中海地王高位站岗！保利首入北滘新城 楼面价仅1.17万/㎡

仅三轮报价，北滘新城地铁口靓地低调出让。

7月25日，顺德北滘新城出让一宗地铁口商住地，经过约10分钟仅三轮报价，由保利华南实业有限公司以240654万元拿下，折合楼面价11724元/㎡，溢价1.9%。

这是保利年内第五次在佛山拿地，拿地总金额已超100亿，也是保利首次进驻北滘新城，一出手便是北滘新城核心区地块，在楼市调整期成功捡漏。

据悉，该地块斜对面就是北滘地王——中海汇德里，去年6月摘地，楼面价高达18843元/㎡。时隔一年，北滘新城地价下跌超60%。

地处广州7号线美的大道站D出口

出让地块位于北滘新城核心，广州地铁7号线美的大道站D出口，准地铁上盖盘，周边已开发有顺德未来城、美的领贤公馆、美的绿城凤起兰庭、雅居乐英伦首府等项目，二手房价在2.4-3万/㎡左右。

配套方面，宗地周边汇聚了北滘公园、北滘体育中心、北滘文化馆、华南师范附属北滘学校等成熟配套，美的投入百亿建设的和祐国际医院已动工，三龙湾国际学校已封顶。另外，宗地对面的中海汇德里也规划有商业街区。

目前，北滘新城还有多个项目在售，包括美的云悦江山、绿城顺德杨柳郡、金地翠园、合景天銮、中海悦林熙岸、美的卓越好时光等，均价1.8-3.2万元/㎡左右。

装配式不低于50%

打造突显城市繁华的高尚生活区

出让地块位于顺德区北滘镇新城区美的大道以南、木华路西侧，占地面积58646.86㎡，容积率不超3.5，计容总建面不超205264.01㎡，土地性质为二类居住用地兼容商业、商务、娱乐康体用地，兼容用地总建面不超41052.8㎡。

配套方面较为常规，除配电房，物业管理用房，燃气、通信设施，垃圾收集点等公共配套外，还需配建公共厕所、公交首末站、体育健身场地、公共开放绿地等。

关于施工方式，出让文件规定本地块内设置的商品住房，须采用装配式建筑的建造方式，装配式建筑面积占比应不低于50%。

值得关注的是，该地块为竞得人提供了城市设计引导图，总体布局上应采用点式楼栋分布；地块内须预留接口或通道，与地块外北侧二层连廊慢行系统相连接，以满足区域整体城市设计要求。

若设置地下商业，应建立地下层至二层的立体交通系统，与地上地下物业形成有效连接，并向外辐射到周边地块。

对于该地块的定位，出让文件要求，宗地须结合美的大道创智环打造高尚生活区，通过高端住宅、商业服务、配套设施，打造凸显整体的繁华城市形象，突出其核心位置。