商品房和安置房的区别，你到底弄清楚了吗？

随着温州城市的不断建设发展，城区范围不断扩张，为顺应城市的发展，温州各处因被征地从而返还的安置房也越来越多，经常听到哪里哪里摸文、哪里哪里发了房票等，在温州很多曾经不起眼的地方纷纷建起了高楼，涌现出来不同的住宅楼盘。这几年随着这些楼盘的建设，为有意向在温州买房的人们新增了不少选择。

通常我们所说的商品房，说的就是居民住宅的一种，是政府或房地产开发商建造，由市场直接销售或出租的住房，而拆迁所返还的安置房，却与我们通常所说的商品房又有所不同。

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安置房一般是指政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置房一般分为两大类，一类是指政府项目拆迁，政府为拆迁户而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，这类安置房的房屋产权归个人所有，但是要求业主在取得所有权的5年之内不能上市交易；

另一类是指房产开发拆迁，开发商自己建设或者从其他地方低价为拆迁户购买的商品房，这类安置房的房价一般较市面上低很多。

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那么就目前而言，各种不同性质的楼盘与房型不断崛起，温州的安置房与商品房又有什么区别呢？一起来看

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土地性质

安置房和商品房的土地性质不一样，安置房的土地是属于划拨土地，因此与购买的正常商品房（商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋权证，就可以和商品房一样进行上市交易。

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产权区别

商品房的产权是完整的，但是安置房的产权不一定完整，很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金，安置房就不是完全产权。而商品房是完全产权，即完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。

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交易限制

商品房买卖双方确定交易意向之后就可以办理房产过户的手续了，但是安置房不一样，安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。如安置房取得完全产权，并不受限制，则可以进行上市交易。

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房屋质量

商品房的房屋价格是随市场波动的，质量越好的而房屋越受到大家的欢迎，开发商在房屋的质量上一般也会愿意下工夫。但是安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往以完工为目标，忽略了质量上的考究，造成普遍安置房的质量不如商品房。

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享受的权利

商品房是完整的产权，享有该房屋的所属权包括占有、使用、处分的权利。

业主可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，所以商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多。

因此买受人对其享有的权利也相应的全面。产权不完整，且有限制的安置房，就享有不了与商品房一样的权利了！

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买安置房能不能贷款

首先要看安置房的属性，如果你的安置房是因房产因素而动迁，且是由动迁公司为拆迁户购置的中低价商品房的，那么是可以申请按揭贷款的。

其次安置房的产权，是否有产权，是否能上市交易，如果土地证属于国有的，是可以上市交易的安置房的，那么也是可以申请贷款的。

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总的来说，安置房的居住环境可能没有商品房那么好，房屋可能存在质量问题，而且安置房的贷款难度也比普通的商品房要高。因为很多银行都拒绝安置房银行按揭，就算银行接受了，房贷利率也比普通商品房要高，贷款年限要短，贷款金额更少等，很多购房者甚至只能全款购买安置房，购房压力比较大。

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现如今的温州，各种楼盘不断涌现，不论是商品房还是安置房，都是购房者不错的选择，购房者在选房的时候，也是需要提前做好功课的，只有这样才会买到自己心仪的好房子！

以上就是安置房与商品房之间的区别与联系，但不论是安置房，还是商品房，尽管在性质上有所不同，只要符合自己心仪的选房标准，都是非常不错的选择。