莱坊发布2022年第二季度《深圳甲级写字楼市场报告》

一 甲级写字楼

第二季度，全市甲级写字楼市场平均租金略有回升，环比微升0.3%至每月每平方米人民币195.0元。全市大部分子市场均录得租金上涨。此外，租金环比上涨幅度前三的子市场分别为：福田 - 华强北，宝安中心区以及南山 - 前海，环比涨幅均超3%。空置面积的快速去化，是业主调升租金的重要原因，本季度，福田 - 华强北及南山 - 前海均录得超3%的空置率下降。

值得关注的是，前海区域已经连续第八季度录得租金正增长，环比上涨3.2%至每月每平方米人民币175.9元，两年间租金涨幅15%。

朱磊

Laurence Zhu

莱坊高级董事及中国区研究及咨询部主管

“本季度全市租金走势是自2020年疫情爆发后第二次正增长，租金反弹主要原因是疫情所延误的租赁需求得到集中释放，以及上季度深圳各区因疫情陆续推出的减免租金，贷款利息优惠等惠企纾困措施，部分非国有企业受政策影响，正考虑租金优惠的事宜。”

二 供应与需求

第二季度，供应端主动调整，部分供应延迟入市，全市仅交付三个项目，均为业主自用。需求端小幅回暖，全市净吸纳量约为16.0万平方米，环比上涨106%，但仍不足去年同期的一半，反映需求复苏的力度在减弱。此外，寻租方更为谨慎和理性，更加关注租赁的综合成本，除了关注常规的优惠条件如租金递增幅度及免租期外，实用率高，改建成本低甚至小面积的单元更为青睐。

从租赁成交来看，科技类细分领域如半导体，季内明显活跃，包括禹创半导体（深圳）有限公司租下前海鸿荣源中心1,700平方米办公面积，深圳市拍明芯城电子有限公司租下新浩E都1,100平方米办公面积等。

简家宏

Ken Kan

莱坊深圳董事总经理及华南区商业物业服务部主管

“受预期不明朗及偶发的疫情影响，相信供求端会继续主动调整，大量新项目将推迟入市，预计下一季度仅有21万平方米新增供应。此外，未来的供应压力有望在源头端得到一定缓解。本季度，深圳前海，宝安公示了相关用地规划变更，将部分写字楼规划指标改为商务公寓及住宅用地，以减少写字楼供应。但短期内，深圳写字楼供过于求的问题仍然存在，业主方面临去化压力时，难免会给出具有竞争力的市场报价，全市租金将维持低位运行。”

三 投资市场

第二季度，深圳写字楼投资市场录得1宗交易，总金额达4.18亿。5月31日，北京集创北方科技股份有限公司向深圳市联建光电股份有限公司以4.18亿元人民币购买位于深圳湾科技园办公楼中的17至19层合计21套自有房产，总建筑面积合计约10,288平方米。

今年以来，房地产市场政策暖风频吹，但深圳房市调控一直未见明显松绑。一方面，高杠杆率的业主资金压力尤为明显，谈判空间更大的资产陆续增加。另一方面，潜在买家则更多关注资产保值增值的空间，谨慎观望的态度为主流。