为什么有的年轻人，不愿回农村老家盖新房了？

可以很明确地说，回农村老家盖新房子，没有必要。

农村的房子，虽然面积可能比城里的商品房更大，住着更宽敞，甚至空气更清晰、环境更安静。

但是，中国人对房产的执着，不光是因为它能够住，能够遮风挡雨，更重要的是，房子能够带来的其他附加价值，比如绑定的社会资源、家产增值、宴请宾客的社交“面子”等。

1、农村自建房的单一属性

农村的自建房，不能像城市商品房那样上市流通，资产属性缺失，也绑定不了太多城市核心的教育、医疗资源，更不要提给主人带来社交价值了。

顶多也就是在村里、镇里内卷，比谁家楼层多、谁家别墅大。

假设某一天，有个大客户大老板，请他到农村的家中做客，要翻越几个小时的山路、拐九曲十八道弯才到家，恐怕老板连夜都要吓跑了。

但如果换成城市中心的大平层，效果就截然相反：对方更容易看出你的财力雄厚，有做生意的底气，就算违约也有可担保的资产和身价，愿意和你签单。

而农村的房子，就没有这些属性，农村的房子，最大的价值就是拿来居住，好一点的可能有一块田地在附近，能够享受耕种的乐趣，但那点初级农产品的价值，换算成现金，是非常有限的。

2、农村盖新房，沉没成本很高

回老家农村盖新房，首先要有地，其次还要花钱找设计、请人工、买材料，这些前前后后花费下来，起码几十万甚至富裕一些的农村上百万都有可能。

关键是，这些钱花出去了，就再也回不来了，是纯粹的消费属性，因为后期农村的房产很难变现，所以就算价值再高，也体现不出资产的效应来。

而城市的房产不一样，有这么大几十万、上百万首付买一套商品房，不仅一家老小能够居住，等到城市房价上涨之后，卖出去是能够变现的。

换句话说，买城市商品房用的钱，实际上并没有完全花出去，只是换了一种形式陪伴你，等你用钱的时候，可以抵押、转卖出去，钱还是那么多，甚至还能增值更多。

从这个角度来看，城里买房，并不是纯粹的消费，更倾向于一种投资行为。

富人之所以富，就是因为他们的钱都花在了刀刃上，花在那些能够为他们带来持续正向收益的资产、投资上。

而穷人之所以没有积累，就是因为赚到的钱，都花到了吃喝玩乐衣食住行等纯粹的消费之上，花掉了就再也回不来。

所以，相比在城市里买房，花那么多钱在农村盖新房的沉没成本，是十分巨大的。

3、安全风险隐患

农村盖房子，不会像城里这么有专业的招投标、规划设计、施工监理、验收等规范流程，很多都是私下里找认识的熟人、包工头随便就盖了，全凭经验干活。

所以，农村很多自建房的安全性、抗震性能等，都不如城里的钢筋混凝土建筑，一旦有个地质灾害，比如地震、滑坡、泥石流等，就更容易倒塌。

此外，农村建房的地块，是没有多大可选择性的，万一分到的地位置不好，周边有不稳固的山体，或是容易涨水的河流等，也是一个隐患，地段选得不好，一家人生命都未必有保障。

还有一点，农村的房子，很多都不敢盖得太突兀、太奢华，为什么？为了防贼盗惦记。

好多案例都是荒野孤村，一对新人住进豪华农村大别墅，然后被歹人入户洗劫了的，因为房子太过扎眼，很容易招来其他人的嫉妒和注意。

而且，农村的社会治安力量、医疗、消防救援力量，甚至包括监控探头的数量，都不像城市里这么密集，所以，各方面的安全系数，反而是更低的。

总而言之，上面几方面的劣势，让农村的房产和城市里的商品房，含金量不可同日而语。

既然有一笔用于房产的钱和积累，力争上游，人往高处走，带领一家人住进城市，享受更好的社会资源和服务，是大多数地方“城镇化”的大势所趋，农村进县城，县城上市州、市州奔省城，省城拼一线，也是人们生存发展多年的惯性和经验总结。