上海第二轮供地成为国企、央企天下，平均溢价率和楼板价大幅提高

华发70亿连落3子，收割闵行、宝山宅地

这5宗地块，都靠近中心城区，尤其是闵行的古美、浦锦、紫竹等热门板块，地块周边发展都很成熟，是改善型购房者的热门置业板块。

上午直播的闵行区七宝镇古美北社区S110501单元19-01、20-01地块是闵行区本次位置最好，热度相对较高的一幅宅地。保利发展&越秀、华发、南山、中华企业四家房企参加。

竞拍进入一次书面报价环节，最终华发以122万的最小价差拿下，成交均价约29.1亿元。华发此前已经摘得浦东唐镇中心镇区PDP0-0405单元C-01B-09、C-01B-10、C-01B-13地块。总体来看，这两幅靠近市区的地块质量都很高。

地块名为古美北社区，实则位于七宝板块，地块南侧1公里为地铁12号线虹莘路站，北侧1.2公里为地铁9号线星中路站，西侧为外环高速，出行还是比较有优势。七宝的配套相当繁华，西侧有闵行体育公园、星宝购物中心、七宝万科、宝龙城市广场、九星城购物中心（在建），居住氛围不错。

今年一批次供地中，建发&华发通过一次书面报价，以26.6亿竞得本案西侧相邻宅地，楼面价50573元/平，溢价率8.99%，设房地联动价82500元/平，与本案一致。项目不远处是去年开盘的融信旭辉世纪古美，当时均价也是82500元/平，触发了积分制。

而闵行区浦锦街道MHP0-1302单元15-01地块地块同样被华发联合体拿下，成交总价9.65亿元。

地块东邻上海师范大学附属闵行第三小学、中学，教育资源不错。浦江镇居住氛围成熟，有三甲医院仁济医院、浦江城市生活广场、花好月圆公园等配套。轨交有8号线，4站直达前滩，不过地块距离地铁站约2公里，需要通过公共交通换乘。自驾出行也比较便利，沿着浦星公路（南北高架）北上5公里就可以到达前滩。

在今年第一批供地中，华发&建发通过一次书面报价，以29.9亿竞得浦锦街道18-01地块，楼面价40581元/平，溢价率9.39%，房地联动价68000元/平，与本案一致。无独有偶，这一次华发&建发又一次联手在浦江镇拿地，再次扩大了自己的版图。

宝山区在次轮供地中仅有一幅位于顾村的宅地出让，宝山区顾村N12-1101单元08-04地块。结果又是华发以31.59亿元拿下，溢价率仅为1.28%。

地块位于顾村老集镇，虽然距离顾村公园核心商圈稍有距离，不过周边沿街底商较多，居民区较多，生活氛围不错。地块距离轨交1号线呼兰路站约1.3公里，南侧约500米是在建的18号线大康路站，出行相当便利。

地块北侧就是地王项目央玺，该幅地块的房地联动价为65696元/平（公寓57076、复式74316)，别墅价格与央玺基本接近。

下午闵行吴泾的两幅宅地也是近乎底价出让，闵行区吴泾镇MHPO-0601单元16-05地块分别由华发和保利联合体两家参与竞拍，有意思的是，在上午顾村地块的争夺中，同样是保利和华发参与争夺，最终华发以较低的溢价率拿下。而在本场争夺中，保利联合体举牌加价一轮即宣告结束，华发并未出价，双方似乎达成了一种不谋而合的默契。

另外，招商&象屿联合体以底价摘得闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1004单元08A-03Ab地块，成交价楼板价28300元/平。