，在一手房市场，朝向不好的房子一般定价都相对低一些，夸张的时候，可能同一层楼不同朝向差个几千块一平米也不出奇。

二手房市场也是如此！

来看个例子：

以桂城的中海万锦豪园这两套户型为例

两个户型大小几乎相同，可望千灯湖景观的西南朝向比东南朝向报价贵87万，单价贵出约7366元/㎡。

可见，朝向对价值的影响一般都是与景观、楼层、装修、楼龄等综合作用下才凸显。

好了，我们来总结一下吧。

关于朝向的选择，针对咱们所处的佛山，这里给个排序吧，在以居住需求为最大追求的情况下，户型的排序：南北通透＞东南≈正南＞西南＞正东＞正西＞东北＞西北＞正北。

其次，需要关注朝向面的景观，噪音、变电站等一些不利因素，会直接影响居住体验感。

最后，朝向很重要，但没有你想得那么重要。

最关键的是，喜新厌旧的佛山人平均5-6年换一次房，绝少和一套房子长相厮守。

住不惯西边，下次买房就改选东边，和恋爱一样，随着换的次数越来越多，你终究会发现：世上没有完美的人，也没有完美的房子。

So， 对于朝向问题，你怎么看？欢迎下方留言区留言讨论~