郑州楼市：买房要避开这些坑！

我是郑叔，拥有多年郑州房产研究和投资经验，长期持续关注郑州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下郑州购房答疑内容，来自微信公众号“郑叔说房”的粉丝精选提问：

提问：郑叔，你好，我是刚需购房者，目前还有机会在郑州的三环买房吗？如果有机会的话，哪些楼盘是我可以考虑的呢？

郑叔：你好，在二七区的整个二手房市场中，亚星片区的成交量占据着较大的比例，整体来说保持着较高热度。亚星板块位于郑州西南方向，二三环之间。该剧的主要购房者就是二七区的，刚需客户以及刚改客户。从交通状况来说，该片区虽然有地铁线，但是因为距离较远，并不算太大优势。此外，该片区处于老城区，整体的城市内部交通较为拥堵。从基础设施来看，一是周围的学校数量较多，但是没有名校；二是周围的商业设施还算齐全，且有公园等基础配套设施。

提问：郑叔，你好，名下有套自住房，买了4年，没怎么张，现在大算买第二套，不知道怎么买比较好，投资为主。

郑叔：你好，房产投资上认清形势且摒除老旧观念，首先要肯定当前郑州房地产值得投资的，但应当要学会分析区域、找核心楼盘和解决个人的主要矛盾进行个案研究；其次在位置选择上，短期看供地、长期看人口，要注意远离区域内集中供地量太多大、新进人口少的楼盘，毕竟其以后的发展尚不可观；第三在楼盘选择上，重点关注产品定位和开发商品牌，现在市场上刚需盘多，烂尾多，而品质改善盘少，那么更应关注产品质量利于以后价值性增加。

提问：郑叔，你好，购房小白一枚，打算在郑州购房，但是不知道应该注意哪些购房要点，请问有什么建议吗，以及什么时候入手合适呢？

郑叔：你好，郑州是一个充满发展潜力的城市，未来价值性较强，购置第一套房产，建议考虑增值性强的产品，在时机上，最好的就是尽早上车；在产品选择上，一是避开烂尾楼，通过选择现房或二手房及大品牌开发商来降低劣质产品概率，二是配套上重点关注地铁、学校、商业等基建，三是如果选择二手房，建议考虑次新房、房龄在十年以内，除非学区非常好否则不要延长房龄，四是装修房建议考虑大品牌并要有一定的心理预期，否则可能无法接受成品，五是避开周边有高价、高铁、轻轨、变电站等的房产，六是楼层选择上可避开顶楼和低楼层，七是户型选择上建议大面积；在产品类型上，不建议考虑公寓楼，除非用作过度或投资，对于首付主打借钱而非攒钱，这样钱可以回流更快。

提问：郑叔，你好，大学毕业两年，首付预算60万左右，想以自住为目的购房，对于房地产不是很了解，请问在购房上应当关注哪些问题吗？

郑叔：你好，年轻人是否以及如何在郑州购房，首先要考虑机会成本，如果是偏自住要关注时机，如果是偏投资要关注收益性，当前市场除非房价有明显下降趋势，否则还是要及早上车，一是优质资产早晚会涨，二是早买早享受，毕竟房产相对于其他资产而言更加稳健；其次要关注产品的流动性，以备今后转手等使用；第三对于房价，一是关注产品自身价格，影响因素包括通胀和供需，二是关于产品价值，质量越高的产品自然价格也会上涨越快，最后基于当前行情，可断定近期房地产仍处于涨势，建议及早入手。

提问：郑叔，你好，在郑州，刚需真的需要买房吗？对于刚需购房者来说，何时是买房的最佳时机呢？刚需该怎么选房呢？

郑叔：你好，对于刚需来说，有合适的楼盘，可以买房居住。对于刚需来说，只要急着居住，那么选择合适的楼盘购买即可；其次，买房不是商品，更是投资，买房要考虑清楚，在哪个位置买，不要盲目入市买房。要考虑未来楼盘的发展前景及升值空间，未来房价还会上涨，所以未来刚需还需要买房。再者，房价普涨结束，未来涨跌不定，刚需者最好购买市区有一定升值空间的楼盘，未来置换方便。刚需者买房，首先要根据自身的经济情况来决定买哪个区域的房子；其次就是要考虑区内产业的发展，学校、人口、产业布局等问题，未来有较大的升值空间。