同样是老盘新卖，宝山这两盘或同批不同命

在上海第三批认购的楼盘名单中，又出现了2个老盘当新盘卖的情况，分别是宝山顾村板块的保利叶上海和上大板块的和泰苑。

这两年上海老盘新卖的情况还是比较普遍的，比如恒大小区、锦博苑、凤凰景苑、静安府西区、古北中央公园、绿宝园锦庭等。有些是此前安置房挑剩下的房源，还有些则是开发商捂盘保留的房源。

顾村毛坯老房有“惊喜”，或成高积分买家首选

那么宝山这一次入市的两盘情况也颇为相似，保利叶上海是已经入市12年的老盘，本次推出的是保利叶上海西区的最后一幢楼，是此前拆迁遗留的工程。

保利叶上海周边环境，易眼看房实拍

该幢楼位于菊太路和宝太路交界处，位于整个小区的东北角。从现场来看社区周边的城市界面还是很不错的，整个片区以次新房为主，道路也比较开阔，周边环境比较整洁。

保利叶上海最后这楼栋的外立面还是比较崭新的，外立面虽然是真石漆，但还算维护的不错。据获悉，楼栋分为两个单位，共有236套，每个单位为2梯4户，总高30楼，因此人口密度较大，主力户型为82-94平的2房，属于不折不扣的刚需楼盘。

现场可以看到本次出售楼栋正处于十字路口的交界处，低楼层的用户势必有不少噪音影响。楼栋一层楼外围是一排沿街商铺，目前招商情况一般。有意思的是，整栋楼成为了小区隔离墙的一部分，东边套的阳台部分正好处于小区隔离墙之外，试想当你站在自家的阳台上，仿佛已经“出了自己的小区”。

保利叶上海本次售卖楼栋，易眼看房实拍

由于现场无法进入到大楼内部，笔者从各自媒体号上网友发布的户型视频来看，各个户型内存在很多“附赠面积”的地方，可利用面积还真不少，在寸土寸金的上海，面积就是金钱。

项目取证均价5万/平，比目前该盘二手房挂牌价格在5.5万/平，如此来看还是性价比较高的，不过该盘属于毛坯交付，因此需要业主自己掏腰包来装修。

再来看项目周边情况，虽然保利叶上海处于顾村板块的核心位置，不过本次推出的西片区离顾村公园地铁站有1.8公里左右的距离，这个距离还是比较尴尬的，平均步行时长需要20多分钟，不然只能坐公交或骑车换乘。

顾村公园的配套是相当成熟的，最优质的配套都在地铁站附近，包括绿地缤纷城、正大乐成、华山医院、沃尔玛等配套。

顾村配套分布图

从近期顾村板块入市的新盘来看，顾村高层住宅新房价格基本都在4.8万/平，就连位置偏远的建发熙和府新房指导价也要4.75万/平，还要收装修包，如此一算，保利这个老新盘还是挺有性价比的，该盘不排除会触发较高积分。

乏善可陈的和泰苑，仅比同小区二手房强

本次另一个老盘新卖项目是位于宝山上大板块的和泰苑。该楼盘也是由经纬置地开发，此前用作动迁安置小区，小区建成于2006年。这和上半年入市的锦博苑有点接近，相比之下锦博苑位置更好，均价7万/平也是低于周边二手房价格。

不过这一次入市的和泰苑均价5.6万/平，还是毛坯房，与市场上的挂牌价格几乎接近，性价比显然不太高。要知道项目西侧的经纬学府阳光在上一批的认购价格才5.72万/平。不过作为一个老小区，和泰苑的优势是管理费用低，从中介处了解到，和泰苑的物业费是0.8元/平/月，地上车位停车费是100元/月，相当亲民。

图源中原地产官网截图

实地探访中发现，本次售卖的房源位于和泰苑的北区，这里虽然地处外环内，不过距离地铁站约2公里，周边除了集卡众多的沪太公路，配套几乎为零。最近的商业体是距离本案1公里外的经纬汇。

和泰苑社区外部环境，易眼看房实拍

由于社区东南侧就是大场机场，限制了片区的发展。和泰苑西侧是不久前刚开盘的经纬学府阳光，已经全部售罄，目前基本结构封顶。

再来看和泰苑项目，本次推出157套60-114平1-3房，分布于小区的4幢楼内，位于小区的中心位置。整个和泰苑北区均为总高5层楼的多层住房。多层的优势是得房率较高，缺点就是没有电梯。尽管该盘是05年的老房，不过外立面保存得还算不错，1楼外立面贴有灰色石砖，2-4层外立面为红色砖墙，这么多年过去了并没有破损的痕迹。

和泰苑外立面，易眼看房实拍

走访中发现，社区体量并不大，东侧紧邻蕰藻浜。社区内的楼间距较为开阔，地上车位比较充足，不过没有地下停车库，但社区的绿化率并不高，中心位置有个小型的儿童活动场，不过没有其他健身设施。

和泰苑社区，易眼看房实拍

从外部来看，顶楼或有部分挑高的空间。进入内部后，不同楼栋之间的格局并不一样，有一梯三户，也有一梯两户的格局。

和泰苑内部格局，一眼看房实拍

一楼的房源均没有自带花园，而是保留了阳台的设计，不过这样的设计也是比较少见的，不过业主后期可以将这部分空间封闭起来。

总体来看，和泰苑的性价比并不算高，不过胜在小户型产品的总价较低，对于原本打算在该片区买二手房的购房者来说，可以省掉一部分税费。

此外，今年上半年存在价格倒挂的锦博苑触发了积分，不过和泰苑无论是均价还是配套都不及前者，若不出意外，该盘大概率不会触发积分。