我是苏叔,拥有多年苏州房产研究和投资经验,长期持续关注苏州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容,来自公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问:
提问:苏叔,你好,现在住的是老破小,手里有三百万,想换个改善房,在苏州哪里买最好呢?可以推荐一下吗?
苏叔:你好,300万是苏州的改善门槛。园区的胜浦和娄葑门槛是最友好的,胜浦板块界面不佳,但却是真的园区,是苏州“退二进三”片区,很有可能成为未来园区主力供应板块;娄葑价格略贵于胜浦,新房限价3.25万,小户型总价要290多万。此外,车坊也是园区一个可以关注的片区,未来也很可能成为主力供应板块。姑苏的平江新城在售新盘总价300w+,比较适合预算教充足的改善需求。新区的科技城供应充足,科技城本身就具有很好的规划,且很有成为新区下一个热点的势头。吴中和吴江的太湖新城是新晋高端改善片区,前者城建水准相当高,均价已经迈入三万,后者均价2.6万目前是改善置业热门板块。相城高铁新城不用多说,各项配置高,热度很高,均价2.8万。中央公园是相城新房集中供应的板块之一,均价2.8万,配套成熟,适合自住。还有吴中的城南、尹山湖和木渎3个板块,加上新房均价2.8w左右。
提问:首套资格,首付150-200万,推荐哪些楼盘?最好是4室,2个小孩,买新房其中一个小孩能赶上小学入学,老人可暂时不考虑,园区首选,兼顾投资!
苏州:你好,如果算首套30%首付,那首付在150-200万。那么可以算出房屋总价在500-650万总价。
不过不知道你小孩对于小学入学的具体时间。一般新房交房到拿产证2-3年时间。
园区首选的话,现在园区新房供应比较短缺,你这个价格段首选推荐奥体的锦麟铂悦府120平的。
建议如果有园区人才优购名额,买到的概率大一些。
其次就是青剑湖的中海阅湖湾。纯洋房有135和166两个户型,都在你的预算内。
提问:苏叔,你好,我想在苏州买房,现在是户口还在老家,并且缴的两年社保中间有两个月断缴了,请问这种情况我可以补缴吗?补缴后能满足苏州购房条件吗?如果不可以那我怎样才能买房?
苏叔:你好,苏州有限购政策,除了常熟、张家港,其他区域全都限购,需要满足两个条件,一是有苏州户籍,二是连续缴纳两年社保或个税,不可以断缴或补缴。虽然不能补缴,但苏州相城有人才购房政策,本科以上学历工作满三个月即可买房。具体详见知识星球内部资料《苏叔苏州买房十大顶级思维》。
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