直击广州青年租房“痛点”

策划：郑巧蓉 文字：王晨辉 制图：吴海泉

“朋友圈、租房群、亲朋好友都找遍了，花了几周时间，仍未找到合适的房子。”“租房跟开盲盒一样，明明在照片上美美的，实际一看才发现天差地别。”

每年7月是一年一度的毕业季，大批高校毕业生离开校园，开启独立生活。据教育部数据显示，2022年，有1076万高校毕业生，同比增加167万人。2022届广东高校毕业生人数预计达到71万人，比去年增加6.6万人；加上外省来粤就业的毕业生，2022年在粤求职就业高校毕业生超过90万人。毕业生规模和增幅均创新高的同时，一房难求、选房翻车、房租高涨等问题，让租房成了很多毕业生走进社会面临的一道坎。

日前，58安居客房产研究院发布了《2022年毕业生租住报告》。其中显示交通情况、房屋安全性、地理位置、租金价格、租房合同的正规性位列最受关注因素前五；从位置偏好来看，列入前五的分别为：靠近公司、靠近地铁站、周边有餐饮商超、靠近商圈、靠近车站。

渠道偏少：多采用网络平台

扫街寻找？中介帮忙？记者调查发现，相对于传统的寻房方式，广州青年更愿意使用新媒体平台（如58同城、自如、豆瓣、闲鱼等APP）来达到租房目的。《2022年毕业生租住报告》也显示，在租房渠道方面，选择使用网站平台的受访者占比超40%。先在平台上查看自己较满意的房子再联系对方进行实地观察，已经成为众多青年最常用的找房方式之一。网络渠道有速度快、信息全等优势，借助丰富的网络优势，可以快速查找想要的价位和地段，进而找到理想的居住空间。但就目前来看，网络平台虽拥有量大且丰富的优势，但暂未形成统一的准入规范，其中掺杂众多无效信息和商业推销，严重影响青年找房的效率和成功率，也使部分青年对网络渠道的信任度降低，减少了获取信息的渠道源，不利于青年快速融入城市。

处于劣势：租房双方信息不匹配

有城有村，城村相依。广州城中村多，城中村的存在为刚毕业的青年提供了落脚的好去处。但部分城中村存在着“管理的落后和乱象”，二手房东相当普遍。这些租房“职业人”承租后，利用信息优势，美化、宣传房屋为个人房源并再次转租，从中获取利润，社会阅历未深的青年群体很容易落入租房“陷阱”。有多次租房经验的小林向记者表示，毕业生想顺利租房要跨过很多道关卡，因为目前广州的租房市场很不平衡。

在租房市场，青年租客与出租方之间普遍存在着不平衡关系。出租方处于优势地位，占据信息平台高地，发布美化甚至虚假信息，处于弱势地位的青年群体在线下看房时时常发现“图片仅供参考”的现场版，与网络图片大相径庭。此外，有时还可能遇到以看房为名骗取“看房费”、提供虚假租房信息以骗取中介费、设置合同“霸王条款”减轻出租方义务等租房问题，严重影响青年租房的成功率。

青年之声

找房越早越有利

“现在最想找到符合心意的房子，准备一次大搬家。”小陈目前居住在番禺区，租的是学校附近的一间小房子。据他透露，2021年秋招时就已经早早定下工作，目前对工作比较满意，但却不太满意住的房子。每年的校园招聘素有“金九银十”“金三银四”的说法，指的是在9月、10月以及次年的3月、4月正值招聘旺季，工作机会增加，有利于毕业生找到适合的工作。据小陈说，他就是在2021年9月中旬找到现在的工作。“当时一直住在校内，没有想到要外出租房子，现在租的话已经有点晚了，因为有很多毕业生同时在找房子。租房子还是越早越好。”小陈表示，最在意的是价位和交通是否便捷。作为一名弹性工作者，小陈选择将上班时间提前，早于正常的上班时间（9点），因此他更想找到交通便利或者离办公场所较近的住处，减少路上的通勤时间。

女性首要考虑“安全”

已经毕业一年的阮莉（化名）目前也在寻找房子。对比今年的毕业生，她的焦虑相对少一点。“人身安全是我选择的第一位”， 阮莉对记者说，作为女性，她在租房时首要考虑的因素就是安全问题。2021年7月，应届毕业的她先与人合租，半年后才分开自己单独居住。阮莉直言，对于刚毕业的学生来说，找房子是一大困难，既要符合要求，又要控制价格区间。因为居住环境影响人的身心健康，一旦选择不对常常会伴随焦虑。但她也说，如果找到合适的房子也倍感愉悦。现在的她工作日下班和周末时间会外出实地看房，争取早日“有新‘瓦’遮头”。