北京
文/乐居财经 李兰
自五月开始，楼市“大营救”全面打响，五花八门的松绑手段相继出台，比如发放购房补贴、实行“房票”安置、一人买房全家帮等。近日，江西省宜春市下辖樟树市发文称，凡在2022年7月1日至2022年12月31日期间，已备案的中介机构每销售一套商品房，财政给予1000元奖励。除此之外，上述措施还提及对首套房、二孩家庭及购买住宅商品房的补贴300元/平方米，三孩家庭则补贴500元/平方米。另外，非首次购买住房的，给予200元/平方米补贴。在花式的“救市”政策中，地方财政直接奖励房产中介机构，还是首次出现。易居研究院智库中心研究总监严跃进称，“对中介进行补贴，具有一定的创新性，有助于激发中介积极卖房的热情，客观上也是创造更好营商环境的体现。”据不完全统计，今年以来，各地发布房地产宽松政策超过460次，其中，7月份全国已有62省市发布政策超70次。从非热点城市到热点城市，从公积金政策到限购、限贷、限售等限制性政策松绑，楼市松绑政策奇招频出。7月25日，江苏省南京市高淳区买新房补贴1%，另外还优化入学政策、优化贷款利率等。同日，浙江省丽水支持三孩家庭公积金贷款购房，其中，三孩家庭首次申请公积金贷款购首套房，最高限额上浮20%；三孩家庭申请公积金贷款，不纳入轮候，优先予以发放；三孩家庭市场租赁自住住房的，提取限额上浮50%。7月22日，长沙优化住房公积金政策，其中，对最高贷款额度提至70万元，三孩家庭最高贷款额度提至80万元；二套房首付款比例降为40%；职工家庭购买首套房，实施阶段性“可提可贷”政策。6月13日，山东青岛一地将促进居民买房纳入考核。青岛薛家岛街道办事处近日发布《关于做好促进居民购买新建商品房的通知》（简称《通知》），街道办不仅要组织商品房团购，还把促进居民买房纳入了工作考核。5月31日，成都推出租房换“房票”新政，居民将自有住房出租给新市民、青年人等群体，承诺遵守保障性租赁住房相关政策规定且5年内不上市交易，并纳入保障性租赁住房管理服务平台管理的，可再购买一套住房。5月初，长沙出台“以租换购”政策，名下房产用作租赁住房，将不计入家庭住房套数，凭此可绕过长沙现行的限购政策购买商品房。其实，楼市松绑政策密集出台，目的在于释放购房需求、助力楼市走出下行趋势。据克而瑞统计的30个重点城市（4个一线城市、26个二三线及其他城市）数据显示，6月份，30个重点城市新房新增供应1881万平方米，环比上涨50%。其中，4个一线城市商品住宅成交面积为293万平方米，环比大增85%，同比下降17%。受各地政府利好政策频频影响，26个二三线及其他城市稳步复苏，成交量环比增长24%，同比下降41%，上半年累计成交量同比仍然“腰斩”，跌幅显著超过一线城市。虽然政策宽松效应正在逐步显现，但不少同比数据还在下行。有业内人士认为，未来一段时间，将会有更多的城市通过各种方式积极提振楼市，但“房住不炒”仍是各地因城施策调整政策的前提和底线。
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