高层被“抛弃”，多层被“青睐”，刚需购房眼光要长远

现在的楼市已经走出了明显的“两极分化”。一边刚需客户“捂住”钱袋不敢购房。一边豪改客户抓住时机出手“抢房”。你买不起的房子已经被买走，你不敢买的房子也有了主。就算当下市场萎靡、购买力下降。但好房子永远不愁买家。细心的购房者会发现，目前的市场中高层已经不再被“青睐”，多层早已成为了“置业首选”。这是怎么回事？

一、灾害面前的高层很“危险”

新冠“肆虐”三年，虽然基本得到控制，但疫情反复还是折磨着国人。高层住宅小区往往是高风险场所，因为住户对于电梯的依赖性太强，狭窄的电梯间最容易导致交叉感染，采取严格的隔离措施往往需要住户长时间被禁足，但对于他们来说就是一种煎熬。另外，火灾也是日常生活中比较常见的灾害。由于国内很多城市的救援高度只能达到18层，所以，18层以上的住户万一发生火灾只能靠自救。除此之外，在地震、战争这些不常见的灾害面前，高层住户的逃生几率也是很低的。反观多层、别墅等对电梯依赖不强的住宅产品而言，由于人口密度低，楼层矮。特殊环境下的逃生几率更大一些。

二、公摊面积影响性价比

高层住宅的单价往往比其它类型的产品要低。看似便宜但从实得面积上看。性价比未必很高。因为电梯井、走廊、设备间等公用面积的存在，高层的公摊一般在25%以上，这就意味着总房款的1/4投在了公摊上。这些面积的业主不但无法拥有而且后期还要为此付费。比如物业，采暖等这些都是按房证面积而不是实得面积收费。相比多层的住宅公摊也就10%左右，别墅则更低。虽然总价高，但性价比会更高一些。

三、居住体验差别大

因为容积率的关系，高层住宅的人口密度一定大于多层住宅。人口的密度不光说明居住的人多，还影响着人均绿地面积、公共设施的人均使用频次等等。随之而来的还有噪音，绿化及便民设施的减少。这都会给业主带来不好的生活体验。相反多层住宅小区类似的困扰就会低很多。

四、“未知”的成本负担

电梯是高层必备的设施设备。不光制造噪音还占据了公摊面积。楼层越高住户越多电梯使用的频率也就越高，长期负荷运行再加上维护保养不当。电梯的寿命势必会缩短。而维修和更换电梯的费用都是要楼内每一个业主分担的。对于居住成本也是一种增加。另外，上下班高峰期等电梯的苦恼想必每一位高层业主都体验过，无形中也是一种时间成本的“浪费”。相比之下，多层住宅此类的苦恼就少很多。而且现在新建多层四层以上的也必须配备电梯。这样高层电梯的优势也就没有了。

五、未来拆迁难

随着时间的推移，房屋势必会面临老化拆迁。高层住宅由于住户较多，拆迁工作很难协调。而且高层住宅拆迁成本也很高，开发商在进行成本核算的时候也难。由于限高的原因，想要超高加盖根本不可能。在没有利润的情况下，开发商又怎么会投资呢？万一房屋老旧无人拆迁就只能修补。且不说面临无休止的投入，真到了无法入住的时候只能强行拆迁。直到那个时候业主也得不到多少补偿款。而多层本身层高就低，只要容积率允许的情况下开发商还是还是能够有溢价空间的，且人数较少比较容易协调。假以时日需要拆迁的时候也比高层园区方便。

所以，刚需或者刚改的普通业主，在当下的市场环境下，该出手时就出手。选房的时候尽量不要购买高层。虽然在通风、采光、视野等方面高层的优势很明显，但人口密度、公摊面积、容积率等方面的劣势也不可回避。从长远考虑，购房还是要尽量往上够一够。能多高层绝不高层。