高房价和低出生率

韩国出了个报告，讲的是韩国总和生育率是1.1，连续第三年全球垫底。

生育率低到这个份上，我觉得是有必要谈一谈的，毕竟我们的安徽省也发布过一个报告，说是出生人口断崖式下跌。

在讲人口下跌之前，立华我想聊一下房子。因为说到人口，在我国有个风俗，就是生孩子要结婚，结婚要买房。

所以，不得不从房子聊起。

部分地市出台的政策，从取向上来看，是鼓励购房，而且鼓励购买新房，有人搞农产品顶首付，有人搞鼓励房地产企业对首付分期收取，讲白了说，是因为现在还没有买新房的人虽然多，但买不起的人更多。

首付都给不起，所以只好出台一点别的政策。

房子相对收入来说过于贵，成了群众家里最值钱的东西，专家有的时候也是讲点人话的，有个专家就讲，平均来看，中国居民75%的财产都集中在房产上。

房子到底是不是财富，双重杠杆下的财富幻觉是不是财富，我们不谈，但是傻子的共识也是共识，现在全社会这么多人都认为房子是财富，那他们就会基于“房子是财富”这个想法来做事。

大量的人账面财富几百万，实际上手里的活加紧干，一分钟也不敢休息，就是因为在买房的时候加了杠杆。

储蓄是30万，加了杠杆背了贷款，贷款70万，买了一套房子，做好不动产登记后，表面身价百万，实际上是30万储蓄没了，多了70万负债，一个月没钱进账，一个月就要断供。

但是，身价100万这个算明面上账的正面结果，和负债70万这个反面的现实逼着他一刻也不敢停歇的奋斗挣钱。

饮食可能还没有打螺丝的厂妹好，业余生活可能还没有理发店的小哥丰富，这样的人当了中产，论“产”是中间的，论人，却实实在在是底层的。

在买好房子之后，背了70万贷款的人终于可以结婚了，这时候问题来了，假如这个房子是男方或者是女方的，要不要给结婚对象加名字呢？

房子加不加名字，在房价涨起来之前不是个问题，因为房子占家庭账面财富的比例不高，攒几年就能买到的东西，没有那么重要。

人潮熙熙，有几个不看重利益呢？

房价一旦涨到首付都凑不出来，需要农产品或者分期的时候，房子在家庭账面财富中的地位就会急剧上升，也因此，房子成了婚姻关系中重要的一环。

一套房40万，加个对方的名字就算赠与，也就赠与了20万，务工三年，怎么说也就攒出来了。

如果一套房值400万，加个对方的名字依旧算赠与，这就赠与了200万，务工多少年能挣出来呢？

这是200万，不是20万，更不是2万。200万赠与出去，如果是婚后一起还了很长时间的贷款也就罢了，现在假如在恋爱，突然有一方说要加我的名字，不加不结婚，不加你就是不爱我。

那这个时候加不加呢？

如果好不容易搞到一套房的人选择加，那就是赠与，刚刚赠与完，对方找个借口说分手，这下大赚200万。

有一两个这样的事情，横在婚姻之间的东西就从感情、彩礼之外又多了一个房子加名字。一方想的是加我的名字才有保障，一方想的是加了你的名字万一是骗子，又当如何？

结果只能是结婚率下降下降再下降，房价高一方面是催生了买房时间晚的问题，延后了结婚时间，另一方面是让婚姻本身风险大幅提高，降低了结婚期望。

照这么下去，能有什么好结果？

因此，立华我在这里提出一个个人的建议。

有鉴于房价高举，房子在居民家庭财产中占有的地位越来越高，比重越来越大，为了我国结婚率和生育率的进一步提高。

我建议在房子上，取消共同财产制度。

这样，一来避免了赠与房子后一方转身分手的顾虑，二来避免了离婚后分财产的顾虑，最大的这个财产少了一个纠纷的地方，结婚自然也就顺利多了嘛。

至于真心结婚的人，结了婚也不影响居住，该居住还是随便居住，是不是你的，又在意什么呢？