江苏
经济和楼市虽然不好，但拆迁进度却加快了！
刚刚传来消息，徐州东大庙工人村片区综合改造即将征迁了！
据大庙发布消息：7月18日下午，根据经开区党工委、管委会安排部署，大庙街道召开徐矿医院西侧地块及工人村安置区新增地块征收工作动员会。
根据《徐矿医院西侧地块及工人村安置区新增地块征收工作分工方案》，可以看到，此次征收的地块包括2个部分，一是徐矿医院西侧地块，一是工人村安置区新增地块。
根据公告内容，安置地点为工人村安置区，安置户型为建面约65、75、90㎡三种户型。征收日期从7月24日至8月27日止。
工人村安置区地块安置房（期房）市场基准价格6179元/㎡，安置房（期房）优惠基准价格为5252元/㎡。
网络图片。来源：彭城房产
工人村片区综合改造
纳入徐州重点推介地块
根据规划，大庙街道徐矿工人村片区将实施综合改造，这一地块已连续成为2021年、2022年的徐州重点推介地块。
根据近日刚刚公布的徐州土地推介手册，工人村片区综合项目被列入5大重点推介片区，项目地块共847为，规划用途为商住。
而2021年推介的孤山市场片区综合项目为359亩，只是整个徐矿工人村综合改造的样板示范区。也就是说，今年推介的是整体项目，面积扩大一倍多！
徐矿工人村位于大庙街道徐海路以北、徐贾快速以东，与大黄山街区连为一体。工人村原属徐矿集团大黄山煤矿，由华新社区、安顺社区、华美社区组成，片区是以棚户区、市场为主，不少建筑年久失修成为危房，到处都是脏乱差的景象。
近年来，徐矿集团和经开区对工人村陆续进行了“棚改”。靠近孤山的地块早已拆迁，并在去年11月份出让。徐矿工人村其它区域征迁、改造正在有序推进。这一片区改造完成后，将成为徐州城东新区的核心！
根据规划，这里紧靠城东大道高架出入口，南侧紧邻三条地铁，包括地铁1号线延长线（规划中）、2号线延长线（规划中）、S1号线（规划中）在此交汇，是徐州东区门户。
由于片区介于大庙和大黄山之间，衔接了大庙小城市（无锡徐州工业园区）和大黄山硅科技小镇，改造后，片区将是大庙和大黄山连为一体，未来规划成居住、商业、医疗、教育用途。共同组成了徐州城东核心区，也是城东的“窗口”，对提升徐州东郊的城市面貌有重大意义！
目前片区西面是经开区城投工人村地块（毛坯限价10500元/㎡），东面是华美·东山悦项目，北面是大黄山硅科技小镇，有淮海未来城项目，南面是大庙镇区，有未来之宸项目。这些在售楼盘目前优惠后的价格都在万元以下。
徐州棚改进度加快
能拉动楼市吗？
房哥发现，最近徐州棚改拆迁征地等消息多了起来。除了大庙工人村，近期有拆迁消息的还有：大学路板块的吴楼村、泉山区翟山村、十里片区，新城区的韩山窝崔庄……
为什么今年经济形势不好、楼市萎靡，拆迁反而推进加快了？这就是要以拆迁拉动经济，以棚改拉动住房需求。回想起上一轮徐州房价大涨的牛市，棚改就是关键因素之一。徐州曾连续3年入围国家棚改激励支持城市，房价也创下连涨57个月的记录。
而在这轮楼市熊市中，很多城市的棚改玩起了创新，放出救市大招——房票安置。
房票安置，就是参照货币化安置的办法，但给拆迁户的不是现金，而是一张纸：房票。拿着房票，你只能去买房，不能买别的；而且，只能在指定的区域买房。
如果徐州今年加快拆迁进度的同时，也采用“房票安置”的救市大招，再配合购房补贴等政策，楼市说不定真能救起来！
徐州房哥 编辑出品
综合：大庙发布、彭城房产
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