贵州
地铁口的住宅公寓，大致可以分为2种：
一种是类住宅的公寓，也就是水电气三通，梯户比一般比较低，4梯20户那种，公寓户型，产权也是公寓类型的40年。
另一种是类公寓的住宅，只是在梯户比和户型方面和公寓类似，同样水电气三通，但产权是70年的，可以落户、读学区，这种就属于正儿八经的住宅，只不过类似公寓，容积率高一些。
两种类型的物业，其实只要靠近地铁口，就不愁出租。
如果只是卖几十万一套的价格，在一二线城市，已经是非常不错的抢手货，因为这种本钱投入，租金回报比可以做到很高了，总比存银行更划算。
地铁对于出租房源的加持作用，是立竿见影的，空置期短，坪效高，越是小户型越好出租，现金流持续不断。
相对而言，第二种类公寓的住宅，未来的升值潜力和天花板，是要比第一种类住宅的公寓，要高出很多的。
因为随着城市的能级提升，资产含金量和价格的增加，落户城市的门槛会越来越高，特别是人口净流入的一二线城市。
动辄购买一套刚需户型住宅，可能都至少要200~300万的预算，而如果是小户型的类公寓住宅，虽然容积率高一些，梯户比低一些，居住舒适程度没那么高，但至少也能够实现落户、子女就读学区等基本诉求，边际效应的很高的。
以更低的成本，就能够达到在城市里定居、上学、就医等主要诉求，和购买标准刚需户型绑定到资源相差不大，这样的类公寓小户型住宅的“入场券门槛”，是要比直接购买标准刚需户型更具有性价比的。
所以，未来在二手市场上，也不用担心这种房源的流通性和增值潜力。
第一种住宅，只要地段上靠近地铁口，虽然未必能够实现落户、子女上学学区等资源落定，但好歹也是一个不错的出租房源。
几十万元的成本，按照一二线城市的租金水平，也能快速回收回来，至少在租金回报率上，是要比其他大户型住宅高很多的。
流动属性上，略逊于能够落户、上学70年公寓式住宅，也比不上那些小户型的刚需住宅。
总的来说，在人口净流入的一二线城市，地铁口旁，小户型的居住空间，还是相对比较感人肺腑的，如果周边还有比较繁华的商圈，那就算得上是比较优质的资产了。
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