全国排行榜前10中，8个县城房价破2万，购房者该怎么选择？

我们经常听到专家向购房者讲，三四线城市的房子不能买了，这也就意味着更多的县城更不能轻易买，有道理吗？无疑，让购房者更加犹豫不决起来，到底该不该买？

这个问题还真不能一概而论，该不该买房究竟要看什么？

实力和资格当然是购房者最基本的条件，但往往无论是自住购房者，还是投资购房者，其实都会或多或少抱有投资的心态，都希望低点买入，买完房后就希望房价上涨。但这种状态大多是理论的，现实中则是不理性的状态，即深受买涨不买跌的思维影响。

房价越是上涨购房者心里越慌，越是房价下跌购房者越不敢下手，担心未来房价会继续下跌。这样的心态对房价的作用是非常强大的，二者相互影响。

房价高和上涨似乎能给大家一种积极向上的心态，觉得对未来更加充满信心，但是往往越是这样，当房价过度上涨透支未来潜力时，将会出现大问题。如今的环京市场不正是如此吗？我虽然依然长期看好，但不可否认的是，现在房价相对高点已经几近腰斩，这是过去野蛮生长必然要付出的代价。

天道轮回始终逃不出自然规律，如今的房地产市场哪怕多重利好，依然难现过去的局面，这也是早期种下的因。不抱怨，不气馁，从房地产根本上问题上找原因，购房者失去信心的根源在哪里？要知道并非大家没有需求，真的不需要房子了，不是这样的，解铃还须系铃人，要想调动起购房者的需求欲望，还得从购房者入手。

一线城市的房子不用担心卖不出去，所以基本上看不到任何的激励政策，很多利好政策都出在二三四线城市，甚至一些县城，现在最大的矛盾就是，房子缺的地方无法满足需求，而房子多的地方又没有那么多的需求。

所以，很多小地方的房子那么多库存，又该如何消化呢？

其实有不少人出过这样的馊主意，房价上涨，就可以去库存，因为这一招在过去很好使，他们深深抓住购房者买涨不买跌的心理，所以，觉得这是好招。

近日，第一财经发布了《全国房价前十的县城》中显示，截至今年6月，房价破2万元/平的县城数量达到8个，均价破万元的县城数量达到117个，房价前十名县城中，过半县城房价同比上涨。永康、温岭、昆山、乐清、桐乡、德清这6个县房价高于去年同期，陵水、义乌、万宁、江山4个县则同比下跌。

很多人想表达“头部县城”的房价依然坚挺。前十县城中房价上涨的数量压过了下跌的数量，而且个别县城的涨幅还不小。足以看出，这些年县城的房价也成精了。

诚然，县城是我国城镇体系的重要组成部分，全面落实取消县城落户限制政策，确保新落户人口与县城居民享有同等公共服务，这都是好事，甚至一些县城的经济增长不亚于一座地级城市，那么房价也跟着水涨船高。

但这能说明什么呢？

反而，我要告诉购房者的是，千万不要盲目追高。你看排在最前边的反而在下跌，县城的房地产市场要远比一线城市复杂得多。而且由于地产行业极强的地域性和非标性，县城市场也是一个独立的、特征鲜明的赛道，县城群体中分化情况更加严重。

7月12日，国家发布的《新型城镇化实施方案》再次强调，将“推进以县城为重要载体的城镇化建设”，选择一批条件好的县城重点发展，推进县城产业配套设施提质增效、市政公用设施提档升级、公共服务设施提标扩面、环境基础设施提级扩能、县乡村功能衔接互补。

但我要说，绝对不会以房价为唯一参考点，普遍来看，房价高的确实有很多可支撑的因素，而且你会发现，这些主要集中在南方，特别是长三角区域。

而且要知道，我们看到的是头部县城，还有无数个县城并不具备支撑高房价的客观问题，所以购房者买房依然面临着复杂的市场环境，不可能有哪个专家说得那么具体。

据调查显示，一线城市和县城的置业意愿差距较大，近一个月一线城市购房人群的置业意愿上涨至65%，而县城在基本放开限购、限贷，同时加大促销、宣传力度鼓励购房的情况下，购房人群置业意愿则由17%升至30%。况且很多县城人口流入情况非常不乐观，大家都在往更大的城市流动，或者很多农村人干脆不流动了。

可以判断，未来大多数县城房地产市场没有那么大的需求，房价大涨更是逆潮流而动，如果非不得已，购房者尽量还是不要碰县城的房子，除非你无欲无求，但不可否认的是，长期看，未来很多县城的环境会不断改善，尤其是在城市规划方面，还有很大潜力了，但不是短期内可以实现的。