楼面价1.25万/㎡！保利三进奇槎，区域宅地告急

尽管官方为奇槎地块开展了一系列宣传，最终还是央企兜底。

7月21日，保利华南旗下佛山市禅城区保君置业有限公司，以底价115770万元摘得禅城奇槎地块，折合楼面价约1.25万/㎡。

这是保利华南年内在佛山第四次出手，也是奇槎的第三个项目。算上金沙洲、奇槎望江地、大沥聚豪村地块，保利华南年内挥金高达89亿元，妥妥的大地主。

装配式比例不低于50%

根据出让文件显示，宗地位于禅城区桂澜路东侧、华祥路北侧，介于五矿崇文金城和桂澜路之间，总占地面积28942.48㎡，容积率不超3.2，地上总建面不超92615.94㎡，土地用途为城镇住宅用地兼容商服用地。

配建方面较为常规，包括配套配电房、通讯基础设施、物业管理用房、体育健身场地、社区公共服务用房等公共配套设施，其对应的土地使用权性质为出让。

此外，本地块须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑比例不少于50%的计算容积率面积。

本地块兴建的民用建筑，建筑面积大于10万平方米（含地下室）的居住小区按绿色建筑一星级及以上等级进行建设。

禅城东大门开发8年，奇槎宅地告急

作为禅城东大门，奇槎自2014年起步，定位为国际居住社区，也是禅城在三龙湾唯一的一个板块。

相对于其他新城区来说，在主城区“挤出来”的奇槎板块面积并不大，区域总规划面积只有2平方公里，也就是东西约2公里+南北约1公里的滨水空间。

目前，奇槎已陆续开发有依云上城、时代香海彼岸、保利碧桂园天汇、绿城桂语兰庭、五矿崇文金城、卓越浅水湾、世茂望德、中粮珑湾祥云、龙光天境、泰丰千玺湾等十大项目。

2015-2016年，区域楼面价从4886元/㎡（时代），极速跳涨到16632元/㎡（绿城）。直到今年5月，保利华南拿下奇槎望江地，楼面价17983元/㎡，刷新区域新纪录。

相对于6年前绿城和五矿的高地价，今日保利斩获的地块，楼面价仅1.25万/㎡，跌幅约24%。

望江地块和非望江地块，地价相差超5000元/㎡，与市面上刚需与刚改的巨大价差也有关。

目前，奇槎片区三四房刚需均价约2.4-2.7万/㎡左右，但大平层和叠墅产品单价已突破4万/㎡，预计保利江景地块也会主打改善型产品。

历经8年开发，弹丸之地的奇槎日趋成熟，宅地仅剩2宗，分为位于半月岛旁、泰丰南侧。

在有限的空间内，区域配套并不多，环湖小学东小区、佛山LEH国际学校已开学，奇槎社区体育中心已封顶，预计今年10月投入使用。

根据官方最新回应，位于鹏瑞三龙湾1号北侧的学校，现已定名为佛山三中附属三龙湾中学，目前正在开展前期论证工作，预计2025年建成使用。

总体来看，区域配套略显单薄，刚需、刚改和富豪混杂，与“富人区”的标准还有偏差，顶多是中产阶层的纯居住区。