山西
现在很多人买房都要掏空家里的全部积蓄，甚至还要背负几十年的高额房贷，经济压力非常重，而且绝大多数人一辈子可能也只够买的起这一套房，如果遇到烂尾楼，那无疑是晴天霹雳，不仅房子住不成，自己的血汗钱也都要白白打了水漂。如果不想钱房两失，这4件事最好牢记在心：
第一，坚决远离期房
一般情况下，只有购买期房才会遭遇烂尾风险，因此要想从根源上解决这一问题，就是坚决远离期房。虽然期房价格比现房便宜很多，但是在你交付购房款后，房子处于看不到摸不着的状态，想顺利入住还得耐心等待两到三年，而在建造期间，如果开发商资金出现问题，或者遇到一些不可控因素，那么都有可能成为烂尾楼。因此更建议大家优先选购现房，不仅不会烂尾，还能实地考察，更好的确保房子质量，一举两得。
第二，核实开发商实力
开发商资金实力越雄厚，不仅房子质量更有保障，抗风险能力也更强，所以购房者往往更青睐于大房企建造的房子。然而近些年来，一些品牌房企也陷入负债危机，于是为了切实保障自身权益，一定要尽可能的避开负债过重的房企，买房前最好先查看一下开发商以及关联公司的概况，看看是否存在欠债、拖欠工程款、商品房逾期交房等情况，只有保证了开发商的实力，才能切实避免钱房两失。
第三，认真查验房产五证
合法合规的房子安全性更高。而房产五证是开发商建房、售房最基本的保证，要想有效避开烂尾楼，买房前查验房产五证必不可少，其中《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》缺一不可，如果五证都不具备，入手少不了要吃大亏。
第四，注意购房时机
开发商资金链出现问题，可能会有选择性的舍弃某个楼盘，如果项目是分期建设，那么入手一期房相对更有保障，一来资金较充裕，二来一期房是开发商打响知名度的重要手段，不仅房价让利多，还是二期房销售的基础，所以一期房发生烂尾的风险相对较小。但如果建设初期资金就相对紧张，那么最后很可能会把钱用到建设完成度高的项目当中，所以在楼盘建设到2/3左右再入手，这时房子已经是准现房了，安全性更有保障。
以上就是我总结的4大经验，不仅能帮购房者有效避免烂尾风险，同时还能在一定程度上节约购房成本，更好的确保房子质量，非常实用，所以建议大家买房前多多参考，以免到时候得不偿失，损失惨重。
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