多地房价跌回2年前，房价拐点来了？

国家统计局发布的70个大中城市2022年6月份商品住宅销售价格变动情况，数据显示，唐山等34个城市房价已经低于2020年6月的水平；有27个城市房价低于2019年6月的水平。郑州等6个城市房价甚至已经跌回5年前的水平。

相对来说，近两年房价上涨的城市主要是一线、二线大城市，比如北京、上海、广州、成都、海口和杭州。而近两年房价下跌的大中城市共有34个，其中包括括武汉、天津、青岛、郑州、太原、济南、贵阳、哈尔滨、唐山等。跌幅前五的分别是牡丹江、哈尔滨、安庆、贵阳、太原。牡丹江以两年下跌15.8%排在首位，哈尔滨两年下跌10.1%紧随其后。

相比2019年的6月份，近3年房价上涨的城市主要是深圳、无锡、宁波、成都、北京、上海、广州等，下跌的城市主要有青岛、郑州、南昌、济南、长春、太原、天津、石家庄、哈尔滨、武汉、呼和浩特等中心城市。其中郑州二手房价近3年下跌6.9%，贵阳下跌11%，天津下跌7.1%，石家庄下跌8.8%，济南下跌了5.9%，青岛下跌了4.8%。

像郑州这个河南全省唯一一个超大城市，集中了全省的优质资源，近5年房价是下跌的，可能出乎很多人的意料，这也表明即使是人口净流入的超大城市，在高房价面前，购房者也不堪重负。

事实上，即使很多城市房价跌回到2年前，这还远远不够，这些城市的房价收入比，依然远高于国际正常水平，如果房价从1万涨到5万，现在跌了10%，这能说大跌吗？这只能说是拐点逐步形成，即使跌一半到2.5万，和1万比起来，依然涨幅惊人。

如果是刚需的话，买房是为了居住，如果能保证不会失业断供，任何时候买房都是对的，以后即使房价大跌，其实也是心理上的损失。但从投资角度来说，现在投资房地产不是一个明智的选择，买进一套500万的房子，几年后600万卖掉，去掉税费，考虑到资金成本，其实是亏钱的。

房价回归到合理区间，可以促进内需，缓解年轻人的焦虑情绪，更加安心地投入到工作中去。同时，社会上的资金更加愿意去投资实业，从而创造更多的就业机会，整个社会情绪也会少了浮躁，更加的和谐。因而面对房价下跌，各地其实毫无必要恐慌，平静地面对，该来的总归会到来……